А53-15617/2008 от 09 сентября 2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 09 сентября 2009 года Дело N А53-15617/2008

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2009 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Атроховой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания судьей Атроховой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Импульс»

к ответчику: Администрация г. Зверево

3-и лица: УФРС по Ростовской области, Отдел имущественных и земельных отношений г. Зверево; Фонд имущества Ростовской области

о признании права собственности

при участии:

от истца: представитель Кандыбка А.И. по доверенности № 20 от 05.10.2008г.

представитель Неровная А.М. по доверенности № 18 от 22.09.2008 г.

от ответчика: представитель Сопельняк А.П. по доверенности № 7 от 15.01.2009г.

представитель Быкова О.В. по доверенности « 2 от 15.01.2009 г.

от 3-их лиц: От Фонда имущества Ростовской области - представитель Лещинская О.Е. по доверенности от 09.01.2009 г.

от МУ Отдел имущественных и земельных отношений г. Зверево - представитель Васина Г.В. по доверенности № 2043 от 26.08.2009 г., руководитель Титов Ю.В. (после перерыва),

установил: общество с ограниченной ответственностью «Импульс» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Зверево о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1). Проходная, литер «В», пристройка литер «В1», общей площадью 78,6 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

2). Насосная, литер «Д», пристройка литер «Д1», пристройка литер «Д2», общей площадью 421,6 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

3). Хлораторная, литер «А», пристройка литер «А1», пристройка литер «А2», пристройка литер «А3, общей площадью 131,3 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

4). Здание производственного комплекса, литер «А», «А1», общей площадью 231,7 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево. ул. Макаренко, 11а;

5). Здание ремонтное, литер «Г», площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 11г;

6). Здание ремонтное, литер «Д», площадью 24,3 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко. 11д;

7). Бокс, литер «Б», площадью 144,4 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

8). Здание АБК, литер «В», расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Обухова, 29;

9). Гараж, литер «Ж», площадью 105,3 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Зверево, ул. Макаренко, 11ж;

10). Здание производственного комплекса, литер «В», «В1», «В2», общей площадью 985,8 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 11в;

11). Котельная, литер «И», площадью 428,1 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, г. Зверево, ул. Макаренко, 11и.

Представители истца поддержали заявленные требования, ссылаясь на то, что недвижимое имущество приобретено обществом на основании сделки купли-продажи от 27. 06.2007 г., заключенной по результатам открытого конкурса по реализации имущества Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей, проведенного 18.06.2007г. Регистрация права муниципальной собственности на часть объектов недвижимости в период рассмотрения спора о праве в арбитражном суде является незаконной.

Представители Администрации г. Зверево возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считают договор купли-продажи от 27.06.2007 г. ничтожной сделкой в связи с отчуждением без согласия собственника имущества, не принадлежащего продавцу - ЗУМПТС; указывают на нарушения требований Федерального закона «О несосотятельности (банкротстве) при реализации социально значимых объектов водоснабжения; неправомерность в силу статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждения на торгах части неделимого комплекса водопроводно-канализационного хозяйства и очистных сооружений города Зверево.

Представитель третьего лица - Фонда имущества Ростовской области поддерживает исковые требования ООО «Импульс», указывая на то, что реализация спорного имущества муниципального унитарного предприятия производилась на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), в связи с чем согласия муниципального образования на отчуждение имущества не требовалось.

Представитель Отдел имущественных и земельных отношений г. Зверево возражает против удовлетворения иска, поддерживая позицию ответчика.

УФРС по Ростовской области отзыв на иск не представило.

В судебном заседании, состоявшемся 27.08.2009 г. объявлялся перерыв до

11 час.30 мин. 03.09.20089 г.

После окончания перерыва истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным право собственности муниципального образования «Город Зверево» на следующие объекты недвижимости:

- проходную, литер «В», «В1», общей площадью 78,6 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

- насосную, литер «Д», «Д1», «Д2», общей площадью 421,6 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

- хлораторную, литер «А», «А1», «А2», «А3, общей площадью 131,3 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Импульс» на следующие объекты недвижимого имущества:

- проходную, литер «В», пристройку литер «В1», общей площадью 78,6 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

- насосную, литер «Д», пристройку литер «Д1», пристройку литер «Д2», общей площадью 421,6 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

- хлораторную, литер «А», пристройку литер «А1», пристройку литер «А2», пристройку литер «А3, общей площадью 131,3 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

- здание производственного комплекса, литер «А», «А1», общей площадью 231,7 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево. ул. Макаренко, 11а;

- здание ремонтное, литер «Г», площадью 25,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 11г;

- здание ремонтное, литер «Д», площадью 24,3 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко. 11д;

- бокс, литер «Б», площадью 144,4 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 15;

- здание АБК, литер «В», расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Обухова, 29;

- гараж, литер «Ж», площадью 105,3 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Зверево, ул. Макаренко, 11ж;

- здание производственного комплекса, литер «В», «В1», «В2», общей площадью 985,8 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Зверево, ул. Макаренко, 11в;

- котельную, литер «И», площадью 428,1 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Зверево, ул. Макаренко, 11и.

Ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором Администрация

г. Зверево просит истребовать из чужого незаконного владения ООО «Импульс» и возвратить в муниципальную собственность имущество, приобретенное ответчиком-истцом по Договору купли-продажи имущества от 27.06.2007 г. Суд вынес определение о возвращении встречного искового заявления в связи с отсутствием условий, предусмотренных частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования ООО «Импульс» подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 27.06.2007 г. на основании Протокола об итогах открытого конкурса по реализации имущества Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей, проведенного 18.06.2007г., между ООО «Импульс» (покупатель) и Зверевским унитарным муниципальным предприятием тепловых сетей (продавец) был заключен договор купли-продажи имущества. Согласно пункту 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей, перечень и состав которого определен в Приложении № 1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 1 515 800 руб.

Оплата имущества произведена покупателем в полном объеме, в том числе путем внесения задатка в сумме 302 160 руб., который согласно протоколу № 1 о т 29.06.2007 г. об итогах торгов в форме конкурса был засчитан в счет оплаты, а также перечислением продавцу денежных средств в сумме 1 213 640 руб. платежным поручением № 126 от 18. 06. 2007 г.

27.06.2007 г. между сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи имущества, перечисленного в Приложении № 1.

Определением арбитражного суда от 15.10.2007 г. по делу № А53-7923/2002-С2-7 было завершено конкурсное производство в отношении Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей - продавца по сделке купли-продажи от 27.062007 г., а 29.10.2007 г. Межрайонной ИФНС № 7 по Ростовской области была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица - Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей в связи с его ликвидацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с ликвидацией одной из сторон договора купли-продажи имущества покупатель был лишен возможности произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по сделке купли-продажи от 27.06.2007 г., что послужило основанием для обращения ООО «Импульс» в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

Как указано выше, спорное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи и оплачено последним в сумме, предусмотренной договором.

Довод ответчика о том, что представленное в материалы дела платежное поручение № 126 от 18.07.2007 г. на сумму 1 236 640 руб. не является надлежащим доказательством оплаты по договору от 27.06.2007 г., поскольку в назначении платежа указана иная дата договора - 20.06.2007 г., не принимается судом во внимание, так как допущенная ошибка в указании даты договора не означает порочность представленного доказательства. Данный платеж был принят продавцом, передавшим проданное имущество по акту приема-передачи к договору от 27.06.2007 г., и факт оплаты признан в рамках дела о банкротстве арбитражным судом, завершившим конкурсное производство в отношении ЗУМТС.

Право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ООО «Импульс» на основании сделки купли-продажи, совершенной по результатам торгов в форме открытого конкурса по реализации имущества Зверевского унитарного муниципального предприятия тепловых сетей, которые не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Доводы ответчика о ничтожности договора от 27.06.2007 г., заключенного на основании торгов, противоречат статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой такой договор является оспоримым.

Исходя из положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сделки, заключенные с лицом, выигравшим торги, являются действительными, пока не признаны недействительными торги, которые могут быть оспорены только по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил проведения торгов, установленных законом.

Факт отсутствия государственной регистрации права хозяйственного ведения ЗУМПТС на продаваемое на торгах недвижимое имущество, на который указывает ответчик, не может являться основанием для признания совершенной по результатам торгов сделки купли-продажи ничтожной по указанным выше основаниям, а также с учетом того, что такое право возникло у муниципального унитарного предприятия до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

01.12.1993 года комплекс водопроводно-канализационного хозяйства и очистные сооружения, в состав которых входят и спорные объекты, был передан Комитетом по управлению имуществом г. Зверево в полное хозяйственное ведение правопредшественнику ЗУМПТС - МП «ВКХ» на основании договора о взаимоотношениях сторон и закреплении государственного имущества за МП «ВКХ».

30.04.1998 г. постановлением Главы (Мэра) города Зверево № 331 МП «ВКХ»

г. Зверево было реорганизовано путем присоединения к МУПТС и утвержден устав МУПТС в новой редакции, в связи с чем все имущество перешло в порядке универсального правопреемства на праве хозяйственного ведения к МУПТС г. Зверево.

Ответчик в своем отзыве признает, что спорные объекты были оформлены на праве хозяйственного ведения за унитарным предприятием тепловых сетей до вступления в силу 31.01.1998 года Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому государственная регистрация прав не требовалась.

Возражения ответчика основаны на том, что имущество было изъято у ЗУМПТС и передано двум дочерним предприятиям, которые на основании постановления Главы (Мэра) города Зверево от 24.06.2003 года № 532 были реорганизованы путем слияния с ЗУМПТС. С этого момента, по мнению ответчика, возникла обязанность государственной регистрации права хозяйственного ведения унитарного предприятия на основании вступившего в силу закона о государственной регистрации.

Суд полагает позицию ответчика ошибочной, поскольку в силу статей 113, 114 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент создания дочерних предприятий, при передаче имущества дочерним унитарным предприятиям у ЗУМПТС не прекратилось право хозяйственного ведения на это имущество, которым его наделил собственник муниципального имущества.