• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2009 года  Дело N А53-15256/2009

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2009 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2009 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Никоновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Никоновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Виконт»

к Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области

3-и лица: Специализированное государственное учреждение при Администрации Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области», Управление Росреестра по Ростовской области

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца - представитель Иванов Л.Б. по доверенности от 10.07.2009

от ответчика - специалист 1 категории Груздев С.С. по доверенности № 9 от 28.01.2009

от 3-их лиц - представители не явились, извещены (уведомления от 25.11.2009)

установил: общество с ограниченной ответственностью «Виконт» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание конторы (литер АА1) площадью 146,9 кв.м, пристройка к зданию конторы (литер а) площадью 3,1 кв.м, производственный корпус (литер Г) площадью 570,3 кв.м, сварочный цех (литер Г3) площадью 53,2 кв.м, производственный корпус (литер Г5) площадью 52,8 кв.м, производственный корпус (литер Г6) площадью 51,6 кв.м, производственный корпус (склад, литер Г7) площадью 18,4 кв.м, административно-бытовой корпус (литер Г1) площадью 246,8 кв.м, производственный корпус (литер Г2) площадью 293,9 кв.м, навес (литер г) площадью 73,7 кв.м, пристройка (литер г1) площадью 11,6 кв.м, котельная (литер В) площадью 164 кв.м, пристройка (литер в) площадью 37,6 кв.м, пристройка (литер в1) площадью 11,4 кв.м, операторная (литер Ж) площадью 65,8 кв.м, навес (литер И) площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: сл. Родионово-Несветайская Ростовской области, ул. Гвардейцев Танкистов, 10В от ООО НПО «Феникс» к ООО «Виконт».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска и просил признать право собственности на спорное имущество.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Специализированное государственное учреждение при Администрации Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (сокращенное наименование -Управление Росреестра по Ростовской области).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что по договору купли-продажи было приобретено недвижимое имущество у предприятия-банкрота, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. В связи с тем, что организация-продавец в настоящее время исключена из ЕГРЮЛ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика указал, что муниципальное образование не претендует на спорное имущество и не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО НПО «Феникс» истец был признан победителем как лицо, предложившее наибольшую цену.

29.01.2009 ООО НПО «Феникс» в лице конкурсного управляющего Кравцова И.В. (продавец) и ООО «Виконт» (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого в собственность покупателя ООО «Виконт» переходило следующее недвижимое имущество: здание конторы (литер АА1) площадью 146,9 кв.м, пристройка к зданию конторы (литер а) площадью 3,1 кв.м, производственный корпус (литер Г) площадью 570,3 кв.м, сварочный цех (литер Г3) площадью 53,2 кв.м, производственный корпус (литер Г5) площадью 52,8 кв.м, производственный корпус (литер Г6) площадью 51,6 кв.м, производственный корпус (склад, литер Г7) площадью 18,4 кв.м, административно-бытовой корпус (литер Г1) площадью 246,8 кв.м, производственный корпус (литер Г2) площадью 293,9 кв.м, навес (литер г) площадью 73,7 кв.м, пристройка (литер г1) площадью 11,6 кв.м, котельная (литер В) площадью 164 кв.м, пристройка (литер в) площадью 37,6 кв.м, пристройка (литер в1) площадью 11,4 кв.м, операторная (литер Ж) площадью 65,8 кв.м, навес (литер И) площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: сл. Родионово-Несветайская Ростовской области, ул. Гвардейцев Танкистов, 10В.

В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не была произведена, а определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.03.2009 конкурсное производство в отношении продавца - ООО НПО «Феникс» завершено и общество исключено из единого государственного реестр юридических лиц, истец обратился в суд с настоящим иском.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае исключения из ЕГРЮЛ продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

В результате рассмотрения дела судом не выявлено иных претендентов на указанные в иске объекты недвижимости. Согласно сообщениям об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 23.10.2009 Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на все поименованные истцом объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, поскольку ООО НПО «Феникс» исключено из единого государственного реестра юридических лиц, претензий третьих лиц на объекты недвижимости не имеется, исковое заявление ООО «Виконт» подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в связи с чем уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд государственная пошлина по квитанции от 20.07.2009 подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Виконт» на недвижимое имущество: здание конторы (литер АА1) площадью 146,9 кв.м, пристройка к зданию конторы (литер а) площадью 3,1 кв.м, производственный корпус (литер Г) площадью 570,3 кв.м, сварочный цех (литер Г3) площадью 53,2 кв.м, производственный корпус (литер Г5) площадью 52,8 кв.м, производственный корпус (литер Г6) площадью 51,6 кв.м, производственный корпус (склад, литер Г7) площадью 18,4 кв.м, административно-бытовой корпус (литер Г1) площадью 246,8 кв.м, производственный корпус (литер Г2) площадью 293,9 кв.м, навес (литер г) площадью 73,7 кв.м, пристройка (литер г1) площадью 11,6 кв.м, котельная (литер В) площадью 164 кв.м, пристройка (литер в) площадью 37,6 кв.м, пристройка (литер в1) площадью 11,4 кв.м, операторная (литер Ж) площадью 65,8 кв.м, навес (литер И) площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: сл. Родионово-Несветайская Ростовской области, ул. Гвардейцев Танкистов, 10В.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Виконт» 2000 рублей государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления по квитанции от 20.07.2009.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья О.В. Никонова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-15256/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 18 декабря 2009

Поиск в тексте