АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 декабря 2011 года  Дело N А53-16607/2011

Резолютивная часть решения объявлена  «12» декабря 2011 года

Полный текст решения изготовлен  «15» декабря 2011 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Павлова Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бебия А.А. (протоколирование судебного заседание велось с использованием аудиозаписи и в письменной форме)

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рост», ИНН 6164297930, ОГРН 1106164002702

третьи лица Открытое акционерное общество «Гостиница «Славянская» ИНН 7206005887, ОГРН 1027201290764;

Общество с ограниченной ответственностью «Дон Отель», ИНН 6164260111, ОГРН 1076164000747

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 29-10/168-нов/и-1 от 2 октября 2009г.

при участии:

от истца представитель Чалова О.Н., доверенность 61АА0032179 от 14.09.2011

от ответчика представитель Товмасян С.В., доверенность №24 от 22.05.2011

от третьего лица ООО «Дон Отель» представитель Товмасян С.В., доверенность №32 от 20.09.2011

от третьего лица ОАО «Гостиница «Славянская» представитель не направлен

установил: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рост» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 29-10/168-нов/и-1 от 02.10.2009 (заключенного в обеспечение обязательств по договору о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010), а именно:

1) на объект недвижимости - гостиничный комплекс «Танаис», литер А, этажность 7, общей площадью 6 764,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Береговая, №25г/4, условный номер 61-61-01/720/2007-22;

2) на земельный участок, категория: земли населённых пунктов - для эксплуатации гостиницы, площадь 1.423 кв.м. в, кадастровый номер 61:44:05 07 29:30, местоположение: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, №25г/4;

расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом исковые требования поддержаны в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком иск не признан, по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указано, что договор о переводе долга является договором дарения и является недействительным, в связи с чем, является недействительным и обеспечивающее его залоговое обязательство - договор ипотеки. Кроме того, в отзыве указано, что в договоре о переводе долга у ОАО «Гостиница «Славянская» отсутствовали обязательства перед банком.

Третьим лицом ООО «Дон Отель» пояснений по делу не представлено.

Третьим лицом ОАО «Гостиница «Славянская» представитель в заседание не направлен, определение суда возвращено с отметкой об отказе в получении.

Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ с согласия истца в отсутствие представителя ОАО «Гостиница «Славянская».

Изучив представленные документы, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

15.12.2008 между истцом (кредитор) и ООО «ДонОтель» (заемщик) заключен договор №29-10/168 об открытии невозобновляемой кредитной линии. Согласно которому кредитор открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 442 000 000 руб. на срок по 14.12.2015 с уплатой процентов и иных платежей, предусмотренных данным договором.

02.10.2009 между истцом и ООО «ДонОтель» заключен договор новации №29-10/168, согласно которому взамен обязательств по возврату предоставленной кредитором суммы кредита в размере 441 997 803,63 руб., предусмотренного договором №29-10/168 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.12.2008, заемщик - ООО «ДонОтель» обязуется возвратить истцу эквивалентную сумму в долларах США по курсу банка-кредитора на дату заключения настоящего договора, а именно в сумме 14 832 141,06 долларов США с оплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9,6% годовых сроком по 14.12.2015 (п.1.2 договора новации от 02.10.2009).

Между истцом (банком) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дон-отель» 02.10.2009 заключен договор ипотеки №29-10/168-нов/и-1.

Согласно п.п. 1.2 договора ипотеки предметом залога являются следующие объекты:

1) гостиничный комплекс «Танаис», литер А, этажность 7, общей площадью 6 764,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Береговая, №25г/4, условный номер 61-61-01/720/2007-22;

2) земельный участок, категория: земли населённых пунктов - для эксплуатации гостиницы, площадь 1 423 кв.м. в, кадастровый номер 61:44:05 07 29:30, местоположение: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, №25г/4.

В п. 1.4, 1.5 договора ипотеки установлена оценочная стоимость указанного в п. 1.2  договора недвижимого имущества, на объект недвижимости - гостиничный комплекс «Танаис» - 778 808 000 руб.; на земельный участок - 75 077 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ДонОтель», возникших на основании договора новации №29-10/168 от 02.10.2009, заключенного между ООО «ДонОтель» и истцом.

В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки, изложенного в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2010 к договору ипотеки №29-10/168-нов/и-1 от 02.10.2009, предметом залога обеспечиваются обязательства ОАО «Гостиница Славянская» по договору о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010, заключенному между заемщиком ОАО «Гостиница Славянская» (новый должник), истцом (кредитором) и ООО «ДонОтель» в размере 14 832 141, 06 долларов США, под 9,6 % годовых, на срок по 14.12.2015 (п. 1.2. 1.3, , 1.3.2).

Договор о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010 является переводом долговых обязательств перед истцом по договору новации № 29-10/168 от 02.10.2009, заключенному между кредитором и ООО «ДонОтель» (далее - первоначальный заемщик) на ОАО «Гостиница Славянская» (новый должник).

В п. 1.3.1 договора о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010 установлен график погашения кредита с указанием периода и размера платежа в процентах от размера ссудной задолженности на дату заключенного кредитного договора.

Согласно п. 1.3.2 договора о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010, уплата процентов по ставке 9,6 % годовых производится за фактический срок пользования кредитом ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня календарного квартала, и в дату последнего платежа в погашение кредита 14.12.2015.

Обязательства перед первоначальным заемщиком Банком выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены заемщику (п. 2.2 договора новации № 29-10/168 от 02.10.2009 г.)

Однако, заемщик, начиная с марта 2011 года, нарушает условия договора, допускает просрочку по уплате основного долга, процентов за пользование заемными средствами Последний платеж по договору осуществлен 29.12.2010 года в размере 2 089, 60 долларов и до настоящего времени платежи в погашение кредита не поступали. Так, заемщиком не оплачены платежи в счет погашения основного долга в размере 3,39 % от размера ссудной задолженности на дату заключения договора о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010 в первом и втором квартале 2011 года, а также не осуществлялось погашение процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками по ссудным счетам за период с 15.12.2008 по 20.07.2011.

В соответствии с п. 1.3.4 договора о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или платы за проведение операций по ссудному счету, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору, начисляемой на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Из искового заявления следует, что в период с 01.04.2011 по 01.07.2011 заемщику начислялась неустойка в размере процентной ставки по кредитному договору с условием погашения просроченной задолженности в срок до 01.07.2011. Однако в связи с тем, что погашение не было осуществлено в указанный срок, неустойка с 01.07.2011 начислялась банком в соответствии с условиями кредитного договора в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору.

По состоянию на 20.07.2011 задолженность по договору о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010 составляет 14 406 752,99 доллара США, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 005 619,16 долларов, неустойка за просрочку уплаты кредита - 22 614,03 долларов, просроченные проценты за пользование кредитом - 322 797,97 долларов, неустойка за просрочку процентов - 3 365, 84 долларов, срочные проценты - 68 299, 69 долларов, срочная ссудная задолженность - 12 984 056, 29 долларов.

В соответствии с п. 5.1.5 договора новации №29-10/168 от 02.10.2009, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, платы за проведение операций по ссудному счету, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, а также предъявить аналогичные требования к поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по договору и любому из договоров и соглашений, которые заключены (могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором).

Собственником предмета договора ипотеки является ООО «Рост», осведомленный о  наличии обременения в виде ипотеки заложенного имущества в пользу ОАО «Сбербанк России».

На момент подачи искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество нарушение условий кредитного договора является значительным, сумма неисполненных обязательств превышает 5 % от размера оценки предмета залога по договору залога и срок неисполнения обязательств составляет более трех месяцев, что подтверждается выписками фактических операций по ссудным счетам по кредитному договору.

По условиям договора ипотеки (пункт 2.2 Договора ипотеки) обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав рассматриваемым договорам.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика предметом залога (п.2.3 договора ипотеки).

В связи с неисполнением заемщиком обеспеченных залогом обязательств, истец обращался к залогодателю с требованием №30-01-01-01/5209 от 06.07.2011 об исполнении обязательств по кредитному договору и предупреждением об обращении в суд исковым заявлением об обращении взыскания на залог в случае не погашения задолженности. До настоящего времени обязательства залогодателем не исполнены.

В адрес ответчика банком направлено уведомление № 30-01-01-01/5552 от 18.07.2011 с сообщением о допущении заемщиком обязательств по договору от 31.05.2010, и предложением ответчику до обращения в суд в срок до 25.07.2011 предоставить согласие на реализацию имущества, являющегося предметом ипотеки в соответствии с договором ипотеки.

Поскольку уведомление ответчиком оставлено без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, заявив об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

С учетом данного положения между истцом и ООО «ДонОтель» заключен договор новации №29-10/168 от 02.10.2009.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Договору о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010, заключен в соответствии с требованиями статьи 391 ГК РФ, а именно с согласия кредитора.

Довод ответчика о том, что договор о переводе долга является договором дарения и является недействительным, отклоняется судом, поскольку не соответствует признакам недействительности сделки, а положения о переводе долга неверно истолкованы ответчиком.

Довод ответчика о том, что в договоре о переводе долга у ОАО «Гостиница «Славянская» отсутствовали обязательства перед банком, также отклоняется судом, поскольку не соответствует представленным материалам дела, в том числе п. 1.1-1.3.1 договора о переводе долга от 31.05.2010, в которых на нового должника возложены обязательства, подлежащие исполнению перед банком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующим договор займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1-2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Платежными поручениями по условиям кредитного договора перечислены заемщику  заемные средства, что не оспаривается ни сторонами, ни третьими лицами.

Обязательства по возврату кредита и уплате санкций заемщиком по договору о переводе долга №29-10/168 от 31.05.2010 не исполнены.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства  получить  удовлетворение  из  стоимости  заложенного  имущества преимущественно  перед  другими  кредиторами  лица,  которому  принадлежит  это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков,  причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.