А53-21941/2011 от 30 декабря 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 декабря 2011 года Дело N А53-21941/2011

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2011 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2011 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривко М.С.,

при участии:

от истца - ЗАО «Азовский рынок» - представитель Кондратьева Людмила Андреевна по доверенности от 06.05.2010,

от ответчика - ООО "XX1 Век" - представитель - Мельников Сергей Валерьевич по доверенности от 16.11.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-21941/2011

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Азовский рынок" (ИНН 6140013716 ОГРН 1026101793520)

к обществу с ограниченной ответственностью "XX1 Век"

об обязании передать часть земельного участка,

установил:

закрытое акционерное общество "Азовский рынок" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "XX1 Век" об обязании передать часть земельного участка, площадью 3 кв.м путем сноса незаконно возведенного строения - двух стен части здания магазина с пристройкой ответчика.

Исковые требования мотивированы положениями статей 301, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 21.12.2011, объявлялся перерыв до 28.12.2011 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об изменении исковых требований в части передачи спорного имущества - части земельного участка путем оформления сервитута на часть земельного участка, необходимую для надлежащего использования строения - «Часть магазина с пристройкой, общей площадью 59,2 кв.м. Литер: 32,9а Номера на поэтажном плане: 6,7,8,8а,9,11,122 с учетом толщины стен, цоколя и отмостки.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об изменении исковых требований ввиду его несоответствия требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, приведенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.10.1997 между Администрацией г. Азова и АОЗТ «Азовский рынок» (правопредшественник ЗАО «Азовский рынок») был заключен договор аренды №1854 земельного участка, общей площадью 30625 кв.м, расположенного по адресу: г. Азов, ул. Ленина, 72, для эксплуатации рынка, сроком на 49 лет.

15.09.2011 на основании договора купли-продажи от 02.12.2002 №241-з за ЗАО «Азовский рынок» зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 27183 кв.м, кадастровый номер 61:45:000079:137, расположенный по адресу: г. Азов, ул. Ленина, 72, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2011 серия 61-АЖ №496533.

ООО "XX1 Век" принадлежит на праве собственности часть магазина с пристройкой, общей площадью 59,2 кв.м, литер 32,а9, номера на поэтажном плане: 6, 7, 8, 8а, 9, 11, 12, расположенного по адресу: г. Азов, ул. Ленина, 72, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2006 серия 61 АГ №637075.

Данная часть магазина расположена на земельном участке, площадью 65 кв.м, кадастровый номер 61:45:00 01 79:0017, принадлежащем на праве собственности ООО "XX1 Век", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2006 серия 61 АГ №637103.

Ссылаясь на то, что ответчиком незаконно возведено строение на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ЗАО «Азовский рынок» обратилось в арбитражный суд с иском в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Как видно из материалов дела, ООО "XX1 Век" принадлежит на праве собственности часть магазина с пристройкой, общей площадью 59,2 кв.м, литер 32,а9, номера на поэтажном плане: 6, 7, 8, 8а, 9, 11, 12, расположенного по адресу: г. Азов, ул. Ленина, 72, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2006 серия 61 АГ №637075.

Согласно приказа Минэкономразвития от 04.02.2010 №42 в реестр вносятся сведения о земельных участках, в том числе площадь в кв.м с округлением до 1 кв.м, с указанием погрешности вычисления. В реестр вносятся следующие сведения о здании: площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию; о местоположение здания на земельном участке: обозначение характерных точек контура здания; координаты характерных точек контура здания с указанием погрешности определения.

Согласно письму от 24.06.2011 №457 МП «Азовское бюро технической инвентаризации по результатам контрольного комиссионного обследования 16.06.2011 части магазина с пристройкой по адресу г. Азов, ул. Ленина, 72, произведенного специалистами МП «Азовское БТИ», установлено, что площадь объекта по наружным обмерам составляет 66,7 кв.м. В соответствии с п. 2.10 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37 и п. 5.4. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации здания гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом с 01.01.1991, наружный обмер зданий производится на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. Указанный объект обследования является встроенным помещением, а не отдельно стоящим зданием. Здание, в котором расположено данное помещение, является одноэтажным и состоит из нескольких встроенных помещений. Соответственно, подсчет площади по наружному обмеру является условным, так как невозможно промерить весь периметр объекта обследования, ввиду того, что одна из стен является перегородкой для другого встроенного помещения.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.10.2011 №61/001/11-281040 общая площадь земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000179:17 составляет 65+/-2,80 кв.м.

Таким образом, часть магазина с пристройкой, принадлежащая ООО "XX1 Век", расположена на земельном участке, площадью 65 кв.м с погрешностью 2,80 кв.м, и не выходит за пределы допустимой погрешности земельного участка, принадлежащего ответчику.

Ввиду того, что истец не доказал обстоятельства, необходимые для удовлетворения виндикационного иска (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

Спорный магазин построен в 2006 году, 15.11.2006 за ответчиком зарегистрировано право собственности на часть данного магазина. Истец в судебном заседании пояснил, что не знал о несоответствии размеров здания площади земельного участка, но здание в таком виде существовало с 2006 года.

Таким образом, ЗАО «Азовский рынок» в 2006 году было известно о наличии спорного здания в существующем состоянии (обложенного кирпичом), поэтому истцу как добросовестному собственнику должно было стать известно еще в 2006 году о том, что часть принадлежащего ему земельного участка, фактически выбыла из его владения и занята зданием, часть которого принадлежит на праве собственности ответчику. С иском истец обратился 07.11.2011, то есть с пропуском срока, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, из материалов дела следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на часть здания магазина с пристройкой, расположенного по адресу: г. Азов, ул. Ленина, 72. Право собственности на другие части спорного магазина зарегистрировано за иными лицами, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск (ст. 44 АПК РФ).

В силу статей 44, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение ответчика, а также предмета и оснований иска является правом истца.

Из части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом не представлено суду сведений о лицах, право собственности которых зарегистрировано на другие части спорного здания. Кроме того, данные лица, чьи права могут быть затронуты рассмотрением настоящего иска, не определены истцом как ответчики по делу. При этом истец, исходя из его пояснений, не желает предъявлять аналогичные требования иным собственникам магазина.

С учетом изложенного, у суда отсутствует возможность рассмотрения настоящего спора с учетом определенного истцом ответчика, являющегося лишь одним из собственников магазина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления закрытого акционерного общества "Азовский рынок".

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Жигало

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка