АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 ноября 2009 года Дело N А53-19031/2009
Резолютивная часть решения объявлена «27» октября 2009.
Полный текст решения изготовлен «03» ноября 2009.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Колесник И.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Федыняк Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Целинский район»
к обществу с ограниченной ответственностью «Целинский НПЗ»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 514283,90 руб.
при участии:
от истца - представитель Кузьмичев С.А. по доверенности № 1601 от 10.09.2009;
от ответчика - представитель не явился;
установил:
В открытом судебном заседании рассматривается дело по исковому заявлению муниципального образования «Целинский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Целинский НПЗ» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 514283,90 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Целинского района от 18 апреля 2008 года № 152 между Муниципальным образованием «Целинский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Целинский НПЗ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 7 от 18.04.2008, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:40:600011:0500, находящийся по адресу: Ростовская область, Целинский район, Новоцелинский сельский округ, в границах СПК «Целинский», кадастровое поле № 231 для сельскохозяйственного использования, общей площадью 100 000 кв. м.
Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 18 апреля 2008 г. по 18 апреля 2013 г.
Договор аренды как заключенный на срок не менее года зарегистрирован в установленном законом порядке 24.05.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за номером 61-61-46/010/2008-19.
В силу пункта 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок в период с 18 апреля 2008 г. по 18 апреля 2009 г. составил 19 200 рублей.
Как предусмотрено пунктом 3.2 договора в дальнейший период действия договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего отчетного квартала, путем перечисления на счет:
УФК по Ростовской области (Минимущество области),
ИНН 6163021632, КПП 616301001,
Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г. Ростова-на-Дону,
Р/С 40101810400000010002, БИК 046015001, ОКАТО 60256840000,
Код 815 1 11 05010 10 0000 120 - арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на землю.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
В силу пункта 3.5 договора размер арендной платы пересматривается и в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в период с 21.07.2008 года по 01.04.2009.
Решением арбитражного суда по делу № А53-9076/2009 с общества с ограниченной ответственностью «Целинский НПЗ» в консолидированный бюджет Ростовской области было взыскано 700 520 рублей 00 копеек, в том числе 675 449 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате, 25 070 рублей 52 копейки пени за период с 20.09.2008 по 01.04.2009.
Истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся с 21.07.2008 по 20.09.2008, в размере 478273,9 руб.
12 сентября 2008 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 7 от 18.04.2008, в соответствии с которым было изменено разрешенное использование земельного участка - для строительства объектов промышленности - нефтеперерабатывающего завода. Ввиду перевода земельного участка из одной категории в другую, размер арендной платы был изменен и составил 1 200 000 рублей в год.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
За просрочку исполнения обязательств ответчиком была начислена пеня по состоянию на 01.08.2009 в размере 36010 рублей 00 копейки.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 478273 рублей 90 копеек принимается судом как надлежащий.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 договора взыскать с ответчика пеню по состоянию на 01.08.2009 в размере 36010 рублей 00 копейки исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленный размер пеня принимается судом как надлежащий.
С учетом вышеизложенного заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 514283 рублей 00 копеек, в том числе: 478273 рублей 90 копеек - задолженность по арендной плате, 36010 рублей 00 копеек - пени, признаны судом подлежащими удовлетворению.
Поскольку земельный участок, являющийся предметом спорного договора, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика, как это предусмотрено пунктом 3.2 договора в консолидированный бюджет Ростовской области для последующего распределения доходов между местным и областным бюджетами.
По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 11642 рублей 83 копеек.
Истец, как орган местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ при подаче заявления в суд.
Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Целинский НПЗ», находящегося по адресу: 347760, пос. Целина, Ростовской области, ул. Дальняя, дом 1-а, в консолидированный бюджет Ростовской области 514283 рублей 00 копеек, в том числе 478273 рублей 90 копеек - задолженность по арендной плате, 36010 рублей 00 копеек - пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Целинский НПЗ», находящегося по адресу: 347760, пос. Целина, Ростовской области, ул. Дальняя, дом 1-а, в доход федерального бюджета 11642 рублей 83 копеек государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья И.В.Колесник
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
