• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2011 года  Дело N А53-2096/2011

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2011 г.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2011 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Грязевой В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Палий Ю.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Государственного учреждения Гидрохимический институт

к Государственному Спецпредприятию гражданской обороны Ростовской области

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 263710,09 рублей

При участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Государственное учреждение Гидрохимический институт обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Государственному Спецпредприятию гражданской обороны (ГО) Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 255586 рублей 74 копейки, пени в размере 8123 рубля 35 копеек за период с 01.06.2010 по 31.12.2010.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу требований, равно как и возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании без участия сторон в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области (арендодатель), Государственным Спецпредприятием гражданской обороны Ростовской области (арендатор) и Государственным учреждением «Гидрохимический институт» Федеральной службы России по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (балансодержатель) был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 361/05 от 29.06.2005, по условиям которого на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Ростовской области от 29.06.2005 №103-р при участии балансодержателя арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-0на-Дону, пр. Стачки, 198, литер А, для использование под офис общей площадью 260,73 кв. м.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.08.2005.

Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора с 01.08.2005 по 01.07.2006.

По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться помещениями ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы согласно отчету от 23.12.2004 № 247/12-04 об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы объекта недвижимости при подписании договора установлен в размере 464099 рублей в год, сумма ежемесячной арендной платы составила 38674 рубля 08 копеек.

В силу пункта 3.3 договора ежемесячные платежи за пользование арендуемым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме равной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, и НДС. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется арендатором в федеральный бюджет на счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области. НДС, начисленный на ежемесячную арендную плату, в рублях перечисляется арендатором по платежным реквизитам обычных платежей НДС.

Как предусмотрено пунктом 3.4 договора, не чаще одного раза в год арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного соответствующей оценочной организацией за счет средств арендатора, предупредив об этом арендатора не позднее чем за один месяц.

Дополнительным соглашением № 6 стороны внесли изменения в договор аренды, указав, что арендатором-балансодержателем является Государственное учреждение Гидрохимический институт.

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что срок аренды устанавливается с 01.06.2010 по 01.05.2011.

Между сторонами также было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязался осуществлять по своим сетям в помещение арендатора поставку теплоэнергии, электроэнергии, воды, предоставить возможность пользования телефонной связью, санитарно-бытовыми помещениями, обеспечивать общую охрану корпуса, в котором находится арендуемое помещение, арендатор обязался оплачивать арендодателю все предоставленные арендодателем услуги в соответствии с Приложением 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

В соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению стоимость коммунальных услуг составила 6957 рублей 38 копеек.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей за период с 01.06.2010 по 31.12.2010, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 206835 рублей 44 копейки, по коммунальным платежам в размере 48751 рубль 30 копеек.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1998 № 576 он уплачивает Управлению Федерального казначейства по Ростовской области пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта истцом были начислены пени за период с 01.06.2010 по 31.12.2010 в размере 8123 рубля 35 копеек, из которых 7073 рубля за несвоевременное внесение арендных платежей, 1050 рублей 07 копеек за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.01.2011 № 31/3-56 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что у него не имеется возможности погасить задолженность, поскольку его счета заблокированы.

Факт наличия задолженности на общую сумму 255586 рублей 74 копейки и пени на сумму 8123 рубля 35 копеек ответчик признал, подписав акты сверки задолженности по состоянию на 31.12.2010.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Произведенный расчет арендной платы на сумму 206835 рублей 44 копейки за период с 01.06.2010 по 31.12.2010, расчет коммунальных платежей на сумму 48751 рубль 30 копеек соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы не представлено, ответчиком задолженность признана в акте сверки, в связи с чем расчет принимается судом как надлежащий.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 01.06.2010 по 31.12.2010 в размере 8123 рубля 35 копеек, из которых 7073 рубля за несвоевременное внесение арендных платежей, 1050 рублей 07 копеек за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не спорен. Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 255586 рублей 74 копейки, пени в размере 8123 рубля 35 копеек за период с 01.06.2010 по 31.12.2010.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8274 рубля 20 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного Спецпредприятия гражданской обороны Ростовской области в пользу Государственного учреждения Гидрохимический институт 255586 рублей 74 копейки, пени в размере 8123 рубля 35 копеек за период с 01.06.2010 по 31.12.2010, а всего 263710 рублей 09 копеек.

Взыскать с Государственного Спецпредприятия гражданской обороны Ростовской области в доход федерального бюджета 8274 рубля 20 копеек государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья В.В. Грязева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-2096/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 16 марта 2011

Поиск в тексте