• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 07 апреля 2010 года  Дело N А53-16038/2008

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2010г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону

к ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш»,

третьи лица: 1.Администрация г. Ростова-на-Дону, 2.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, 3.Управление Роснедвижимости по Ростовской области, 4.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

об обязании освободить в месячный срок после вступления решения суда в законную силу земельный участок, кадастровый номер 61:44:011301:1;

об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый номер 61:44:011301:1.

при участии:

от истца: представитель не направлен

от ответчика: Мануилов В.А., начальник юридического отдела, по доверенности от 11.01.2010г.

от третьих лиц: представители не направлены.

установил:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш» об обязании ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш», ИНН 6166048181 освободить в месячный срок после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Опытное поле, ГСКБ, общей площадью 1514848 кв.м., существовавший до раздела с кадастровым номером 61:44:011301:1, в настоящее время состоящий из земельных участков с адресом: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, Северная граница города, площадью 600183 кв.м. с КН 61:44:01 13 01:0002, площадью 332334 кв.м. с КН 61:44:011301:4, площадью 381307 кв.м. с КН 61:44:011301:3, площадью 201024 кв.м., входящий в состав городских земель; обязать ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш», ИНН 6166048181 возвратить по акту приемки-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Опытное поле, ГСКБ, общей площадью 1514848, кадастровый номер 61:44:011301:1.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова-на-Дону и ответчиком 07.12.2000г. был подписан договор аренды земельного участка № 648«и» и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 07.06.2001г. В соответствии с указанным договором аренды ОАО «Ростсельмаш» предоставлен в аренду целый земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Опытное поле ГСКБ, общей площадью 1514848 кв.м., КН 61:44:01 13 01:0001, для эксплуатации опытного поля ГСКБ. 15.06.2005г. ОАО «Ростсельмаш» и ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш» подписано соглашение, согласно которому ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш» на себя права и обязанности ОАО «Ростсельмаш» и становится стороной по договору аренды земельного участка от 07.12.2000г. № 648«и». На основании вышеуказанного соглашения и распоряжения ДИЗО от 19.09.2005г. № «О внесении изменений в договор аренды № 648-и» 10.10.2005г. ДИЗО с ответчиком подписано дополнительное соглашение № 3 к договору земельного участка № 684«и» от 07.12.2000г. сроком действия с 01.01.2005г. и до 27.11.2007г. Согласно уведомлению ФРС РФ по РО от 16.02.2006г. № 13.01-1153 на основании заявления ответчика , зарегистрированного в книге учета входящих документов № 61-61-01/030/2006-50 от 20.01.2006г., проведена государственная регистрация дополнительного соглашения № 3 от 10.10.2005г. к договору аренды земельного участка № 648и от 07.12.2000г. 01.08.2007г. арендатору было направлено уведомление о непродлении договора аренды № 648 «и» от 07.12.2000г. на новый срок (исх. № ИЗ-20131/6). Уведомление ответчиком получено 07.08.2007г., чем имеется отметка на почтовом уведомлении. Таким образом, договор аренды земельного участка № 648 «и» от 07.12.2000г. прекратил свое действие 27.11.2007г. В соответствии с п.4.2. абз. 6 договора аренды земли № 648 «и» от 07.12.2000г., ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. До настоящего времени земельный участок ответчиком арендодателю не возвращен.

Истец, надлежаще извещенный судом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не направил представителя.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие истца по имеющимся в материалах дела документам по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание направил представителя, иск не признал, указав, что на спорном земельном участке, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" на праве собственности и в силу ст. 35, 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Решением суда по делу № А53-6667/07-С2-11 с учетом постановлений ФАС СКО от 01.07.2008г. по делу Ф08-3587/2008 и от 10.07.2008г. по делу Ф08-1651/2008 за ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" было признано право на приватизацию земельного участка кадастровый номер 61:44:01 13 01: 0001. При этом судами было установлено, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Данная позиция подтверждена Высшим арбитражным судом РФ. Во исполнение решения суда по делу № А53-6667/07 между ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" и ТУ Росимущества по РО был заключен договор купли-продажи участка. 18.06.2009г. было зарегистрировано право собственности ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" на земельный участок. Свидетельство о регистрации № 61-АЕ 038710 (запись о регистрации № 61-61-01/631/2008-19). Таким образом, поскольку ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" является собственником спорного земельного участка, оснований для освобождения земельного участка в связи с истечением срока договора аренды участка не имеется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Ростовской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова-на-Дону и ответчиком 07.12.2000г. был подписан договор аренды земельного участка № 648«и» и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 07.06.2001г.

В соответствии с указанным договором аренды ОАО «Ростсельмаш» предоставлен в аренду целый земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Опытное поле ГСКБ, общей площадью 1514848 кв.м., КН 61:44:01 13 01:0001, для эксплуатации опытного поля ГСКБ.

15.06.2005г. между ОАО «Ростсельмаш» и ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш» подписано соглашение, согласно которому ООО «Комбайновый завод «Ростсельмаш» на себя права и обязанности ОАО «Ростсельмаш» и становится стороной по договору аренды земельного участка от 07.12.2000г. № 648«и». На основании вышеуказанного соглашения и распоряжения ДИЗО от 19.09.2005г. № «О внесении изменений в договор аренды № 648-и» 10.10.2005г. ДИЗО с ответчиком подписано дополнительное соглашение № 3 к договору земельного участка № 684«и» от 07.12.2000г. сроком действия с 01.01.2005г. и до 27.11.2007г.

Согласно уведомлению ФРС РФ по РО от 16.02.2006г. № 13.01-1153 на основании заявления ответчика , зарегистрированного в книге учета входящих документов № 61-61-01/030/2006-50 от 20.01.2006г., проведена государственная регистрация дополнительного соглашения № 3 от 10.10.2005г. к договору аренды земельного участка № 648и от 07.12.2000г.

01.08.2007г. арендатору было направлено уведомление о непродлении договора аренды № 648 «и» от 07.12.2000г. на новый срок (исх. № ИЗ-20131/6). Уведомление ответчиком получено 07.08.2007г., чем имеется отметка на почтовом уведомлении.

Истец полагает, что поскольку ответчиком земельный участок не освобожден, истец вправе требовать возврата арендованного земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Суд, рассмотрев требования истца, считает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

На момент принятия решения ответчик ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:01 13 01:0001, что подтверждается Свидетельством о регистрации права № 61-АЕ 038710 от 18.06.2009г. (запись о регистрации № 61-61-01/631/2008-19) на основании договора№2 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, заключенного 15.09.2008г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению по федеральным имуществом по Ростовской области и ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш".

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения , пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, оснований для истребования у собственника земельного участка не имеется.

Руководствуясь статьями 11,12,209 307,309, 622 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Икрянова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-16038/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 07 апреля 2010

Поиск в тексте