АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 02 февраля 2009 года Дело N А53-18883/2008
Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2009г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Петуховой Л.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Добровицкой
рассмотрел в судебном заседании дело №А53-18883/2008,
возбужденное по исковому заявлению
Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южный федеральный университет»
к ООО «Циклон-2»
при участии представителя от истца - Васильева Т.И. (дов. от 01.12.2007 № 49/1-120)
установил: Федеральное государственное образовательное учреждения высшего профессионального образования «Южный федеральный университет» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Циклон-2» об освобождении земельного участка, кадастровый номер 61:44:07 17 02:0001, площадью 4620 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатная, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании 458 215 руб. 30 коп., из которых задолженность по арендной плате по договору от 31.12.1999 №27«и» за период пользования с 01.01.2008 по 30.09.2008 в размере 438 480 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2008 по 11.10.2008 из расчета 11% ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 19 735 руб. 30 коп.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Дело слушалось без участия представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. Договор аренды прекращается по истечении срока аренды, в связи с чем у арендатора возникает обязанность вернуть арендатору объект аренды (ст. 622 ГК РФ). Истец в разумный срок письменно уведомил ответчика о том, что он возражает против продления договора. Однако арендатор в добровольном порядке не освободил арендованный земельный участок. Представитель истца кроме того пояснил, что истец не оплатил задолженность по арендной плате по договору от 31.12.1999 №27«и» за период пользования с 01.01.2008 по 30.09.2008 в размере 438 480 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2008 по 11.10.2008 из расчета 11% ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 19 735 руб. 30 коп.
Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
На основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 28.09.1998 №2045 между истцом и ответчиком 31.12.1999 был заключен договор №27 «и» аренды земельного участка из земель поселений, площадью 0,4620 га, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии, для использования в целях эксплуатации автостоянки.
Срок договора аренды от 31.12.1999 №27 «и» был установлен сторонами на один год с 31.12.1999 по 30.12.2000.
На основании пункта 3 дополнительного соглашения от 01.03.2007 к договору аренды земельного участка от 31.12.1999 №27 «и», подписанного сторонами, арендная плата за пользование земельным участком была определена в размере 48 720 руб. и подлежит уплате ответчиком ежемесячно, не позднее 1 числа, следующего за отчетным.
Ответчик фактически продолжал пользоваться земельным участком, со стороны истца после истечения срока договора возражений по пользованию ответчиком участком не имелось, при таких обстоятельствах согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору за период с 01.01.2008г. по 30.09.2008г. явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорный период в материалах дела отсутствуют, возражения по существу и размеру заявленной ко взысканию задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 438 480 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 19 735 руб. за период с 11.01.2008 по 11.10.2008г. Пунктом 4.1 договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 11.10.2008 в размере 19 735 руб. суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования об освобождении земельного участка, кадастровый номер 61:44:07 17 02:0001, площадью 4620 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатная, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что предоставленный в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатная, по договору был обозначен расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 339-й Стрелковой Дивизии, которая проходит с другой (северной) стороны земельного участка, находится в постоянном бессрочном пользовании истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2004 Серии 61 АА 918002.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. При этом земельный участок становится объектом земельных отношений только после того, как его границы описаны и удостоверены в установленном порядке (т.е. проведены землеустроительные работы - межевание, постановка на кадастровый учет). Спорный земельный участок идентифицирован в установленном порядке с достаточной точностью.
В случае, когда лицо, получившее имущество по договору с собственником (например, договору аренды), не возвращает последнему имущество в порядке, обусловленном договором, на стороне лица имеет место незаконное владение. Однако это не означает, что между собственником и его контрагентом прекратились обязательственные отношения по поводу спорного имущества. Поскольку нарушение прав собственника произошло в сфере обязательственных правоотношений, то и защита нарушенного права должна осуществляться средствами, предусмотренными законом для охраны обязательственных отношений, а именно, путем подачи иска собственником о возврате ему имущества, переданного другой стороне по договору.
В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1) либо земельным законодательством (п.2). В данном случае требования об освобождении земельного участка основано на договоре (раздел 5 договора), следовательно, к отношениям сторон должны применяться нормы гражданского законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским Кодексом, другими законами или договором. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, по требованию арендодателя может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.
До обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора (инф. письмо ВАС РФ №66 от 11.01.2002г.), ответчику были направлены уведомления от 13.11.2007 №50/31-149 и от 08.10.2007 №50/31-132 об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, прекращении договора аренды с 31.12.2007г. и передаче его арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального, пригодном для дальнейшего использования, однако ответчик требования истца не выполнил.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из обстоятельств, установленных по делу, и норм права, подлежащих применению, в связи с прекращением договора аренды земельного участка от 31.12.1999 №27 «и» у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка, а поэтому занимаемый ответчиком земельный участок подлежит освобождению в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу и передаче его истцу.
Расходы по госпошлине истца суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ относит на ответчика и взыскивает в пользу истца в размере 12 664 рублей 30 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 395, 452, 614, 622 ГК РФ, 46 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 110, 167-170, 174 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Циклон-2» освободить земельный участок кадастровый номер 61:44:07 17 02:0001, площадью 4620 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатная, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Циклон-2» 458 215 руб. 30 коп., из которых арендная плата по договору от 31.12.1999 № 27«и» в размере 438 480 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2008 по 11.10.2008 в размере 19 735 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 664 руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, а также в порядке, определенном главами 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Петухова Л.Г.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
