АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2010 года Дело N А53-21746/2010
Резолютивная часть решения объявлена «21» декабря 2010г.
Полный текст решения изготовлен «28» декабря 2010г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Штыренко М.Е.
при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания Афендиковой В.С.
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
к Закрытому акционерному обществу «РостСтройИнвест»
третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области
о взыскании 655 202, 84 рублей задолженности
при участии:
от истца: Бутко С.А. представитель по доверенности от 07.10.2010 № ЮЗ-26277/13;
установил: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Закрытому акционерному обществу «РостСтройИнвест» о взыскании 655 202, 84 рублей по заключенному между указанными лицами договору аренды № 30854 от 03.12.2008, в том числе: 610 038, 54 рублей задолженности по арендной плате за период с 31.10.2008 по 30.06.2010 и 45 164, 30 рублей пени за период с 21.12.2008 по 30.08.2010.
Исковые требования мотивированы обязанностью ответчика уплачивать арендную плату за пользование земельным участком за период с 31.10.2008 по 30.06.2010, пени за период с 21.12.2008 по 30.08.2010.
Истец в заседании суда поддержал и пояснил свои исковые требования, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик отзыва на иск суду не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 85380.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило отзыв, в котором указало, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 85382.
Дело рассматривается по правилам гл. 19 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 03.12.2008 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (Арендодателем) и ЗАО «РостСтройИнвест» (Арендатором) был заключен договор № 30854 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:06 12 33:0067, общей площадью 7882 кв.м, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле, 112 (бывший аэродром ДОСААФ), участок XХIХ (л.д. 31-35).
Цель использования - под строительство гаража.
Срок аренды был установлен с 31.10.2008 по 31.10.2013.
Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составлял 818364,36 рублей в год.
Арендная плата должна была вноситься ежеквартально равными частями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
При этом, п. 3.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте.
Пунктом 8.8 договора было установлено, что арендатор обязался оплатить в течение текущего года (ежеквартальными равными частями) сумму в размере 138630,03 рублей, которая включает в себя плату за фактическое пользование земельным участком с 31.10.2008 по 31.12.2008 (то есть за период до заключения договора).
Указанный договор № 30854 от 03.12.2008 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются гл. 34 ГК РФ.
Договор в установленном порядке 24.11.2008 зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Во исполнение данного договора Департаментом был передан в пользование ЗАО «РостСтройИнвест» вышеназванный земельный участок, по акту приема-передачи земельного участка от 03.12.2008 (л.д. 36).
Однако ЗАО «РостСтройИнвест» свои обязанности по внесению арендной платы исполняло не надлежащим образом. В связи с чем с 31.10.2008 по 31.06.2010 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 610 038,54 рублей.
Между тем в соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются.
Принимая во внимание указанные нормы права, учитывая, что доказательств уплаты задолженности ответчик суду не представил, требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о взыскании с ЗАО «РостСтройИнвест» задолженности по арендной плате за период с 31.10.2008 по 31.06.2010 в размере 610 038,54 рублей являют законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом проверен содержащийся в исковом заявлении расчет размера арендной платы и установлено, что при определении размера арендной платы за пользование земельным участком Департаментом использовалась формула, установленная в Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону», с учетом индексов инфляции, действующих в 2008, 2009, 2010 годах. Расчет произведен арифметически и методологически верно.
При этом при взыскании задолженности судом учтено, что истец начисляет арендную плату с даты выхода Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 1172 от 31.10.2008 «О заключении с ЗАО «РостСтройИнвест» договоров аренды земельных участков для жилищного и иного строительства» о предоставлении земельного участка, а не с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду.
Вместе с тем, аренда земли в соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ регулируется гражданским законодательством РФ. Поскольку специальных норм об аренде земельных участков в Гражданском кодексе РФ не содержится, отношения по аренде земли регулируются общими нормами об аренде, установленными в главе 34 ГК РФ (ст. ст. 606-625).
В статье 611 ГК РФ говориться об обязанности арендодателя предоставить арендатору имущество в аренду. При этом в данной норме не содержится требования о том, что передача земельного участка в аренду осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче подписываемому сторонами, как это установлено в ст. 655 ГК РФ для аренды зданий и сооружений.
В этой связи представляется, что передача земельного участка в аренду может двусторонним актом и не оформляться.
Отсюда при возникновении спора по периоду пользования земельным участком каждая из сторон договора аренды праве доказывать факт пользования (или его отсутствие) любыми допустимыми и относимыми доказательствами.
Ответчик - ЗАО «РостСтройИнвест» не представил суду доказательств того, что в период с 31.10.2008 по 03.12.2008 общество спорным земельным участком не пользовалось.
Тогда как истец, на котором в соответствии со ст. 65 АПК РФ лежит бремя доказывания заявленных исковых требований, в качестве доказательств пользования представляется акт приема-передачи от 03.12.2008. Буквальное толкование текста данного акта свидетельствует, что обязанность арендодателя по передаче земельного участка была исполнена 31.10.2008.
Данный акт подписан заместителем директора Департамента (арендодателя) и генеральным директором ЗАО «РостСтройИнвест» (Арендатором), скреплен печатями указанных юридических лиц., в связи с чем является надлежащим доказательством передачи земельного участка арендодателем в пользовании арендатора с 31.10.2008.
В части взыскании пени в размере 45164,30 рублей судом установлено следующее.
Расчет пени произведен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора, по которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 21.12.2009 по 30.08.2010 расчет пени произведен с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ, действующих в период неисполнения обязательства, - 11%, 12%, 13%, 12,5%, 12%, 11,5%, 11%, 10,75%, 10,5%, 10%, 9,5%, 9%, 8,75%, 8,5%. Расчет пени также произведен методологически и арифметически верно.
При изложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о взыскании с ответчика пени в размере 45164,30 рублей.
При этом суд не находит оснований для снижения суммы пеней поскольку сумма заявленной неустойки является обоснованной и соразмерной последствиям неисполнения денежного обязательства.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем с ООО «РостСтройИнвест» подлежит взысканию в доход Федерального бюджета 16104,06 рублей государственной пошлины.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «РостСтройИнвест» в пользу Департамента имущественно-земельных отношении г. Ростова-на-Дону 655202,84 рубля задолженности, из них 610038 рублей основного долга и 45164,30 рублей пени.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «РостСтройИнвест» в доход федерального бюджета 16104. 06 рублей государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через суд, вынесший решение.
Судья М.Е. Штыренко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
