• по
Более 60000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 2012 года  Дело N А53-19933/2011

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2012 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Лезновой Я.В.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Железнодорожник» (ОГРН 1066162015215, ИНН 6162046955)

к муниципальному учреждению «Управление автомобильных дорог Железнодорожного района» г. Ростова-на-Дону (ОГРН 1096162000230, ИНН 6162056600),

третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Муниципальное казенное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района» г. Ростова-на-Дону

о взыскании 25854,32 руб.,

при участии:

от истца - представитель Пижанкова О.П., по доверенности от 06.10.2011,

от ответчика - представитель Воейкову Н.Л., по доверенности от 07.07.2011,

от третьих лиц: Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - представитель Писарева Т.А. по доверенности от 23.01.2012, Дирекции муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района - представитель не направлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Железнодорожник» ( в дальнейшем ООО УК ЖКХ «Железнодорожник» )обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к муниципальному учреждению «Управление автомобильных дорог Железнодорожного района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 8789,94 руб. за период времени с 01.03.2009 по 31.12.2009, задолженности по оплате за отопление в размере 8530,04 руб. за период времени с 01.03.2009 по 31.12.2010, задолженность по оплате за капитальный ремонт 2010 года в размере 8534,34 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика на праве оперативного управления находится нежилое помещение площадью 103,9кв.м., расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул.Свердловская,5. Многоквартирный жилой дом , в котором расположено указанное помещение, находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 06.10.2006 и договора №83 от 01.01.2007. Между истцом и ответчиком 01.01.2010 был заключен договор №283 на предоставление коммунальных услуг (отопление) и договор №282/14 от 01.01.2010 по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период времени с 01.03.2009 по 31.12.2009 и не оплачивал за отопление за период с 01.03.2009 по 31.12.2010, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период. В 2010 году по решению собственником многоквартирного дома был произведен ремонт, стоимость которого составила 8621370,00руб., на долю ответчика с учетом находящейся в оперативном управлении ответчика площади нежилого помещения приходится 8534,34 руб. Ответчик не оплатил стоимость капитального ремонта.

Истец в судебное заседание направил представителя, просил иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, заявив, что истец получил нежилое помещение в оперативное управление в 2010 году. Между истцом и ответчиком 01.01.2010 был заключен договор №283/19 на предоставление коммунальных услуг (отопление) и договор №282/14 от 01.01.2010 по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. На основании договора №283/19 истцом были выставлены счета №353 от 30.04.2010 и №1067 от 24.12.2010, которые ответчиком полностью оплачены. Оплату за капитальный ремонт ответчик отказывается вносить в связи с тем, что не приглашался и участвовал в собрании собственников, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта. Договор с истцом о проведении капитального ремонта им не заключался.

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону поддержал возражения ответчика, заявив, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Свердловская, 5, г. Ростов-на-Дону на основании решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № 12/7 от 30.07.1992 было включено в реестр объектов муниципальной собственности. Право муниципальной собственности было зарегистрировано в Управлении Россреестра по Ростовской области 26.01.2010. В период с 2005 по 2010 спорное нежилое помещение находилось в пользовании МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» на праве оперативного управления. В январе 2010 нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Свердловская, 5, г. Ростов-на-Дону, было передано на баланс ответчику, а 26.01.2010 за ответчиком зарегистрировано право оперативного управления указанным нежилым помещением. Таким образом, обязанность по заключению договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе и бремя несения расходов на содержание общедомового имущества, возникло у ответчика с момента государственной регистрации права оперативного управления -26.01.2010. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Свердловская, 5, г. Ростов-на-Дону, а также задолженность по оплате за отопление за период с 01.01.2009 по 31.12.2009. Вместе с тем, как указывалось выше, бремя содержания спорного нежилого помещения возникло ответчика с 26.01.2010. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности с ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу и отопление за заявленный период незаконным, в связи с тем, что по данному спору Управление является ненадлежащим ответчиком.

Муниципальное казенное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района» г. Ростова-на-Дону по существу спора представила письменный отзыв, согласно которому в соответствии с договором управления объектами муниципального жилого фонда № 117 от 26.12.2005 МУсФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района (в настоящее время МКУ «ДМИБ» Железнодорожного района) передало ООО «УК «Железнодорожник» в управление общее имущество объектов жилищного фонда (многоквартирного дома) за плату работ и услуг. В данное имущество входит многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Свердловская 5. В связи с вышеуказанным договором ООО «УК «Железнодорожник» обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями. В соответствии с п.4.2.4., 4.2.5. ООО «УК «Железнодорожник» имеет право требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за помещения и коммунальные услуги. Однако в 2010 году правообладатель данного имущества Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону из данного имущества передал нежилые помещения (ком.№48,53-60 по плану БТИ) общей площадью 103,9 кв.м., расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону ул. Свердловская 5 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 61-АЕ-394904 от 26.01.2010г. и свидетельства пользования № 61-АЕ-394905 в оперативное управление Муниципальному учреждению «Управление автомобильных дорог Железнодорожного района» г. Ростова-на-Дону. В связи с чем, вышеуказанное нежилое помещение не находится в оперативном управлении МКУ «ДМИБ» Железнодорожного района.

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей истца, установил следующее.

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу г. Ростов-на-Дону, ул.Свердловская,5, находится в управлении истца ООО УК ЖКХ «Железнодорожник» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 06.10.2006 и договора №83 от 01.01.2007.

В указанном жилом доме расположено муниципальное нежилое помещение площадью 103,9кв.м. (комнаты 48,53,54,55,56,57,58,59,60 в полуподвале) на основании решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № 12/7 от 30.07.1992, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону от 06.02.2012.

В январе 2010 года нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Свердловская,5, г. Ростов-на-Дону, было передано на баланс ответчику, а 26.01.2010 за МКУ «Управление автомобильных дорог Железнодорожного района» зарегистрировано право оперативного управления указанным нежилым помещением, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ №394905 (л.д. 8).

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» и МУ «УАД Железнодорожного района» был заключен договор № 282/14 от 01.01.2010 по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и договор № 283 от 01.01.2010 на предоставление коммунальных услуг (отопление). По данным договорам ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» обязуется осуществлять предоставление коммунальных услуг: (отопление) и осуществлять содержание общего имущества в многоквартирном доме, а собственник обязуется эти работы оплатить.

На основании договора №283/19 истцом были выставлены счета №353 от 30.04.2010 и №1067 от 24.12.2010, которые ответчиком полностью оплачены, что подтверждается платежными поручениями №504 от 24.12.2010 на сумму 7991,36руб., №324 от 16.08.2010 на сумму 5241,24коп.

Задолженность у ответчика по оплате за отопление нежилого помещения и содержание общего имущества за 2010 год отсутствует.

Требования истца о взыскании задолженности за отопление и содержание общего имущества за 2009 год удовлетворению не подлежат, так как в указанный период ответчик не являлся ни собственником, ни законным владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца.

При рассмотрении требований истца о взыскании задолженности по оплате стоимости произведенного в 2010 году капительного ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Ростов-на-Дону, ул.Свердловская,5 29.10.2009 принято решение о проведении в доме капитального ремонта мест общего пользования, что подтверждается протоколом №2 от 29.10.2009. На основании данного решения между истцом и ООО «Строительная компания «Стройтрест» 07.05.2010 был заключен договор №3 на проведение капитального ремонта.

Работы по капитальному ремонту спорного жилого дома производились в период с 07.05.2010 по 30.11.2010, стоимость их составила 8621370,00руб., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ КС-3 от 30.11.2010, актом о приемке выполненных работ КС-2 от 30.11.2010

С учетом площади помещения, находящегося во владении ответчика, последний обязан внести плату за произведенный капитальный ремонт в сумме 8534,34руб.

В материалах дела отсутствую доказательства оплаты ответчиком расходов истца по проведению капительного ремонта, в связи с чем исковые требования в этой части обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление автомобильных дорог Железнодорожного района» г. Ростова-на-Дону (ОГРН 1096162000230, ИНН 6162056600) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Железнодорожник» (ОГРН 1066162015215, ИНН 6162046955) 8534,34руб. задолженности, 660,19руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего 9194,53руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Икрянова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-19933/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 17 февраля 2012

Поиск в тексте