• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2008 года  Дело N А53-21745/2007

Резолютивная часть решения объявлена «21» января 2008 г.

Полный текст решения изготовлен «23» января 2008 г.

Арбитражный суд в составе судьи Басовой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Басовой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Ростовэнерго»

к ООО САФ «Арт-Синтез»

о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере 107056 руб. 21 коп.

При участии:

от истца: Кривенко О.И., дов. от 15.10.2007 г.

от ответчика: не явился, определение возвращено с указанием «истек срок хранения».

Сущность спора:

Рассматривается исковое заявление ОАО «Ростовэнерго» к ООО САФ «Арт-Синтез» о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2006 г. по 01.12.2007 г. в размере 107056 руб. 21 коп., в том числе 99361 руб. 24 коп задолженность по арендной плате, 7694 руб. 97 коп. пеня за период с 25.11.2006 г. по 05.11.2007 г.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск, мотивировав его тем, что 15 ноября 2006г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений №9143/06, предметом которого является нежилое подвальное помещение общей площадью 66,1 кв.м., расположенное в здании ОАО «Ростовэнерго» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 192. Согласно п. 5.1 договора срок аренды начинается с 01.01.2006г. и оканчивается 30.11.2006г., при этом положения вышеуказанного договора распространяются на отношения по фактическому использованию помещения, возникшие до подписания настоящего договора, то есть с 01.01.2006г. Ответчик фактически использует помещения с начала 2006г., однако арендная плата за указанный период им оплачена не была, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, определение, направленное судом по адресу, указанному в выписке из ЕГЮЛ от 17.10.2007 г. № 27140 возвращено органом связи с указанием «нет организации». По правилам ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. В отношении него дело рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ. Отзыв на иск и дополнительные доказательства к нему не представил, что по правилам п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил, что между ОАО «Ростовэнерго» (арендодатель) и ООО САФ «АРТ-Синтез» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №9143/06 от 15.11.2006г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (подвальное помещение) общей площадью 66,,1 кв.м., расположенное в здании ОАО «Ростовэнерго» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 192, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

В силу пункта 1.3 помещение передается арендатору для использования в качестве офиса.

Как установлено пунктом 1.4 договора помещение считается переданным в фактическое пользование арендатору с 01.01.2006г.

Срок аренды помещения установлен пунктом 5.1 договора с 01.01.2006г. по 30.11.2006г.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что положение настоящего договора распространяется на отношения в части фактического пользования арендатором по помещениям, возникшие с 01.01.2006г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен в Приложении №1 - расчет ежемесячной арендной платы и составляет 9032 руб. 84 коп. с учетом НДС 18%.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца по счету, который выставляет арендодатель, при этом условиями договора (пункт 3.3) предусмотрено, что расчет за месяцы фактического пользования помещением до дополнительного подписания настоящего договора производится арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора.

Как следует из материалов дела ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды 9143/06 от 15 ноября 2006г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 99361 руб. 24 коп. за период с января 2006г. по ноябрь 2006г.

Так арендодателем 30.11.2006г. были выставлены счета-фактуры №25/1395, №25/1396, 25/1397, 25/1398, 25/1399, 25/1400, 25/1401, 25/1402, 25/1403, 25/1404, 25/1405 на общую сумму 99361 руб. 24 коп., которые ответчиком оплачены не были.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №2-27/109 от 13.04.2007г. с требованием уплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку до настоящего времени ответчиком по делу не погашена задолженность за фактическое пользование помещениями, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из материалов дела, по условиям заключенного между сторонами договора аренды нежилых помещений № 9143/06 от 15.11.2006 г., стороны предусмотрели, что помещение считается переданным в фактическое пользование ответчику с 01.01.2006 г. (п. 1.4 договора). Согласно п. 5.2 договора положения настоящего договора распространяются на отношения в части фактического использования арендатором по помещениям, возникшие до 01.01.2006 г.

Как установлено п. 3.3 договора расчет за месяцы фактического пользования помещением до дополнительного подписания настоящего договора производится арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора.

Как следует из материалов дела. плата за фактическое пользование помещениями. переданными по условиям договора в период с 01.01.2006 г. по 30.11.2006 г. арендатором не внесена в установленном договором порядке, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств им в материалы дела не представлено.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате на сумму 99361 руб. 24 коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора меры ответственности сторонам, в случае ненадлежащего исполнения сторонами условий договора, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки рефинансирования 10% годовых за каждый день просрочки за период с 25.11.2006 г. по 05.11.2007 г., что составляет 7694 руб. 97 коп.

Факт нарушения сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, что подтверждает обоснованность требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем с него подлежит взысканию в пользу истца 3 641 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 12, 307, 308, 309, 310, 425, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 168, 169, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Архитектурная фирма «Арт-Синтез» в пользу Открытого акционерного общества «Ростовэнерго» 107056 руб. 21 коп., в том числе задолженность по договору №9143/06 от 15.11.2006г. в размере 99361 руб. 24 коп., 7694 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Архитектурная фирма «Арт-Синтез» в пользу Открытого акционерного общества «Ростовэнерго» 3 641 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Басова Л.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-21745/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 23 января 2008

Поиск в тексте