• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 11 января 2010 года  Дело N А53-20673/2009

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2010.

Решение в полном объеме изготовлено 11.01.2010.

Арбитражный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Липатовой Веры Ивановны

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скопцовой Анной Михайловной,

рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа"

о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 26.10.2007 по 26.05.2009 в размере 100987 рублей 08 копеек,

о взыскании пени за период с 21.12.2007 по 26.05.2009 в размере 2585 рублей 82 копеек,

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 20.08.2009 в размере 2593 рублей 40 копеек,

при участии представителей:

от истца: Шевченко А.А. (доверенность от 13.02.2009 №ИЗ-2979/5),

от ответчика: Иванов Н.Н. (доверенность от 11.01.2010 №1),

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 26.10.2007 по 26.05.2009 в размере 100987 рублей 08 копеек, о взыскании пени за период с 21.12.2007 по 26.05.2009 в размере 2585 рублей 82 копеек, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 20.08.2009 в размере 2593 рублей 40 копеек.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что данная задолженность возникла в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 12.03.2007 №29770; платежное поручение от 21.12.2007 №1199 не является доказательством уплаты арендной платы именно обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа", поскольку в нем указано "(за ТСЖ "Медик")"; акт приема-передачи от 15.12.2008 не является доказательством приема-передачи земельного участка; согласно пункту 8.1.1 договора от 27.05.2009 №31243 с момента подписания настоящего договора договор аренды от 12.03.2007 №29770 утрачивает силу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в их удовлетворении отказать. Пояснил, что "в 2007 году по договору в пользу истца имелась переплата в размере 15488 рублей; истцом не представлено доказательств изменения уровня инфляции; в 2008 году по договору имелась переплата; ответчик передал 15.12.2008 земельный участок истцу, чем прекратил отношения по договору; все платежи осуществлялись своевременно и в полном объеме; 27.05.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, однако по состоянию на 25.11.2009 истец не передал ответчику земельный участок, таким образом, арендная плата по договору по состоянию на 25.11.2009 начисляться не должна".

Непосредственно в судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, лица, участвующие в деле, подтвердили, что доказательства по настоящему делу представлены ими в полном объеме, и они не желали дополнить чем-либо материалы арбитражного дела, о чем свидетельствуют подписи представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

12.03.2007 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ТСЖ "Медик" заключен договор аренды земельного участка №29770.

В соответствии с указанным договором аренды ТСЖ "Медик" предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:01 05 01:0200, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, 3-микрорайон, СЖР, для использования в целях организации строительной площадки жилого дома (пятно 3-10В) с подземной автостоянкой и помещениями общественного значения, общей площадью 240 кв. м, сроком с 15.11.2006 по 18.02.2009.

12.03.2007 земельный участок передан ТСЖ "Медик" по акту приема-передачи.

16.04.2007 данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 120280 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органами местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения, коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

23.07.2007 между товариществом собственников жилья "Медик" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору аренды №2.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.10.2007.

Согласно пункту 1.4 данного договора все права и обязанности цедента, имеющиеся на момент заключения договора в отношении земельного участка, передаются цессионарию в полном объеме.

Согласно акту сверки, подписанному заместителем директора департамента, представленному в материалы дела истцом, по состоянию на 01.01.2008 по результатам сверки за ТСЖ "Медик" в том числе по договору аренды от 12.03.2007 №29770 задолженность отсутствует.

15.12.2008 земельный участок обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" передан Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по акту приема-передачи земельного участка. Согласно акту приема-передачи земельного участка земельный участок приведен в исходное состояние, временные объекты отсутствуют.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает. Что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями гражданского законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации) и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что корреспондируется с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что в 2007 году по договору в пользу истца имелась переплата в размере 15488 рублей, судом не принимается по следующим основаниям.

Ответчик приобрел права и обязанности по договору аренды от 12.03.2007 №29770 с 26.10.2007 - с даты регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что не оспаривается сторонами.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" за период с 26.10.2007 по 31.12.2007 подлежала уплате арендная плата в размере 22078 рублей 80 копеек.

Как следует из материалов дела, по платежному поручению от 21.12.2007 №1199 уплачена "арендная плата за землю за 4 квартал 2007 по дог. 29770 - 29209 руб. (за ТСЖ "Медик")". Плательщиком указано ООО "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа".

Довод истца о том, что данное платежное поручение не является доказательством уплаты арендной платы именно обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа", поскольку в нем указано "(за ТСЖ "Медик")", судом не принимается по следующим основаниям.

Суд принимает данное платежное поручение как надлежащее доказательство уплаты арендной платы именно обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" за 4 квартал 2007 года, но только с 26.10.2007, поскольку плательщиком указано ООО "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа", и при этом истец располагал сведениями о заключенном договоре уступки прав по договору аренды №2, согласно пункту 1.4 которого все права и обязанности цедента, имеющиеся на момент заключения договора в отношении земельного участка, передаются цессионарию в полном объеме.

Согласно данному платежному поручению истец за себя уплатил 22078 рублей 80 копеек, а остальное - за ТСЖ "Медик" за период с 01.10.2007 по 25.10.2007, данные пояснения дал ответчик в судебном заседании. Также ответчик пояснил, что платежи за 1,2,3 кварталы 2007 года производило также общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" за ТСЖ "Медик", а потому в случае возникновения переплаты по данному договору аренды за период до 26.10.2007, данная переплата осуществлена ТСЖ "Медик", а не обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа".

По расчету истца за 2008 год подлежала уплате арендная плата в размере 131706 рублей 60 копеек. Фактически поступила арендная плата в размере 110481 рубль.

Как следует из материалов дела, уплате подлежала арендная плата за 2008 год за период с 01.01.2008 по 14.12.2008, поскольку 15.12.2007 спорный земельный участок был передан обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по акту приема-передачи.

Довод истца о том, что акт приема-передачи от 15.12.2008 не является доказательством приема-передачи земельного участка, судом не принимается, поскольку данный акт имеет необходимые реквизиты, а именно со стороны Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону подписан заместителем директора Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону Кравченко И.В., проставлена печать Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, дата указана 15.12.2008. При этом о фальсификации данного документа сторонами при рассмотрении дела не заявлялось.

В подтверждение того, что договор аренды прекратил свое действие с 19.03.2009 истец представил уведомление от 10.12.2008 №ИЗ-27793/6, которое судом не принимается, поскольку доказательств получения ответчиком данного уведомления истцом суду не представлено. При этом после подписания данного уведомления 15.12.2008 был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Довод истца о том, что согласно пункту 8.1.1 договора от 27.05.2009 №31243 с момента подписания настоящего договора договор аренды от 12.03.2007 №29770 утрачивает силу, судом не принимается, поскольку арендная плата осуществляется за пользование земельным участком. Как следует из представленного ответчиком акта приема-передачи, земельный участок передан истцу 15.12.2008, то есть с этого момента у ответчика отсутствует объект арендных платежей, а потому с этого момента арендная плата не подлежит уплате.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств изменения уровня инфляции, судом не принимается по следующим основаниям.

Пунктом 8 приложения 1 к постановлению Администрации ростовской области от 05.12.2007 №475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящиеся в государственной собственности Ростовской области" установлено, что размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" применяется коэффициент индексации 1,085 (1,2 квартал) и 1,105 (3,4 квартал).

Учитывая изложенное, подлежала уплате арендная плата за период с 01.01.2008 по 14.12.2007 в размере 32625 рублей 95 копеек - за 1 квартал 2008 года, в размере 32625 рублей 95 копеек - за 2 квартал 2008 года, в размере 33227 рублей 35 копеек - за 3 квартал 2008 года, в размере 27087 рублей 51 копейки - за 4 квартал 2008 года (до 15.12.2008). А всего 125566 рублей 76 копеек. Учитывая оплату в размере 110481 рубля, задолженность ответчика составляет 15085 рублей 76 копеек.

Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, считает, что исковое требование в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.03.2007 №29770 за землю за период с 26.10.2007 по 14.12.2008 в размере 15085 рублей 76 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что 27.05.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, однако по состоянию на 25.11.2009 истец не передал ответчику земельный участок, таким образом, арендная плата по договору по состоянию на 25.11.2009 начисляться не должна, судом не принимается, поскольку основанием для взыскания арендных платежей истец указывает только договор аренды от 12.03.2007 №29770.

Кроме того, истец заявил исковое требование о взыскании пени за период с 21.12.2007 по 26.05.2009 в размере 2585 рублей 82 копеек.

Согласно пункту 5.1 договора аренды земельного участка, статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, за 4 квартал 2007 года ответчик внес оплату 21.12.2007, то есть с нарушением срока в 1 день. Таким образом, подлежат взысканию пени за период 21.12.2007 в размере 7 рублей 29 копеек (22078 рублей 80 копеек * 0,033% (1/300 ставки 10%)).

За 1 квартал 2008 года оплата произведена ответчиком в сроки, установленные договором аренды.

За 2 квартал 2008 года оплата произведена 11.07.2008, то есть с нарушением в 21 день. С учетом переплаты в 1324 рубля 05 копеек за 1 квартал 2008 года ответчик должен был уплатить за 2 квартал 2008 года 31301 рубль 90 копеек.

Учитывая изложенное, подлежат взысканию пени за период с 21.06.2008 по 11.07.2008 в размере 236 рублей 64 копеек (31301 рубль 90 копеек * 0,036% (1/300 ставки 10,75%) * 21 день).

За 3 квартал 2008 года оплата произведена ответчиком в сроки, установленные договором аренды.

За 4 квартал оплата не произведена. С учетом оплаты в размере 110481 рубля, задолженность составляла 15085 рублей 76 копеек, срок уплаты которой предусмотрен договором не позднее 20.12.2008. С учетом того, что акт приема-передачи подписан 15.12.2008, то есть до наступления даты уплаты арендной платы, то пени не начисляются.

Таким образом, подлежат взысканию пени за период с 21.12.2007 по 14.12.2008 в размере 243 рублей 93 копеек.

Также истец заявил исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 20.08.2009 в размере 2593 рублей 40 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Суд применяет учетную ставку на дату вынесения решения судом, а именно 8,75%.

Суд, проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, считает, что исковое требование в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа" процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 20.08.2009 в размере 2593 рублей 40 копеек подлежит частичному удовлетворению. В связи с чем взысканию подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 20.08.2009 в размере 315 рублей 33 копеек (15085 рублей 76 копеек х 8,75% : 360 х 86 дней = 315 рублей 33 копейки).

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче заявления в суд истцом государственная пошлина в доход федерального бюджета Российской Федерации не уплачивалась в силу его освобождения от ее уплаты на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа", находящегося по адресу 344090, г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 148, ИНН 6162013300, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность в размере 15645 рублей 02 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от 12.03.2007 №29770 за период с 26.10.2007 по 14.12.2008 в размере 15085 рублей 76 копеек, пени за период с 21.12.2007 по 14.12.2008 в размере 243 рублей 93 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2009 по 20.08.2009 в размере 315 рублей 33 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа", находящегося по адресу 344090, г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 148, ИНН 6162013300, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 625 рублей 80 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья В.И. Липатова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-20673/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 11 января 2010

Поиск в тексте