А53-21795/2011 от 19 декабря 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2011 года Дело N А53-21795/2011

Резолютивная часть решения объявлена «12» декабря 2011 года

Полный текст решения изготовлен «19» декабря 2011 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопчук С.П.,

при участии:

от истца - КУИ г. Волгодонска - представитель Зрянина Ольга Евгеньевна по доверенности от 30.12.2010 №01-32/9956,

от ответчика - ЗАО «Сенивит» - представитель не явился, уведомлен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-21795/2011

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Волгодонска

к закрытому акционерному обществу «Сенивит» (ОГРН 1026101939225; ИНН 6143023913)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к закрытому акционерному обществу «Сенивит» (общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.06.2011 в размере 10 898 рублей 22 копейки, пени за период с 20.01.2011 по 21.06.2011 в размере 188 рублей 39 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 в сумме 10 898 рублей 22 копейки, пени за период с 20.01.2011 по 21.06.2011 в сумме 188 рублей 39 копеек.

Суд в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, возражений по существу либо размеру заявленных требований не заявил.

При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

01 июля 2005 года на основании постановления главы города от 19.04.2004, 30.03.2004 № 765, 620 «О предоставлении земельного участка в аренду Хреновой Т.Н. под встроенным помещением офиса в административном здании по улице Ленинградской, дом 10»; «О предоставлении части земельного участка в аренду закрытому акционерному обществу «Сенивит» под служебными помещениями по улице Ленинградской, дом 10» и от 05.05.2005 № 982 «О внесении изменений в постановления главы города от 19.04.2004 № 765, от 30.03.2004 № 620» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Сенивит», Хренова Т.Н. (арендаторы) заключен договор аренды № 807 находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 0,2371 га из земель поселений с кадастровым номером 61:48:04 02 29:0003, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Ленинградская, дом 10, для использования под встроенным помещением офиса в административном здании, под служебными помещениями.

01 июля 2005 года сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка.

Срок действия договора аренды - с 01.07.2005 по 01.07.2010 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации договора от 05.04.2006 № 10/008/2006-393.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемым арендаторами площадям помещений в здании. Расчет годовой арендной платы уплачиваемой арендаторами составляет: всего 8511,48. Хренова Т.Н. - 2185,38 рублей, ЗАО «Сенивит» - 6 326 рублей 10 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 годового размера арендной платы, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил платежи за земельный участок, в связи с чем за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 за ним образовалась задолженность в размере 10 898 рублей 22 копейки, которая до настоящего времени не погашена.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 20.01.2011 по 21.06.2011 ответчику в соответствии с пунктом 6.2 договора от 01.07.2005 № 807 была начислена пеня в размере 188 рублей 39 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения КУИ г. Волгодонска в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, было ли оформлено изменение условий договора.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 01.07.2005 № 807 установлена арендная плата в год за участок в размере 6 326 рублей 10 копеек.

В соответствии с пунктом 8 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 г. №475, размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

То есть, в соответствии с нормативным актом, принятым компетентным органом, арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, подлежащей исчислению по каждому сроку платежа, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, а также прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Условиями договора стороны определили срок действия договора до 01.07.2010.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств возврата земельного участка, расторжения договора стороны не представили.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 составил 10 898 рублей 22 копейки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на основании статей 307, 309, 606, 614, 424 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, ответчик обязан оплачивать арендные платежи в соответствии со ставками, установленным органами государственной власти субъекта РФ и соответствующего муниципального образования в определенный период, а также с учетом индекса инфляции, устанавливаемым законодательством о федеральном бюджете.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам закрытым акционерным обществом «Сенивит» в материалы дела не представлено, в связи, с чем задолженность подлежит взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель просит взыскать с ответчика пеню за период с 20.01.2011 по 21.06.2011 в размере 188 рублей 39 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды от 01.07.2005 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пени за указанный период, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчеты основаны на применении ставок рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавших соответственно в период существования задолженности.

Всего истцом начислено 188 рублей 39 копеек за период с 20.01.2011 по 21.06.2011, что является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей.

Оснований к уменьшению пени ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска о взыскании с закрытого акционерного общества «Сенивит» пени в размере 188 рублей 39 копеек правомерными.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сенивит» (ОГРН 1026101939225 ИНН 6143023913) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска 10898 рублей 22 копейки задолженности, 188 рублей 39 копеек пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сенивит» (ОГРН 1026101939225 ИНН 6143023913) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Жигало

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка