АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2008 года Дело N А53-21776/2007
20 февраля 2008 г. -объявлена резолютивная часть решения
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Икряновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Икряновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании
дело иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Донецкий сельскохозяйственный техникум»
к 1. Муниципальному унитарному предприятию Миллеровского района «Тепловые сети» в лице конкурсного управляющего Долгополой Т.А., 2. Комитету по управлению имуществом Миллеровского района
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
при участии:
от истца - юрисконсульт Савенко Г.В. (доверенность от 02.06.2007г.)
от ответчиков - 1. представитель Рудая И.В. (доверенность от 21.01.2008г.), 2. не явился
установил: В судебном заседании рассматривается исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения Муниципальному унитарному предприятию Миллеровского района «Тепловые сети» и муниципального образования Миллеровского района здание котельной площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г.Миллерово, п.ДСХТ
Исковые требования мотивированы тем, что во владении и пользовании МУП «Тепловые сети» находится часть помещений учебного корпуса истца, в котором ответчиком оборудована котельная. В обосновании права распоряжения имуществом - котельной ответчик ссылается на Распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Миллерово и Миллеровского района, Договор № 1 от 01.02.2004 г., Акт приема передачи (Приложение № 1 к Договору № 1) от 02.02.2004 г., согласно которых муниципальное имущество передается в хозяйственное ведение МУП Миллеровского района «Тепловые сети». На основании постановления Главы администрации г. Миллерово и Миллеровского района от 10.04.1992 г. № 172 и Договора аренды от 01.06.1992 г. помещения второго этажа и вход в здание с восточной стороны Учебного корпуса № 2 передано в аренду Миллеровскому городскому отделу народного образования для размещения средней школы № 3. Технической инвентаризацией здания учебного корпуса № 2 выполненного МУП «Миллеровское БТИ» 20.04.1993 г. не зафиксировано наличия в нем здания или помещения котельной. Договором аренды от 01.06.1992 не предусмотрено право арендатора на неотделимые улучшения арендованного имущества, в том числе возникшие в ходе капитального ремонта здания, либо строительство котельной. Земельный участок, на котором расположено здание учебного корпуса № 2 находится в постоянном (бессрочном) пользовании техникума. Здание Учебного корпуса № 2 является федеральной собственностью, закреплено за ФГО СПО «Донецкий сельскохозяйственный техникум» на праве оперативного управления. Для отопления всего здания, при реконструкции помещения спортивного зала Учебного корпуса № 2 в 1995-1996г.г., возникла котельная, которая является его неотделимой составной частью. Право собственности на котельную у Муниципального образования г. Миллерово и Миллеровского района не возникло и распоряжаться ею оно не вправе. Владение котельной нарушает вещные права (право оперативного управления) ФГУ СПО «Донецкий сельскохозяйственный техникум», а изъятие федерального имущества и обращение его в муниципальную собственность является противоправным.
Истец поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Конкурсный управляющий Долгополая Т.А. иск не признала в отзыве на исковое заявление пояснила, что право хозяйственного ведения на спорное имущество подтверждается Решением г. Миллерово и Миллеровского района КУИ г. Миллерово "О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения" за МУП "Тепловые сети", Договором о взаимоотношении сторон и закреплении муниципального имущества КУИ г. Миллерово и Миллеровского района за МУП "Тепловые сети" от 02.02.2004г. Данное имущество (здание котельной) включено в инвентаризационную описи основных средств МУП "Тепловые сети", номер документа 00000034 от 01.12.2005г., инвентарный номер 50000064, а также в ведомость наличия ОС по ОКОФ по сч.10. По акту приема-передачи от 03.05.2007г. имущество передано МУП «Тепловые сети» Арбитражному Управляющему.
КУИ Миллеровского района исковые требования не признал, заявив, что на момент предъявления искового заявления имущество у Комитета по управлению имуществом Миллеровского района не находилось, что влечет, в случае удовлетворения требований, невозможность исполнения решения суда, поскольку истребовать имущество можно только у лица, в фактическом владении которого оно находится и, соответственно, Комитет является ненадлежащим ответчиком по данному делу. В исковом заявлении и в письме №1318 от 25.02.2007г. истец указывает на реконструкцию в 7995-1996 гг. спортзала, в результате которой появилось помещение котельной, в связи, с чем необходимо обратить внимание на Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.05.200бг, №008-1710/06, согласно которому, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационный иск собственника об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего ему имущества может быть удовлетворен, если истребуемое имущество имеется в наличии. Поэтому без проверки и оценки доводов истца о капитальной перестройке спорного имущества, ставшего практически другой недвижимой вещью, не может быть разрешен вопрос об обоснованности заявленного иска.
Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.
Как видно из материалов дела, Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Донецкий сельскохозяйственный техникум» на праве оперативного управления принадлежит имущество, находящееся в федеральной собственности, в том числе Здание учебного корпуса литер Г общей площадью 1028,7кв.м. с пристройкой, литер г, спортзалом литер Г1 общей площадью 253, 3кв.м. с пристройкой литер г1, пристройкой литер Г2, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 21.12.2006г. , техническим паспортом указанного здания по состоянию на 20.04. 1993г.
В соответствии с п. 12 Приложения 2 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», имущество средних специальных и профессиональных учебных заведений относится к федеральной собственности.
Документов, подтверждающих передачу указанного здания либо отдельных помещений в спорном здании в материалах дела не имеется и лицами, участвующими в деле не представлено.
В соответствии со статьями 301,304 Гражданского кодекса РФ собственник или иной законный владелец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как видно из имеющихся в деле документов, часть помещения спортзала была переоборудована под котельную .
Доказательств того, что данное переоборудование было произведено с согласия собственника имущества в лице Территориального управления по управлению федеральным имуществом по Ростовской области ответчиками не представлено.
На момент рассмотрения дела помещением, в котором находится котельная владеет и пользуется ответчик МУП «Тепловые сети».
Документов, подтверждающих, что помещение было передано ответчику на установленных законом или договором основаниях сторонами не представлено.
Представленные ответчиком в качестве доказательства Решение г. Миллерово и Миллеровского района КУИ г. Миллерово "О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения" за МУП "Тепловые сети" в части передачи спорного помещения , судом не принимается в соответствии со статьей 120 Конституции РФ, статьей 12 Гражданского кодекса РФ, как несоответствующее законодательству , поскольку спорное помещение в муниципальную собственность не передавалось. Договор о взаимоотношении сторон и закреплении муниципального имущества КУИ г. Миллерово и Миллеровского района за МУП "Тепловые сети" от 02.02.2004г. в части спорного помещения является ничтожной сделкой, поскольку помещение является федеральной собственностью.
При таких обстоятельствах, требования истца об изъятии спорного помещения из чужого незаконного владения МУП «Тепловые сети» подлежат удовлетворению.
Заявление КУИ Миллеровского района о том, что указанное помещение наряду с другими помещениями техникума используется муниципалитетом на законных основаниях а именно на основании договора аренды от 01.06.1992г., судом отклоняется. Имеющийся в материалах дела договор на аренду помещений от 01.06.1992г., заключенный между Донецким сельскохозяйственным техникумом и Миллеровским городским отделом народного образования, свидетельствует о том, что в аренду был передан второй этаж учебного корпуса №2, главный вход в корпус №2, запасной пожарный выход, санузел. Помещения спортзала объектом данного договора не являлись.
Руководствуясь статьями 11,12,301 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования к Муниципальному унитарному предприятию Миллеровского района «Тепловые сети» удовлетворить.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие Миллеровского района «Тепловые сети» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Донецкий сельскохозяйственный техникум» здание (помещение) котельной площадью 65кв.м., расположенное по адресу : Ростовская область, г.Миллерово, п.ДСХТ
В части требований к Комитету по управлению имуществом Миллеровского района в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Миллеровского района «Тепловые сети» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Донецкий сельскохозяйственный техникум» 2000руб. госпошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Е.А. Икрянова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
