АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 01 апреля 2009 года Дело N А53-1727/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2009г.
Арбитражный суд в составе судьи Атроховой Т.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белоусовой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Красный партизан»
к Администрации Ремонтненского района Ростовской области
о признании права собственности
3-и лица: УФРС по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области; ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ростовской области; Администрация Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области
при участии: от истца: представитель Медянников В.В. по доверенности от 20.01.2009г.
от ответчика, 3-их лиц - представители не явились, извещены,
установил: в открытом судебном заседании арбитражного суда первой инстанции рассматривается исковое заявление ОАО «Красный партизан» к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., литер Бц, инвентарный номер - 340, кадастровый номер 61:32:60 00 07:7514, расположенный примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от с.Заповедное от ориентира 12 отарный участок, животноводческая точка № 27, Ремонтненский район Ростовская область.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Администрация Ремонтненского района Ростовской области и Администрация Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в отзывах на иск не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть иск без участия представителей..
От Минимущества поступил отзыв, в котором 3-е лицо указало на то, что спорный объект не является собственностью Ростовской области, в реестре областного имущества не значится.
От УФРС по Ростовской области поступило сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ОАО «Красный партизан» является правопреемником племсовхоза «Красный партизан», что подтверждается следующими обстоятельствами.
В целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено Постановление от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в соответствии с которым совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», на основании постановления Главы администрации Ростовской области № 438 от 24.12.1992г. и учредительного договора от 26.11.1993г. было создано ТОО «Красный партизан».
Постановлением Главы администрации Ремонтненского района Ростовской области № 24 от 20.01.1994г. было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью племсовхоз «Красный партизан», которое является правопреемником по кредитам и другим обязательствам племсовхоза «Красный партизан».
31.05.2001г. ТОО «Красный партизан» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Красный партизан». Постановлением Главы администрации Ремонтненского района Ростовской области № 97 от 31.05.2001г. зарегистрировано ОАО «Красный партизан» и его устав.
В соответствии с пунктом 1.1 Устава ОАО «Красный партизан», последнее является полным правопреемником ТОО «Красный партизан».
Как видно из материалов дела, жилой дом был введен в эксплуатацию в 1969 году и поставлен на баланс племзавода «Красный партизан», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.
На основании приказа № 3-к от 21.01.1994г. и акта приемки-передачи от 21.01.1994г. основные средства племсовхоза «Красный партизан», в том числе и спорный объект недвижимости, были переданы на баланс ТОО «Красный партизан», о чем свидетельствует карточка учета основных средств.
На основании приказа № 3-к от 01.06.2001г. и акта приемки-передачи от 01.06.2001г. основные средства ТОО «Красный партизан», в том числе и спорный объект недвижимости были переданы на баланс ОАО «Красный партизан».
В актах приемки-передачи от 21.01.1994г. и от 01.06.2001г. местонахождение жилого дома внутрихозяйственный инвентарный номер «31/1» обозначено как «Ф. № 2», что означает «Ферма № 2» (Указом ПВС РСФСР № 52 от 24.12.1987г. поселку второй фермы присвоено наименование - село Заповедное).
Постановлением Главы Краснопартизанской сельской администрации № 6 от 01.11.2004г. животноводческой точке, на которой находится вышеуказанный жилой дом, присвоен № 27, что подтверждается справкой администрации Краснопартизанского сельского поселения № 57 от 30.01.2009г.
Техническая инвентаризация спорного объекта недвижимого имущества была проведена в 2001г., по результатам которой был изготовлен технический паспорт.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Таким образом, ОАО «Красный партизан», являющееся правопреемником племсовхоза «Красный партизан», приобрело спорное имущество.
Как установлено требованиями статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (21.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
При указных обстоятельствах следует признать, что истец является собственником спорного имущества, право собственности на него перешло к истцу в порядке реорганизации племсовхоза «Красный партизан», что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорного объекта недвижимости, истец производил мероприятия, позволяющие осуществлять его эксплуатацию, а именно: осуществлял расходы на содержание данного объекта, учитывая его на балансе, производил текущий ремонт, производил амортизационные отчисления.
Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на указанные в иске объекты недвижимого имущества не является основанием для отклонения заявленных исковых требований, поскольку в данном случае факт его признания в судебном порядке предшествует факту такой регистрации.
Как следует из положений статей 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.
Как следует из материалов дела, право собственности в отношении указанного в иске объекта недвижимого имущества перешло к истцу в порядке реорганизации племсовхоза «Красный партизан». В Едином государственном реестре прав, сведения о регистрации прав в отношении указанного объекта отсутствуют, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, представленным УФРС по Ростовской области.
Таким образом, указанный объект не является объектом конкурирующих вещных прав на него со стороны третьих лиц.
Технические характеристики указанного объекта подтверждены техническим паспортом в отношении указанного объекта, составленным по состоянию на 20.09.2001г.
При указанных обстоятельствах, представленные в материалы дела документы, бесспорно свидетельствуют о принадлежности указанного в иске объекта недвижимого имущества истцу, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Поскольку процессуальное участие Администрации Ремонтненского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности её действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, и не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.относятся на истца, уплатившего госпошлину при подаче настоящего иска.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности ОАО «Красный партизан» на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., литер Бц, инвентарный номер - 340, кадастровый план земельного участка 61:32:60 00 07:7514, расположенного примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от с.Заповедное от ориентира 12 отарный участок, животноводческая точка № 27, Ремонтненский район Ростовская область.
Решение может быть обжаловано в 15 Арбитражный Апелляционный суд в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Т.И. Атрохова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
