• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2008 года  Дело N А53-18999/2007

Резолютивная часть решения оглашена «05» февраля 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2008 года.

Арбитражный суд в составе:

судьи Соколовой Т.Б.

при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой Т.Б.

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Ростовской области по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8а.

по делу по иску ИП Харитонова А.В.

к ответчику: ООО «Черная роза»

О взыскании просроченных арендных платежей в сумме 163873 руб. 70 коп.; неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 274717 рублей;

О взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 7235 руб. 09 коп.;

О взыскании задолженности по оплате вновь рассчитанных арендных платежей в размере 65593 руб. 70 коп. и неустойки за просрочку их уплаты в размере 106917 руб.

При участии:

От истца - представитель не направлен.

От ответчика - представитель не направлен.

Сущность спора: В открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление ИП Харитонова А.В. к ответчику: ООО «Черная роза» о взыскании просроченных арендных платежей в сумме 163873 руб. 70 коп.; неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 274717 рублей; о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 7235 руб. 09 коп. и задолженности по оплате вновь рассчитанных арендных платежей в размере 65593 руб. 70 коп. и сумму начисленной неустойки за просрочку их уплаты в размере 106917 руб..

Данный предмет спора рассматривается судом с учетом уточнения истцом исковых требований, принятых судом определением от 11 декабря 2007 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Черная Роза» в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило, в материалах дела имеется конверты с отметкой почты «организация выбыла»; «адресат не значится».

В силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание ответчика и иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными, если судебный акт направлен по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13).

Согласно исковому заявлению в качестве адреса ООО «Черная роза» указан: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 26А.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 29.11.2007 года (л. д. 136) в качестве места нахождения юридического лица указан адрес: 344007, РО, г. Ростов-на-Дону, проспект Буденовский, 6, корпус (строение) № 2.

Из имеющихся в деле почтовых конвертов и уведомлений усматривается, что все определения суда были направлены ответчику по указанным адресам.

Таким образом, следует признать, что Общество с ограниченной ответственностью «Черная роза» извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

29.12.2006г. между индивидуальным предпринимателем Харитоновым Андреем Викторовичем (Принципал) и Обществом с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» (Агент) был заключён Агентский договор б/н, согласно которому принципал передал на срок договора принадлежащее ему имущество - помещение по адресу г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, д.26 «А», общей площадью 35,1, а агент обязался совершать от своего имени, но за счёт принципала, юридические и иные действия по отношению к помещению в интересах принципала. Срок действия договора составил с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года.

29.12.2006г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Чёрная роза» (Арендатор) был заключён договор аренды помещения №3-СХУ, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору в аренду помещение по адресу г. Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая, д.26 «А», общей площадью 35,1 для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.01.2007г. по 31.10.2007г. (п. 1.2. Договора).

В силу п. 1.6.договора Арендатор обязался произвести ремонтные работы в помещении, перечень которых указан в Приложении №1 к договору. Ремонтные работы считаются выполненными с момента подписания обоими сторонами Акта выполненных работ.

В соответствии с разделом № 2 договора арендатор также обязался:

- производить своевременно за свой счёт необходимый текущий и косметический ремонт арендуемого Помещения (п.2.1.3. Договора);

- своевременно и в соответствии с Договором производить все необходимые платежи за арендуемое Помещение (п.2.1.5. Договора);

- освободить занимаемые помещения по истечении срока договора в случае, если стороны не будут иметь письменного соглашения о его продлении, а также письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении Помещений при досрочном расторжении Договора и сдать нежилое помещение Арендодателю в исправном состоянии с учётом нормального износа (п.2.1.6. Договора);

- при прекращении договора полностью покрыть все задолженности перед Арендодателем и сторонними организациями, связанные с арендой помещения (п.2.1.6. Договора);

- вернуть Арендодателю арендуемое помещение по акту приёмки-передачи (п.2.1.8. Договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составил 800 рублей за 1 кв. м.. общей площади, размер ежемесячного арендного платежа составил 28 080 (двадцать восемь тысяч восемьдесят) рублей, коммунальные услуги (электро-, тепло- и водоснабжение) и услуги телефонной связи компенсируются Арендодателю по отдельно выставленным счетам (п.3.1. Договора). Оплата за аренду производится Арендатором авансовым платежом до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, по выставленным Арендодателем счетам. В случае нарушения сроков платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель начисляет пени из расчёта 1% (один процент) от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа (п.4.3. Договора).

29.12.2006г. Арендодатель и Арендатор заключили Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды нежилого помещения №3-СХУ от 29.12.2006г., в соответствии с которым Арендатору была предоставлена рассрочка платежа. Так, на период аренды с января по март 2007г. сумма арендной платы, составляющая 28 080 (двадцать восемь тысяч восемьдесят) рублей за месяц аренды согласно п.3.1. Договора, соглашением сторон уменьшена и составила 23 080 рублей за каждый месяц аренды, что составляет 69 240 рублей за 3 (три) месяца аренды (п.1 Дополнительного соглашения). Сумма, на которую уменьшены платежи за указанные три месяца аренды, составляет 15 000 (пятнадцать тысяч рублей) и подлежит выплате Арендатором в срок до 10.04.2007г. (п.2 Дополнительного соглашения). С 01.04.2007г. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату в полном размере в сумме 28 080 (двадцать восемь тысяч восемьдесят) за каждый месяц аренды (п.З. Дополнительного соглашения).

Согласно материалам дела обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась. Сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.05.2007г., согласно которому на 31.05.2007г. задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 61155. Ответчиком было предоставлено гарантийное письмо, согласно которому он обязуется погасить задолженность по арендным платежам в сумме 61 155 рублей 41 коп. в срок до 25.06.2007г.

31.07.2007г. сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.07.2007г., согласно которому на 31.07.2007г. задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 80419 рублей 51 коп..

12.07.2007г. ООО «Офис Сервис» в адрес ответчика была направлена Претензия исх. №149 с требованием оплатить сумму задолженности (на 12.07.2007 года) по основным платежам: 23393, 70 рублей частич­ная задолженность за май месяц; 28 080 (Двадцать восемь тысяч восемьдесят) рублей - сумма аренды за июнь ме­сяц; 28080 рублей - сумма аренды за июль ме­сяц; 16063, 76 рублей - сумма задол­женности по коммунальным услугам и 84463, 32 рублей - штрафные санкции за несвоевременную оплату.

01.10.2007г. между ООО «Офис Сервис» и ИП Харитоновым Андреем Викторовичем был заключён договор уступки прав требования по договору № 3-СХУ аренды помещения от 29.12.2006 года, в соответствии с которым Общество передало истцу все права требования по договору аренды в объёмах и на условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 4.1 договор уступки права требования вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств должника перед цессионарием.

ИП Харитонов А.В., ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьими лицами от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Во исполнение агентского договора от 29.12.2006 года агентом - ООО «Офис Сервис» был заключен с ООО «Черная роза» договор аренды № 3-СХУ от 29.12.2006 года, по условиям которого ООО «Офис Сервис» приобрело право требования от арендатора своевременного внесения арендных и коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Из смысла пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации под обязательством в гражданском праве понимается определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), которое должник обязан совершить в пользу кредитора. Следовательно, при уступке требования (по договору цессии) к новому кредитору переходит право требовать от должника совершения конкретных действий, определенных в договоре.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора цессии существенным является условие об обязательстве, из которого у первоначального кредитора возникло уступаемое право, поскольку в силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе передать другому лицу требование, принадлежащее ему на основании обязательства.

Договор цессии от 01 октября 2007 года содержит все существенные условия и признается судом заключенным в установленном законом порядке.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктами 6.1-6.2 договора аренды № 3-СХУ все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров обязателен.

Предметом исковых требований индивидуального предпринимателя Харитонова Андрея Викторовича является как задолженность и неустойка по основным платежам в общей сумме 438591 руб. 45 коп., по коммунальным платежам в сумме 7235 руб. 09 коп., так и задолженность по оплате вновь рассчитанных арендных платежей с января по июнь 2007 года в сумме 65593 руб. 70 коп. и неустойка в размере 106917 руб. 73 коп. в связи с неисполнением обязанности по выполнению ремонтных работ (п. 1.6, 4.1 договора).

Согласно материалам дела в адрес ответчика (должника) ООО «Офис Сервис» была направлена только одна претензия исх. № 149. (л.д. 32). Данная претензия касается задолженности по основным платежам (в том числе по коммунальным платежам) и штрафных санкций за несвоевременную оплату арендных платежей в общей сумме - 180080 рублей 78 копеек.

Доказательств направления претензии как первоначальным кредитором, так и новым кредитором по договору цессии, на сумму пересчитанных арендных платежей и начисленной на нее сумм неустойки по причине неисполнения ответчиком обязанности по выполнению ремонтных работ (п. 1.6, 4.1 договора) истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании сумм пересчитанных арендных платежей и начисленной на нее суммы неустойки по причине неисполнения ответчиком обязанности по выполнению ремонтных работ (п. 1.6, 4.1 договора) в претензионном порядке истцом урегулировано не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании изложенного, требование истца о взыскании суммы пересчитанных арендных платежей и начисленной на нее суммы неустойки в размере 172511 рублей 43 копеек по причине неисполнения ответчиком обязанности по выполнению ремонтных работ (п. 1.6, 4.1 договора) подлежит оставлению без рассмотрения по причине не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктами 6.1-6.2 договора аренды № 3-СХУ от 29.12.2006 года.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 163873 руб. 70 коп., неустойки в размере 274717 руб. 75 коп. и задолженности по коммунальным платежам в размере 7235 рублей 09 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному внесению арендных и коммунальных платежей подтверждается имеющимися в деле документами, и не оспорено ответчиком при рассмотрении настоящего спора. Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, ответчиком не представлено, следовательно, основания для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства отсутствуют.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 11, 12, 309, 330, 307, 382, 384, 432, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 148, 167, 168, 170, 171, 176, 234 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черная роза», ИНН 6164234023, зарегистрированному по юридическому адресу 344007, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, проспект Буденовский, 6, корпус (строение) № 2 в пользу индивидуального предпринимателя Харитонова Андрея Викторовича 445826 рублей 54 копеек, из них: 163873 руб. 70 коп. - задолженности по арендным платежам, 274717 руб. 75 коп. - неустойка за просрочку внесения арендных платежей; 7235 руб. 09 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей.

Исковые требования в части взыскания сумм пересчитанных арендных платежей и начисленной на нее суммы неустойки в размере 172511 рублей 43 копеек оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черная роза», ИНН 6164234023, зарегистрированному по юридическому адресу 344007, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, проспект Буденовский, 6, корпус (строение) № 2 в доход федерального бюджета 10416 руб. 53 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном гл.34, 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Судья Соколова Т.Б.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-18999/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 11 февраля 2008

Поиск в тексте