АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2008 года  Дело N А53-2331/2008

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2008 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2008 года

Арбитражный суд

в составе председательствующего судьи

Л.Г. Петуховой

при ведении протокола судебного заседания судьей

Л.Г. Петуховой

рассмотрел в судебном заседании дело №А53-2331/2008-С2-6,

возбужденное по исковому заявлению

Кашарского районного потребительского общества

к Администрации Кашарского района Ростовской области

третьи лица: Территориальное управление  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по  Ростовской области, КУИ Кашарского района Ростовской области, МУП БТИ Кашарского района Ростовской области

о признании права собственности

Сущность спора: Кашарское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Кашарского района Ростовской области с требованиями о признании права собственности за Кашарским районным потребительским обществом права собственности на административное здание литер А, А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6. а7, А1, площадью 1220,8 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, с. Кашары, ул. Ленина, 57

Определением суда от 07.02.2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Территориальное управление  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по  Ростовской области, КУИ Кашарского района Ростовской области, МУП БТИ Кашарского района Ростовской области.

Представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, дело слушалось в отсутствие указанных лиц, в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением Исполнительного Комитета Кашарского районного Совета народных депутатов трудящихся от 11.01.1964г. № 10 был выделен земельный участок Кашарскому сельпо под строительство административного здания Райпотребсоюза площадью 0,010 га.

На основании Решения главы администрации Кашарского района от 18.09.1992г. №288 земельный участок площадью 2,3 га, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения был передан на праве бессрочного (постоянного) пользования Оптовой базе Кашарского РПС (районного потребительского союза), что подтверждается регистрацией в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей  за № 202 (№ РК-16-000-92).

04.03.1998 решением общего собрания уполномоченных пайщиков Кашарского сельпо в соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», а также в соответствии со ст. 57 ГК РФ, с Законом РФ от 11.07.1997 №97 «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» Кашарский районный потребительский союз был реорганизован  в Кашарское районное потребительское общество, что подтверждается выпиской из протокола первого общего собрания уполномоченных пайщиков Кашарского РайПО,  а общепит Кашарского районного потребительского союза как хозрасчетный филиал Кашарского районного потребительского союза был ликвидирован.

На основании постановления Главы администрации Кашарского района Ростовской области от 02.06.1998г. № 184 была произведена регистрация Кашарского районного потребительского общества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №148 и Уставом Кашарского районного потребительского общества, зарегистрированного постановлением Главы администрации Кашарского района от 27.06.2000 №265.

26.02.1996 Бюро технической инвентаризации было выдано Кашарскому районному потребительскому обществу регистрационное удостоверение №32, свидетельствующее о регистрации права собственности за Кашарским районным потребительским обществом объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ростовская область, с. Кашары, ул. Ленина, 57.

В материалах дела в техническом паспорте, составленном на дату от 09.01.1996, имеется экспликация к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: Ростовская область, с. Кашары, ул. Ленина, 57, согласно которой административное здание литер А, А1, а, а1, а2, а3, а4,а5,а6, а7, площадью 1 220,8 кв. м в представленной в материалы дела копии технического паспорта не указаны. Согласно справке Администрации Кашарского района Ростовской области от 25.03.2008г. № 17, в архив Кашарского района акты ввода в эксплуатацию спорного объекта за 1960 год на хранение не поступали, акты ввода объектов законченного строительства хранятся в фонде № 69 «Архитектура» с 1964 года, из объяснительной записки к годовому отчету Кашарского райпотребсоюза за 1960 год следует, что действительно производились затраты по капитальным вложениям на новое строительство магазина с правлением.

Согласно сведениям УФРС по РО от 18.03.2008г. № 16/011/2008-414 в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на административное здание, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, сл. Кашары, ул. Ленина, д. 57.

Из материалов дела следует, что строительство и финансирование спорного объекта недвижимости осуществлено за счет средств и силами потребительской кооперации.

Фактическое владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества, а также их отражение в финансовых документах истца является подтверждением правопреемства истца на спорные объекты.

В силу п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу абзаца 3 пункта 2 ст. 218 Кодекса в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законом. В соответствии п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с последовательной реорганизацией Кашарского сельпо в Кашарский районный потребительский союз и в Кашарское районное потребительское общество, а, следовательно, в связи с последовательной передачей имущества от  Кашарского сельпо  Кашарскому районному потребительскому союзу и к Кашарскому районному потребительскому обществу к последнему в соответствии со статьей 58 ГК РФ перешли все права и обязанности реорганизованных юридических лиц в части имущественных прав на спорные объекты недвижимости. Таким образом, суд пришел к выводу, что право собственности в отношении спорных объектов гражданских прав может быть признано за истцом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорных объектов недвижимости, истец производил мероприятия, позволяющие осуществлять их содержание, учитывая их на балансе. Заявленные объекты недвижимого имущества не являются объектами конкурирующих вещных прав на них со стороны третьих лиц.

В соответствии с ч. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю от имени и в интересах собственника земли распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципальных образований, осуществляют органы местного самоуправления. В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, наделены органы местного самоуправления, соответственно решение о предоставлении истцу земельного участка для использования под спорными объектами, находящимися на территории Кашарского района, будет приниматься Администрацией Кашарского района.

Администрация Кашарского района Ростовской области в отзыве на иск указала, что не возражает против признания права собственности за истцом на спорные объекты, поясняя, что в реестре муниципальной собственности Кашарского району отсутствуют сведения о принадлежности спорного имущества муниципальному образованию.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации. Факт неосуществления государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, не является основанием к отклонению заявления, поскольку в настоящем случае признание вещного права судом предшествует факту государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права.

Исходя из обстоятельств, установленных судом, представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о принадлежности указанных в иске объектов недвижимого имущества истцу, и норм права, подлежащих применению, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд в соответствии с ходатайством истца относит на него.

Руководствуясь ст.ст. 58, 213, 218 ГК РФ, ст. ст. 49,  110, 156,  167, 170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Кашарским районным потребительским обществом право собственности на административное здание литер А, А1, а, а1, а2, а3, а4,а5,а6, а7, площадью 1 220,8 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, с. Кашары, ул. Ленина, 57.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, а также в порядке, определенном главами 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья  Л.Г. Петухова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка