АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2011 года  Дело N А53-16446/2011

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2011 года.

Полный текст решения изготовлен   14 декабря 2011 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи О.П. Захарченко

при ведении аудиозаписи судебного заседания

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Игнатенко

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агросервис», ОГРН 1046149002580

к Администрации Талловеровского сельского поселения Кашарского района Ростовской области

третье лицо: Администрация Кашарского района Ростовской области

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: Кривилева Е.Н. - представитель по доверенности от 01.04.2011;

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен (почтовое уведомление № 58474);

от третьего лица: представитель не явился, надлежаще извещен (почтовое уведомление № 58473);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агросервис»  обратилось  в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Талловеровского сельского поселения Кашарского района Ростовской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- столовая,  общая площадь 309,4 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14232, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Широкая, д. 46;

- клуб, общая площадь 99 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14231, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Центральная, д. 1а,

- баня, общая площадь 158,4 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14227 литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Широкая, д. 13,

- 4-х рядный коровник, общая площадь 1708 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14226, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, 0,4 км на юг от ориентира ул. Степная, 15,

- склад запчастей, общая площадь 219,9 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14230, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Молодежная, д.21,

- административное здание, общая площадь 292,3 кв.м, литер А, этажность 2, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Широкая, д. 44,

- пекарня, общая площадь 156,8 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14229, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Заречная, д. 5а,

- здание машинно-транспортной мастерской, общая площадь 1082,1 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14225, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Молодежная, 21а,

- конюшня, общая площадь 2276 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14227, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, 0,7 км по направлению на юг от ориентира ул. Центральная, 74 ( с учетом уточнения).

Истец настаивает на удовлетворении иска по изложенным письменно основаниям. Исковые требования мотивированы тем, что в связи с ликвидацией продавца недвижимого имущества, у покупателя отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества - здание магазина.

Ответчик, в судебное заседание не явился, через канцелярию суда представил отзыв, из содержания которого следует, что администрация не имеет возражений в отношении признания права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества, а потому полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании, назначенном на 08.12.2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 13.12.2011 до 15 часов 30 минут, после которого судебное разбирательство продолжено. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru.

После объявленного перерыва истец поддержал исковые требования, изложенные до перерыва судебного заседания.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, 29 октября 2009 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Степной маяк», в лице конкурсного управляющего (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис» (покупатель) заключены ряд договоров купли-продажи № 3/К, № 11/К, № 4/К, № 9/К, № 5/К, № 6/К, № 7/К, № 8/К, №12/К, по условиям которых  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить товар в соответствии с условиями договора следующее имущество: столовая,  общая площадь 309,4 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14232, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Широкая, д. 46; клуб, общая площадь 99 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14231, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Центральная, д. 1а; баня, общая площадь 158,4 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14227 литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Широкая, д. 13; 4-х рядный коровник, общая площадь 1708 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14226, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, 0,4 км на юг от ориентира ул. Степная, 15; склад запчастей, общая площадь 219,9 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14230, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Молодежная, д.21; административное здание, общая площадь 292,3 кв.м, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Широкая, д. 44; пекарня, общая площадь 156,8 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14229, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Заречная, д. 5а; здание машинно-транспортной мастерской, общая площадь 1082,1 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14225, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, ул. Молодежная, 21а; конюшня, общая площадь 2276 кв.м, инвентарный номер 60:224:000:000:14227, литер А, этажность 1, адрес расположения: Ростовская область, Кашарский район, х. Пономарев, 0,7 км по направлению на юг от ориентира ул. Центральная, 74.

Право собственности продавца - сельскохозяйственного производственного кооператива «Степной маяк» подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве собственности от 26.05.2009 серия 61-АД № 477969, № 477973, № 477971, № 477972, № 477975, № 477970, № 477977, № 477974.

Оплата стоимости недвижимого имущества истцом произведена в полном объеме, что подтверждается счет-фактурами от 05.11.2009, а также платежными поручениями  от 02.11.2009 № 179, от 02.11.2009 № 187, от 02.11.2009 № 180, от 02.11.2009 № 185, от 02.11.2009 № 181, от 02.11.2009 № 182, от 02.11.2009 № 183, от 02.11.2009 № 184.

Право собственности на спорные объекты недвижимости истцом зарегистрировано не было.

Невозможность регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в административном порядке в связи с ликвидацией продавца послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-1488/2007 ОТ 30.12.2009 в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Степной маяк» завершена процедура конкурсного производства, с последующей ликвидацией.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Статьями 13, 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрационную службу.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Как установлено судом, на момент обращения общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» с иском о признании права сельскохозяйственный  производственный кооператив «Степной маяк» был ликвидирован, совместное обращение сторон договора в регистрационную службу с целью регистрации перехода права собственности было невозможным.

В данном случае закрепленный правилами статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты применяется по аналогии. Удовлетворение в порядке названной статьи требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 62 установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд, исследовав вопрос исполнения сторонами обязанности по спорным договорам купли-продажи, установил, что обязанность продавца по передаче покупателю имущества по договору исполнена, так как со стороны покупателя в отношении передачи имущества по договору претензий не заявлено.

Кроме того, в материалы дела представлены акты приема-передачи испрашиваемого имущества от 05.11.2009.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (законный владелец на ином вещном праве) вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Закона о регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт принадлежности спорного имущества  продавцу до момента его ликвидации подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2009 серия 61-АД № 477969, № 477973, № 477971, № 477972, № 477975, № 477970, № 477977, № 477974. Однако в связи с тем, что продавец ликвидирован в ходе процедуры конкурсного производства, в регистрационной службе отсутствует сведения о зарегистрированных правах в отношении испрашиваемого имущества.В подтверждение данного в материалы дела представлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений от 24.11.2011 № 20/035/2011-238, № 20/035/2011-241, № 20/035/2011-240, № 20/035/2011-239, № 20/035/2011-237, № 20/035/2011-236, № 20/035/2011-235, № 20/035/2011-234, № 20/035/2011-233.

Кроме того, в силу положений статьей Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на спорное недвижимое имущество, а не сделка по его отчуждению.

Согласно статье 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества осуществляется по желанию правообладателя, такие права признаются юридически действительными, а их регистрация необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной сделки с недвижимым имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис» на основании договоров купли-продажи от 29.10.2009 № 3/К, № 11/К, № 4/К, № 9/К, № 5/К, № 6/К, № 7/К, № 8/К, №12/К перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Технические характеристики спорного имущества, заявленные истцом, подтверждаются техническим паспортами изготовленными Кашарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 17.06.2010.

Следует также отметить, что в отношении спорных зданий отсутствуют притязания со стороны ответчиков, а также третьих лиц, что подтверждается отзывом ответчика от 06.12.2011 № 1317, а также письмом Администрации Талловерского сельского поселения Кашарского района Ростовской области от 29.11.2011 № 278, письмом от 06.12.2011 № 567 Кашарского филиала ГУПТИ РО, информацией Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ростовской области от 05.12.2011 № 08-12583/04.

Таким образом, спорные объекты недвижимости не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.

Согласно требованиям статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта указанному в них лицу. Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с указанной нормой права, является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом иска, и обращение общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110,  167-170, 176, 64, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л: