• по
Более 46000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 27 января 2012 года  Дело N А53-21800/2011

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2012

Полный текст решения изготовлен 27 января 2012

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Волгодонска Ростовской области

к ответчику закрытому акционерному обществу «Сенивит»

о взыскании 97 283,90 руб.;

при участии:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области к закрытому акционерному обществу «Сенивит» о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 97 283,90 руб., из них 95674,55 руб. задолженность, 1609,35 руб. пени.

Данная редакция исковых требований принята судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ на основании определения от 19.12.2011.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтовой корреспонденции от 26.12.2011.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыва не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил.

09.02.2011 на основании Постановления Администрации города Волгодонска №232 от 07.02.2011 «Об изменении разрешенного использования и предоставлении в аренду ЗАО «Сенивит» земельного участка по улице Маршала Кошевого,70 для завершения строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ЗАО «Сенивит» был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №66, согласно которому ответчику, по акту приема-передачи, был передан в аренду земельный участок кадастровый номер 61:48:0040226:13 из земель поселений, расположенный в городе Волгодонске, ул. Маршала Кошевого,70, площадью 0,6296 га.

Целевое использование участка - для завершения строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома.

Указанный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г. Волгодонска, так как согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Срок аренды был установлен с 09.02.2011 г. по 07.02.2012.

По правилам ст. 609 ГК РФ данный договор аренды недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал как заключенный на срок менее года.

Согласно условиям договора основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в размерах, порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Арендная плата должна была вноситься ежемесячно равными частями, в размере 1/12, не позднее 20 числа отчетного месяца.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составлял 231 548,88 руб. в год. Размер арендной платы за период с 09.02.2011 по 31.12.2011 составляет 206 808,04 руб.

Разделом 8 «Особые условия» стороны согласовали, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования земельного участка с 14.06.2010. Плата за период с 14.06.2010 по 08.02.2011 составляет 138 767,69 руб.

При этом, п. 3.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции в связи и изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, по которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно позиции истца в период действия спорного договора ответчиком не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 в сумме 95674,55 руб.

На основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 спорного договора истцом произведено начисление пени за период с 21.02.2011 по 21.06.2011 в сумме 1 609,35 руб.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований, приняв во внимание следующее.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614, 424 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик обязан оплачивать арендные платежи в соответствии со ставками, установленным органами государственной власти субъекта РФ и соответствующего муниципального образования в определенный период, а также с учетом индекса инфляции, устанавливаемым ФЗ «О бюджете».

Истец произвел расчет задолженности по спорному договору за период с 01.01.2011 по 30.06.2011, которая в сумме составила 95674,55 руб. Расчет арендой платы за землю произведен истцом в соответствии с Постановлением Администрации города Волгодонска от 29.11.2010 №3235 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Волгодонска от 26.11.2009 №4034 «Об установлении размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет истца признается судом обоснованным, возражений ответчиком не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика указанной суммы задолженности по аренде земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по спорному договору истцом на основании п. 5.2 договора, ст. 330 ГК РФ произведено начисление пени за период с 21.02.2011 по 21.06.2011 в сумме 1 609,35 руб.

Указанный расчет пени проверен судом и признан правомерным и обоснованным.

Оснований уменьшения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Размер пени является экономически обоснованным, сумма пени не имеет признаков явной несоразмерности суммы задолженности, размер пени соответствует договору и соразмерен последствиям неисполнения обязательства с учетом длительности просрочки.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме с учетом освобождения истца от оплаты государственной пошлины на основании пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сенивит» в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска Ростовской области 97 283,90 руб., из них 95674,55 руб. задолженность, 1609,35 руб. пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сенивит» в доход бюджета Российской Федерации 3891,35 государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Меленчук И.С.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-21800/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 27 января 2012

Поиск в тексте