• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2008 года  Дело N А53-20955/2007

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2008 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2008 года

Арбитражный суд Ростовской области

в составе:

судья Авдеев В.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску: ООО «Форвард+»

к ответчику: предпринимателю Тихомирову Юлию Николаевичу

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов

с участием представителей:

от истца: пр. Мозговая Е.В. - дов. от 14.11.2007 №403/2

от ответчика: не явился, уведомлен

Сущность спора: Рассматриваются требования о взыскании денежной суммы в размере 264448 руб. 99 коп., из которых задолженность по арендной плате в сумме 93898 руб., пеня в размере 164077 руб. 72 коп.,процентов по статье 395 ГК РФ 6473 руб. 27 коп.

Данный предмет спора рассматривается в означенном субъектном составе в связи с удовлетворением судом на основании ст. 49 АПК РФ ходатайства истца от 10.12.2007 об уточнении исковых требований.

В судебное заседание не прибыл представитель ответчика, уведомленный надлежаще. Надлежащее извещение участника процесса подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции арбитражного суда, имеющееся в материалах дела. В отношении данного лица спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ с учетом правил ст. 9 АПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что между ООО «Форвард+» и предпринимателем Тихомировым Ю.Н. были заключены договоры №3003 от 01.03.2006 нежилого помещения - магазин №11 торговой площадью 20,8 кв.м, состоящее из комнаты №11, литер Ад1, расположенное на 2-м этаже в притрибунном корпусе (Торговый центр) западной трибуны стадиона по адресу:344029, г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 31; №3004 от 01.03.2006 нежилого помещения - магазин №15 торговой площадью 10,4 кв.м, состоящее из комнаты №15, литерАд1, расположенное на 2-м этаже в притрибунном корпусе (Торговый центр) западной трибуны стадиона по адресу: 344029, г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 31. По заявлению Арендатора от 15.02.2007 между сторонами 01.03.2007 было подписано соглашение о расторжении договора аренды №3003 от 01.03.2006. В соглашении указано, что по состоянию на 01.03.2007 задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 99200 руб. Договор аренды №3004 от 01.03.2007 продолжает действовать по настоящее время. Общая задолженность по двум договорам составила 93898 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору №3004 от 01.03.2006 начислена истцом пеня в размере 164077 руб. 72 коп. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды №3004 от 01.03.2006 с 09.11.2007.

Ответчик отзыв суду не представил.

При рассмотрении настоящего спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

01.03.2006 между ООО «Форвард+» (Арендодатель) и предпринимателем Тихомировым Юлием Николаевичем (Арендатор) заключен договор аренды №3003.

Предметом договора является предоставлением Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права РО61 395610 от 24.12.2001, расположенное по адресу: 344029, г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 31, притрибунный корпус (Торговый Центр) западной трибуны стадиона Ростсельмаш: на 2-м этаже, магазин №11, торговой площадью 20,8 кв.м, состоящее из комнаты №15, для торговли промышленными товарами.

01.03.2006 между ООО «Форвард+» (Арендодатель) и предпринимателем Тихомировым Юлием Николаевичем (Арендатор) заключен договор аренды №3004.

Предметом договора является предоставлением Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права РО61 395610 от 24.12.2001, расположенное по адресу: 344029, г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 31, притрибунный корпус (Торговый Центр) западной трибуны стадиона Ростсельмаш: на 2-м этаже, магазин №15, торговой площадью 10,4 кв.м, состоящее из комнаты №15, для торговли промышленными товарами.

Указанные нежилые помещения переданы Арендатору по актам приема-передачи.

Дополнительными соглашениями от 01.03.2006, от 01.03.2006 сторонами приняты решения об изменении пунктом договора аренды №3003 от 01.03.2006, в частности, размера арендной платы.

Приказами от 29.03.2005 №25, от 31.10.2005 №82/1, от 30.12.2005 №96, от 01.03.2006 №23, от 31.03.2006 №36, от 28.04.2006 №41, от 31.05.2006 №42, от 30.06.2006 №46/1, от 31.07.2006 №62, от 01.09.2006 №65, от 29.09.2006 №75, от 02.11.2006 №87, от 30.11.2006 №91, от 09.01.2007 №3, от 31.01.2007 №8/1 ООО «Форвард+» утверждало ставки по арендной плате.

01.03.2007 ООО «Форвард+» и предприниматель Тихомиров Ю.Н. заключили соглашение о расторжении договора аренды №3003 от 01.03.2006 с 01.03.2007.

24.10.2007 Арендодатель направил Арендатору уведомление №249 о расторжении договора аренды №3004 от 01.03.2006.

Пунктом 3 указанного Соглашения стороны указали, что по состоянию на 01.03.2007 задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 99200 руб.

В соответствии с п. 4. Соглашения Арендатор передал магазин №11 на 2-м этаже Арендодателю 01.03.2007 в состоянии не хуже того, в котором он его получил.

Претензионными письмами от 22.12.2006 №295, от 22.12.2006 №296, от 25.01.2007 №24, от 25.01.2007 №25, от 24.04.2007 №97, от 25.04.2007 №100, от 25.09.2007 №193, Арендодатель известил Арендатора о имеющейся задолженности по договорам аренды от 01.03.2006 №3003; от 01.03.2006 №3004.

Гарантийным письмом от 04.07.2007 Тихомиров Ю.Н. гарантирован выплату образовавшейся задолженности по арендной плате (договор аренды №3004 от 01.03.2007, договор аренды №3003 от 01.03.2007), которая по состоянию на 04.07.2007 составляет 159057 руб. 71 коп. в срок с середины сентября по 30 декабря 2007. Просил подписать с ним график погашения задолженности с учетом отказа ООО «Форвард+» от суммы пени и убытков. При этом гарантировал выплату текущей арендной платы до 25 числа текущего месяца ежемесячно.

Ввиду невыполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность, которая ответчиком на момент рассмотрения спора не погашена.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договоры аренды №3003 от 01.03.2006, №3004 от 01.03.2006 заключены до 01.02.2007 (п. 5.1.).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Размер взыскиваемой задолженности по арендной плате определен расчетом истца, соответствует материалам дела.

При таком положении требование о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере заявлено обоснованно, иск подлежит в данной части удовлетворению.

За нарушение сроков оплаты истцом начислена и заявлена ко взысканию пеня по договорам аренды №3003 от 01.03.2006, №3004 от 01.03.2006 в размере 164077 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации требуют соблюдения соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая повышенный размер пени, руководствуясь принципом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренный ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени до суммы 10000 руб. В остальной части указанных исковых требований надлежит отказать.

Кроме того, за нарушение срока исполнения денежного обязательства истец просит применить проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст. 395 ГК РФ подлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договорам аренды.

Размер суммы подлежащей взысканию процентов определены расчетом истца, соответствуют материалам дела. В указанной части иск обоснован, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по данному делу подлежат распределению на лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя Тихомирова Юлия Николаевича в пользу ООО «Форвард+» 118552 руб. 99 коп., из которых 93898 руб. - задолженность, 10000 руб. - пеня, 6473 руб. 27 коп. - проценты по ст. 395 ГК РФ, 8181 руб. 72 коп. - госпошлина.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 АПК РФ.

Судья В.Н. Авдеев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-20955/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 26 февраля 2008

Поиск в тексте