• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 11 мая 2010 года  Дело N А53-2218/2010

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2010.

Полный текст решения изготовлен 11.05.2010.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Страниской О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ХимТрейд»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ростов Дистрибьюшн»

о взыскании 3 630 039 рублей 21 копейки;

при участии:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ХимТрейд» к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ростов Дистрибьюшн» о взыскании 3 630 039 рублей 21 копейки, в том числе 3237 430 рублей 70 копеек - задолженность по арендной плате, 257148 рублей 12 копеек - задолженность по оплате коммунальных платежей, 135460 рублей 39 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

В судебное заседание истец и ответчик не явились. О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2008 общества с ограниченной ответственностью «ХимТрейд» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ростов Дистрибьюшн» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО «Ростов Дистрибьюшн» переданы в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Кировский, 40а; общей площадью 370,2 кв.м.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.04.2008 по 31.12.2012.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежал государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Спорный договор не прошел государственную регистрацию. Ввиду отсутствия государственной регистрации спорного договора аренды данный договор в силу статей 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата составляет в 2008 году - 411 102 рубля 31 копейка в месяц, в 2009 году - 323743 рубля 07 копеек в месяц, в 2010 году - 339930 рублей 21 копейка в месяц, в 2011 году - 356926 рублей 72 копейки в месяц, в 2012 году - 374773 рубля 07 копеек в месяц.

В пункте 4.2 договора установлен порядок внесения арендной платы. Расчеты по договору осуществляются ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

При просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Кроме того, пунктом 4.3 договора аренды от 01.04.2008 предусмотрено, что арендатор обязан в течение 30 дней с момента передачи помещения заключить договоры с некоммерческим партнерством «Управляющая компания «Бизнес-центр Кристалл» на коммунальное обслуживание помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов и т.д.), договоры на охрану и уборку помещения, обслуживание лифтов, а также договоры на предоставление услуг телефонной связи, доступа в сеть Интернет.

Прием арендованного помещения ответчиком произведен 01.04.2008, что подтверждается актом приема-передачи.

За период с февраля 2009 года по ноябрь 2009 года ответчик оплату по договору аренды от 01.04.2008, включая суммы за пользование помещением и коммунальные платежи за период с октября 2008 года по ноябрь 2009 года, не производил. Задолженность составила 3494 578 рублей 82 копейки.

Так как арендатор не выполняет свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей, в адрес арендатора была направлена претензия № 11/24 от 12.11.2009 о погашении суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которой арендодатель предложил арендатору погасить образовавшуюся задолженность в течение 3 дней с момента получения претензии.

Претензия была получена арендатором, однако он не погасил имеющуюся задолженность, оставил письмо арендодателя без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, при­няв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с отсутствием правовых оснований иска в результате признания договора аренды незаключенным, отношения сторон по поводу фактического пользования имуществом свидетельствуют о возникновении обязательства вследствие неосновательного обогащения (сбережения) и регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому, истец правомерно заявил требования о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы и коммунальных платежей в отношении недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования нежилым помещением, включая связанные с данным пользованием коммунальные расходы, отсутствие государственной регистрации договора аренды (его заключения) и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Факт использования ответчиком без оплаты нежилого помещения в период с 01.02.2009 по 30.11.2009 установлен судом и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, Общество необоснованно без оплаты пользовалось нежилым помещением, находящимся в собственности истца, в связи с чем у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование данным помещением и оплате коммунальных услуг.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет суммы неосновательного обогащения осуществлен истцом на основании размера арендной платы, установленной договором аренды от 01.04.2008.

Учитывая изложенное, приняв во внимание расчет истца, проверенный судом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения ответчика за пользование нежилым помещением в размере 3237 430 рублей 70 копеек, и оплате коммунальных услуг в размере 257148 рублей 12 копеек, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2009 по 11.05.2010 в размере 135 460 рублей 39 копеек на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму неосновательного денежного обогащения (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, которые суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика с учетом того обстоятельства, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростов Дистрибьюшн» (г.Ростов-на-Дону, пр.Кировский, 40а; ИНН 6163090555) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХимТрейд» 3 630 039 рублей 21 копейку, в том числе 3237 430 рублей 70 копеек - задолженность по арендной плате, 257148 рублей 12 копеек - задолженность по оплате коммунальных платежей, 135460 рублей 39 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростов Дистрибьюшн» (г.Ростов-на-Дону, пр.Кировский, 40а; ИНН 6163090555) в доход бюджета Российской Федерации 41 150 рублей 20 копеек государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Меленчук И.С.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-2218/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 11 мая 2010

Поиск в тексте