А53-20947/2008 от 02 марта 2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 02 марта 2009 года Дело N А53-20947/2008

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2009 г.

Арбитражный суд Ростовской области

в составе:

судья Авдеев В. Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска

к ответчику: предпринимателю Шевчук Людмиле Леонидовне

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии:

от истца: представитель Нецветаева Л.Г. - доверенность от31.12.2008 №0114/11488

от ответчика: представитель Медянник О.Ю. - доверенность от 16.01.2009, предприниматель Шевчук Л.Л. - паспорт, свидетельство

Сущность спора: Рассматриваются требования:

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 341 145 руб. 80 коп., пени в размере 110 260 руб. 89 коп.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Позиция истца мотивирована невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным ответчику Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска по договору аренды земельного участка от 01.05.2003 г. №173. По мнению истца, задолженность ответчика по арендной плате возникла за период с 01.01.2003 г. по 15.03.2007 г.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком не соответствует требованиям законодательства: в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Ответчик отметил, что размер земельного участка определен на основании расчета, установленного постановлением главы города Волгодонска №899 от 28.06.1999 г. «Об утверждении коэффициентов для расчета площади земельного участка без установления границ в натуре». Указанное постановление на основании решения Волгодонского городского суда от 11.02.2002 г. было признано недействительным.

Ответчик оспаривал и период образования задолженности по внесению арендной платы. Так, по мнению ответчика, учитывая поступления земельного участка в долевую собственность с 01.02.2007 г., спорный период должен исчисляться с 01.05.2003 г. по 01.02.2007 г.

Ответчик указал, что фактически пользовался земельным участком площадью 364 кв.м., поэтому предъявленный истцом расчет задолженности по внесению арендных платежей является необоснованным.

При рассмотрении настоящего спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Между истцом и ответчиком на основании постановления главы администрации города Волгодонска от 02.04.2003 г. №481 «О предоставлении земельного участка в аренду Шевчук Л.Л. под встроено-пристроенным помещением магазина по проспекту Курчатова, д.47» был заключен договор аренды земельного участка от 01.05.2003 г. №173, согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок кадастровый номер 61:48:04 02 14:0002 площадью 0,1162 га из общей площади 22,3114 га, расположенный по адресу: Ростовская область, город Волгодонск, пр. Курчатова, д.47.

Срок договора аренды установлен - 5 лет, с 01.05.2003 по 01.05.2008 г.

Размер земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, был рассчитан на основании постановления главы города Волгодонска №899 от 28.06.1999 г. «Об утверждении коэффициентов для расчета площади земельного участка без установления границ в натуре». Указанное постановление на основании решения Волгодонского городского суда от 11.02.2002 г. было признано недействительным.

Постановлением главы города Волгодонска от 26.08.2005 г. №2099 «Об утверждении проекта границ земельного участка по пр.Курчатова,47» в пользование ИП Шевчук Л.Л. была рассчитана доля земельного участка в размере 488/19401, что составляет 364 кв.м. исходя из следующего расчета:

-площадь земельного участка по пр. Курчатова,47, кадастровый номер 61:48:00 00 00:0100 под размещение 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже составляет 14465 кв.м.;

- доля встроено- пристроенного помещения, принадлежащая ответчику, составляет 488/19401 доли от общей площади жилого дома по пр. Курчатова,47.

26.08.2005 г. принято постановление главы города Волгодонска №2099 «Об утверждении проекта границ земельного участка по проспекту Курчатова, д.47 ООО «Русский дом», ООО «Донник», ООО «Георг», ООО «Рандеву», Бацеву Э.В., Рой Л.В., Шевчук Л.Л., Семенцову В.В., под размещение магазинов, аптеки, ресторана». В соответствии с указанным постановлением был утвержден проект границ земельного участка кадастровый номер 61:48:00 00 00:0100, площадью 1,4464 га.

На кадастровый учет данный земельный участок под жилым домом был поставлен 01.02.2007г.

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что за период с 2003 г. по 2007 г. ответчик произвел оплату арендуемого земельного участка площадью 0,034 га в размере 286 849,19 руб.

На основании расчета, представленного истцом, размер задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2003 г. по 15.03.2007 г. составляет 341 145,80 руб., начислено пени за невнесение арендной платы в обусловленные договором аренды срок в размере 110 260,89 руб.

Истец, полагая, что действия ответчика, выразившиеся в невнесении арендных платежей за указанный период исходя из определенной договором площади земельного участка, что влечет применение к ответчику штрафных санкций, обусловленных положениями договора аренды, нарушают его законные права и интересы как арендодателя земельного участка, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями, указав в качестве правовых оснований ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 330, 395, 614, ГК РФ, ст.ст. 22, 42, 65 ЗК РФ.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с главами III, IV Земельного Кодекса Российской Федерации, пользование землей может осуществляться по основаниям вещных и обязательственных отношений. Как следует из положений п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные указанными главами, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно требованиям ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом в силу установленного законом принципа платности землепользования обязанность по внесению платы за используемый земельный участок возникает вне зависимости от наличия либо отсутствия документа о праве пользования соответствующим земельным участком.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Волгодонска от 02.04.2003 г. №481 «О предоставлении земельного участка в аренду Шевчук Л.Л. под встроено-пристроенным помещением магазина по проспекту Курчатова, д.47» между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 01.05.2003 г. №173, согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок кадастровый номер 61:48:04 02 14:0002 площадью 0,1162 га из общей площади 22,3114 га, расположенный по адресу: Ростовская область, город Волгодонск, пр. Курчатова, д.47.

Таким образом, в связи с присвоением указанному кадастровому кварталу по пр. Курчатова, 47 кадастрового номера 61:48:00 00 00:0100 предмет заключенного между сторонами договора аренды претерпел изменения в части уточнения кадастрового номера и площадей части предоставленного ответчику земельного участка.

Материалами дела установлено также, что ответчик является собственником недвижимого имущества: встроено-пристроенного помещения на первом этаже 9-ти этажного жилого дома, расположенного по пр. Курчатова,47. Доля данного нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, составляет 488/19401 доли от общей площади жилого дома по пр. Курчатова,47.

В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, указанный земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета.

На кадастровый учет данный земельный участок под жилым 9-ти этажным домом был поставлен 01.02.2007г.

Следовательно, с этого момента у ответчика в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоэтажный жилой дом, на первом этаже которого расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Договор аренды при таких обстоятельствах прекратился по двум основаниям: в связи с прекращением земельного участка, являвшегося предметом данного договора (п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственном земельном кадастре») и совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ).

Таким образом, с указанного момента обязательства сторон, связанные с использованием земельного участка с кадастровым номером 61:48:04 02 14:0002, расположенного по пр. Курчатова,47, считаются прекращенными.

Расчет площади земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды, проводился на основании постановления главы города Волгодонска №899 от 28.06.1999 г. «Об утверждении коэффициентов для расчета площади земельного участка без установления границ в натуре». Указанное постановление на основании решении Волгодонского городского суда от 11.02.2002 г. было признано недействительным. Определением кассационной инстанции от 22.02.2002 указанное решение суда оставлено в силе.

Отсутствие с учетом указанного судебного решения согласованной между сторонами площади арендуемого ответчиком по указанному договору аренды не может в силу требований ст. 607 ГК РФ свидетельствовать о незаключенности договора аренды от 01.05.2003 г. №173.

Как следует из материалов дела стороны в течение всего периода действия сознавали возмездность пользования земельным участком, в связи с чем, истец производил начисление арендной платы, а ответчик производил ее уплату.

Следовательно указанный договор аренды является заключенным в части, фактически исполненной сторонами, а применительно к площади земельного участка - в части, фактически используемой ответчиком по делу.

Доля встроено-пристроенного помещения, принадлежащая ответчику, составляет 488/19401 доли от общей площади жилого дома по пр. Курчатова,47.

Таким образом, общая площадь земельного участка, в отношении которого у ответчика возникли обязательства по внесению платы за пользование земельным участком составляет 364 кв.м. из расчета: 14465 кв.м. : 19401 * 488= 363,8 кв.м.

Размер подлежащей уплате за период с 01.05.2003 по 01.02.2007 , определен с учетом фактически использованной площади земельного участка на основании Постановлений главы города Волгодонска об утверждении базовых ставок на 2003, 2004, 2005, 2006, 2007 годы соответственно, и составил 286 849,19 руб. За указанный период ответчиком уплачена арендная плата на общую сумму 286 849,19 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Ввиду изложенного, у ответчика отсутствует задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка 01.05.2003 г. №173 за период с 01.05.2003 по 01.02.2007, а предусмотренная ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ обязанность по внесению арендной платы исполнена им в полном объеме.

Отсутствие у ответчика задолженности по внесению арендной платы исключает в свою очередь применение к нему мер договорной ответственности.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по данному делу подлежат распределению на лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 АПК РФ.

Судья Авдеев В. Н.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка