• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 2009 года  Дело N А53-21797/2009

Резолютивная часть решения объявлена «15» декабря 2009 года.

Полный текст решения изготовлен «16» декабря 2009 года.

Арбитражный суд в составе председательствующего Татьяны Ивановны Кондратенко

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сырбу Инной Витальевной

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Ростовской области по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8-а, зал 318

дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.Новошахтинска

к открытому акционерному обществу «Соколовский кирпичный завод»

о взыскании с ответчика задолженность по уплате за пользование земельным участком и пени в размере 924521,16 руб.

В судебном заседании участвуют представители:

истца - представитель Щербаков Е. А., доверенность от 11.01.2009г.

от ответчика - представитель Хвостова О. А., доверенность от 08.09.2009г.,

установил: В открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Новошахтинска к открытому акционерному обществу «Соколовский кирпичный завод» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №1483 от 07.06.2008г. и договору аренды №420 от 02.07.2004г. по уплате за пользование земельным участком и пени в размере 924521,16 руб., в том числе по договору аренды №420 от 02.07.2004г. в размере 507825,16 рублей (недоимка 480608,64рублей, пени- 27216,52 рублей), по договору аренды №1483 от 07.06.2008г. в размере 416698 рублей (недоимка- 389444,37 рублей, пени- 27253,63 рублей).

Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования признал по договору аренды земельного участка № 420 от 02.07.2004г. в сумме 35120 рублей, по договору аренды №1483 от 07.06.2008г. в сумме 207376,37 рублей, что подтверждается представленными им актами сверки расчетов с КУИ, подписанными генеральным директором открытого акционерного общества «Соколовский кирпичный завод». Остальные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца суд установил следующее.

Между КУИ г. Новошахтинска и открытым акционерным обществом «Соколовский кирпичный завод» заключены договоры аренды земельного участка № 420 от 02.07.2004г., расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул.Задорожняя, 61, общей площадью 28683 кв.м. для использования в целях размещения кирпичного завода, а так же 1489 от 07.06.2008г., расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул. Антипова,125-Н, общей площадью 19154 кв.м. для использования в целях размещения глиняного карьера.

Указанные земельные участки были переданы арендатору по актам приема передачи, представленными в материалы дела.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614, 424 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик обязан оплачивать арендные платежи в соответствии со ставками, установленным органами государственной власти субъекта РФ и соответствующего муниципального образования в определенный период.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды В соответствии с п. 3.1 договора аренды №1489 размер арендной платы в год определен сторонами в размере 254500 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от общей суммы платы за год не позднее 1 -го числа месяца следующего за отчетным.

Размер арендной платы в год определен сторонами в размере 254500 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от общей суммы платы за год не позднее 1 -го числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 420 размер арендной платы в год определен сторонами в размере 276790,95 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от общей суммы платы за год не позднее 1 -го числа месяца следующего за отчетным.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды, в результате чего у общества образовалась задолженность по плате за землю по договору аренды №1489 за период с 01.08.2008г. по 01.09.2009г. в размере 207376 рублей, с учетом произведенных обществом проплат в размере 182068руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В соответствии с п.5.2 договора указанного аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени произведен за период с 1.08.2008 г. по 1.09.2009 г. и составил 27253,63 рублей. Вместе с тем, учитывая несоразмерность размера ответственности последствиям нарушенного обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд счел возможным уменьшить сумму штрафных санкций до 5000 руб. 00 коп.

В части требований КУИ по договору аренды №420 суд установил следующее.

На основании договора аренды №420 от 02.07.2004г. , заключенного с КУИ, общество пользовалось земельным участком общей площадью 28683 кв.м. для использования в целях размещения кирпичного завода, расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул.Задорожняя, 61.

По договору купли-продажи от 05.11.2008 N 563 общество приобрело у КУИ г. Новошахтинска в собственность указанный земельный участок площадью 28683 кв.м. Переход права собственности к покупателям зарегистрирован в установленном порядке 26.05.2009г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Полагая, что до государственной регистрации права собственности на земельный участок общество должно вносить арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды N 420, обратилась с иском о взыскании арендной платы с 01.10.2008 по 25.05.2009 в сумме 480608,16 рублей и пеней за этот же период в сумме 27216,52 рублей.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, поскольку в силу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на земельный участок сделка является заключенной.

С момента заключения договора купли-продажи от 05.11.2008 N 563 отношения сторон, вытекающие из договора аренды №420 от 02.07.2004г., прекратились, поэтому арендная плата за пользование земельным участком с момента заключения договора купли-продажи взысканию не подлежит, а следовательно и пени не должны начисляться.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды №420 от 02.07.2004г. в сумме 35120,69 руб., образовавшуюся у ответчика, в связи с тем ответчик указанную сумму признал.

В силу ст. 110 АПК РФ государственную пошлину суд возлагает на ответчика и взыскивает с него в размере 6449,94 руб..

Руководствуясь статьями 49, 167 - 170, 176, 110, 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Соколовский кирпичный завод» ИНН 6151011598, ОГРН 1036151000698, зарегистрированного по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинска, Соколово-Кундрюченский ПГТ, ул. Задорожная, 61 в пользу Комитета по управлению имуществом города г.Новошахтинска 247497,06 рублей, в том числе. - 242497,06 рублей задолженности, 5000 пени за просрочку платежей по договорам.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Соколовский кирпичный завод» ИНН 6151011598, ОГРН 1036151000698, зарегистрированного по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинска, Соколово-Кундрюченский ПГТ, ул. Задорожная, 61 госпошлину в размере 6449,94 руб. в доход Федерального бюджета.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Т.И. Кондратенко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-21797/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 17 декабря 2009

Поиск в тексте