АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2010 года Дело N А53-21812/2010
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2010 года
Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2010 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бутенко З.П., после перерыва секретарем судебного заседания Кривко М.С.
при участии:
от истца - Администрации г. Каменск-Шахтинский - представитель Бурминская Олеся Александровна, доверенность от 07.07.2010г. № 2508,
от ответчика - ЗАО «Стройкомплект» - представитель не явился, телеграмма, уведомление,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-21812/2010
по иску Администрации г. Каменск-Шахтинский
к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект»
о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки,
установил:
Администрация г. Каменск-Шахтинский (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Стройкомплект» (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 158024 рубля 92 копейки, пени в размере 6168 рублей 95 копеек.
Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы.
В судебном заседании, назначенном на 30.11.2010 г., объявлялся перерыв до 07.12.2010 г. до 17 часов 30 минут в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание было продолжено.
После перерыва истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений по существу или размеру заявленных требований, не направил.
При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
В судебном заседании, состоявшемся 30.11.2010 г., истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплаты задолженности, просил взыскать с ответчика 10081 рублей 67 копеек задолженности, 602 рубля 13 копеек пени по договору от 01.11.2007 г. № 404-07; 78024 рубля 68 копеек задолженности, 5383 рубля 33 копейки пени по договору от 24.01.2008 г. № 10-08.
Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В соответствии с вышеуказанной нормой права суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.
Истцом заявлен отказ от исковых требований в размере 78024 рублей 68 копеек задолженности по договору от 24.01.2008 г. № 10-08, в связи с оплатой ответчиком основного долга, и прекращении производства по делу в указанной части.
Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе. Законодателем предусмотрено право истца на отказ от ранее поданного искового заявления, что определено нормами, изложенными в части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проанализировав заявленный истцом отказ от иска в части взыскания 78024 рублей 68 копеек задолженности по договору от 24.01.2008 г. № 10-08, суд с учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять его. Суд не установил процессуальных препятствий к принятию отказа от иска. Заявленное истцом ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию арбитражным судом.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.
С учетом приведенных правовых положений производство по делу в части взыскания 78024 рублей 68 копеек задолженности по договору от 24.01.2008 № 10-08 подлежит прекращению.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.11.2007 между Администрацией г.Каменск-Шахтинского (арендодатель) и ЗАО «Стройкомплект» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 404-07, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:52:030002:0327, находящийся по адресу: Ростовская область, г.Каменск-Шахтинский, ул. Заводская, 66, для использования в целях размещения и обслуживания магазина, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 191 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 23209 рублей 97 копеек.
Дополнительным соглашением от 16.02.2010 стороны внесли в подпункты 2, 4 пункта 3 договора от 01.11.2007 г. № 404-07 изменения, установив, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
24.01.2008 между Администрацией г.Каменск-Шахтинского (арендодатель) и ЗАО «Стройкомплект» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 10-08, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:52:030002:0328, находящийся по адресу: Ростовская область, г.Каменск-Шахтинский, ул. Заводская, 66-б, для использования в целях размещения и обслуживания административного здания и складов оптово-розничной торговли в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1312 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 170607 рублей 00 копеек.
Дополнительным соглашением от 16.02.2010 года стороны внесли в подпункты 2, 4 пункта 3 договора от 24.01.2008 № 10-08 изменения, установив, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
Согласно пунктам 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
В соответствии с пунктами 3.4 договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджета на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
Как утверждает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору от 01.11.2007 года № 404-07 за период с 4-го квартала 2009г. по 2-ой квартал 2010г. включительно в сумме 10081 рубль 67 копеек.
В силу пунктов 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За просрочку исполнения обязательств ответчиком была начислена пеня по договору от 01.11.2007 № 404-07 за период с 01.01.2010 года по 03.08.2010 года в сумме 602 рубля 13 копеек; по договору от 24.01.2008 года № 10-08 за период с 20.12.2009 по 03.08.2010 в сумме 5383 рубля 33 копейки.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации (подпункт "в" пункта 1 статьи 72) находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из названного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 Приложения № 1 к Постановлению Администрации Ростовской области № 475 от 05.12.2007г. размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:
- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков.
Пунктом 3.1 этого же Приложения к Постановлению установлено: при определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2,3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № 212 с 01.01.2009г. изменилась кадастровая стоимость земельных участков.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.02.2008г. № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов размещены на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.
Кадастровая стоимость спорных земельных участков, используемая в расчете истца, соответствует кадастровой стоимости земельных участков, указанной в кадастровых паспортах рассматриваемых земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору по договору от 01.11.2007 года № 404-07 за период с 4-го квартала 2009г. по 2-ой квартал 2010г. включительно составляет 10081 рубль 67 копеек. Указанный расчет произведен истцом в соответствии с решением Городской Думы г. Каменск-Шахтинский от 26.12.2007 года № 172, решением Городской Думы г. Каменск-Шахтинский от 24.12.2008 года № 171, решением Городской Думы г. Каменск-Шахтинский от 19.02.2010 года № 5.
В период рассмотрения спора ответчик в добровольном порядке оплатил аренду земельного участка по договору от 01.11.2007 года № 404-07 в размере 20000 рублей, по договору от 24.01.2008 года № 10-08 в размере 78024 рубля 68 копеек.
Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей были нарушены, образовавшаяся за ним задолженность по договору от 01.11.2007 года № 404-07 в сумме 10081 рублей 67 копеек до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать 10081 рублей 67 копеек задолженности по договору от 01.11.2007 года № 404-07.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пунктов 5.2 договоров взыскать с ответчика пеню по договору от 01.11.2007 года № 404-07 за период с 01.01.2010 года по 03.08.2010 года в сумме 712 рублей 13 копеек; по договору от 24.01.2008 года № 10-08 за период с 20.12.2009 года по 03.08.2010 года в сумме 5456 рублей 82 копейки, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Указанный расчет соответствует условиям договора и действующему законодательству. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору от 01.11.2007 года № 404-07 за период с 01.01.2010 по 03.08.2010 в сумме 712 рублей 13 копеек; по договору от 24.01.2008 года № 10-08 за период с 20.12.2009 по 03.08.2010 года в сумме 5383 рубля 33 копейки.
Поскольку земельные участки, являющиеся предметом спорных договоров, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика, как это предусмотрено пунктом 3.2 договоров в консолидированный бюджет Ростовской области для последующего распределения доходов между местным и областным бюджетами.
По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Принять отказ Администрации г. Каменск-Шахтинский от иска в части взыскания 78024 рублей 68 копеек задолженности по договору от 24.01.2008 г. № 10-08 удовлетворить.
Прекратить производство по делу в части взыскания 78024 рублей 68 копеек задолженности по договору от 24.01.2008 № 10-08.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройкомплект» в консолидированный бюджет Ростовской области по договору от 01.11.2007 года № 404-07 задолженность в размере 10081 рубль 67 копеек, 602 рубля 13 копеек пени, по договору от 24.01.2008 года № 10-08 5383 рубля 33 копейки пени, а всего 16067 рублей 13 копеек.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройкомплект» в доход федерального бюджета 3763 рубля 67 копеек государственной пошлины за рассмотрение исковых требований.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья Н.А. Жигало
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
