АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2009 года Дело N А53-20956/2008
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2009г.
Арбитражный суд
в составе: судьи Атроховой Т.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белоусовой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
к Обществу с ограниченной ответственностью «Бадри»
об обязании освободить земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский - ул. Катаева, кадастровый номер 61:44:05 10 56:0003 общей площадью 685 кв.м. от платной автостоянки и торгового павильона путем демонтажа в течение 15-ти дней с момента вступления решения суда.
при участии:
от истца: представитель Панков А.Н. по доверенности от 03.02.2009 г. № из-1945/5
ответчика: представитель Тищенко Г.В. по доверенности № 03 от 13.02.2009г.
суд установил: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Бадри» об обязании освободить земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский - ул. Катаева, кадастровый номер 61:44:05 10 56:0003 общей площадью 685 кв.м. от платной автостоянки и торгового павильона путем демонтажа в течение 15-ти дней с момента вступления решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 02.08.2001г. №10151 «и», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский - ул. Катаева кадастровый номер 61:44:05 10 56:0003, общей площадью 685 кв.м. для эксплуатации платной автостоянки и торгового павильона 18 кв.м. Согласно пункта 1.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 30.03.2006г. Истцом 17.06.2008г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок и предложением освободить земельный участок до 21.09.2008г. Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 22.09.2008г. На настоящий момент ответчик продолжает пользоваться земельным участком, земельный участок арендодателю не возвращен, от объектов не освобожден.
В материалы дела представлен Устав ООО «Наше Дело» и Выписка из ЕГРЮЛ в отношении указанного юридического лица, из которых следует, что ООО «Бадри» - ответчик по настоящему делу изменил наименование на ООО «Наше Дело».
Таким образом, ответчиком по настоящему делу следует считать ООО «Наше Дело».
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика устно возражал против заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска надлежит отказать по следующим основаниям.
По договору № 10151 «и» от 02.08.2001г. истец предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 61:44:05 10 56:0003, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский-ул.Катаева, общей площадью 685 кв.м. для эксплуатации платной автостоянки, торгового павильона - сроком до 30.03.2006г. Поскольку после истечения указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). В этом случае в соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается Законом, (в частности ч. 2 ст. 610 ГК РФ) договор считается расторгнутым (ч. 3 ст. 450 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд и автоматически, в силу самого факта его осуществления, влечет прекращение договора.
В подтверждении того, что ООО «Наше Дело» (после изменения наименования ООО «Бадри») было за три месяца извещено о прекращении договора аренды, истец представил в материалы дела уведомление от 16.06.2008г. № из-12497/6, в котором было заявлено об отказе от договора аренды № 10151 «и» от 02.08.2001г. и прекращении действия договора с 21 сентября 2008г., а также указывалось на необходимость освободить земельный участок до 21 сентября 2008г. и передать его арендодателю в состоянии не хуже первоначального, пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи.
Между тем, доказательства получения указанного уведомления ответчиком у истца не имеется.
Таким образом, арендатор не был надлежащим образом уведомлен о прекращении договора аренды земельного участка № 10151 «и» от 02.08.2001г., следовательно, указанный договор нельзя признать расторгнутым, а потому положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не подлежат применению.
Принимая во внимание, что договор № 10151 «и» от 02.08.2001г. не расторгнут в установленном законом порядке и ответчик в настоящее время пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В связи с переименованием ООО «Бадри» считать ответчиком по делу ООО «Наше Дело».
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 15 Арбитражный Апелляционный суд в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Т.И. Атрохова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
