А53-23439/2011 от 27 января 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 января 2012 года Дело N А53-23439/2011

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2012

Полный текст решения изготовлен 27 января 2012

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Амаевым-Долининым К. К.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Октябрь» ОГРН 1026101110254, ИНН 6115001040

Администрации Кашарского района Ростовской области

о признании права собственности;

при участии:

от истца - представитель Костякин В.С. по доверенности от 23.09.2011, представитель Сотникова Е. Н. по доверенности от 21.09.2011;

от ответчика - представитель не явился;

установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление закрытого акционерного общества «Октябрь» Администрации Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании требования, заявленные в иске, поддержал в полном объеме, просил суд признать право собственности на спорные объекты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «Октябрь» 12.11.1993 был реорганизован в АОЗТ «Октябрь». В последующем АОЗТ «Октябрь» 21.05.1999 было реорганизовано в ЗАО «Октябрь», которое является правопреемником колхоза «Октябрь» по всем правам и обязательствам.

Согласно инвентарным карточкам учета основных средств колхоза «Октябрь», на его балансе находились следующие объекты недвижимого имущества:

Здание кафе, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, ул. Центральная 23, площадь по внутреннему обмеру 334.7 кв.м.;

Тракторная бригада № 3, 1971 года постройки, расположенная по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 2,5 км по направлению на запад от ориентира здания правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная №19, площадь по внутреннему обмеру 149,2 кв.м.;

Здание плотницкой, 1964 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 70 м по направлению на юго-запад от ориентира кафе ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 23, площадь по внутреннему обмеру 108,4 кв.м.;

Весовая, 1971 года постройки, расположенная по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 0.1 км по направлению на юго-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 99.6 кв.м.;

Здание ПТО, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 1,0 км. по направлению на юго-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу: с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 190,5 кв.м.:

Склад минеральных удобрений, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 1,5 км по направлению на запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 823,8 кв.м.;

Коровник двухрядный, 1981 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примернее 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 611,5 кв.м.;

Коровник четырехрядный, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 2400,9 кв.м.;

Сенохранилище, 1987 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 261,7 кв.м.;

Зерносклад, 1958 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 1,0 км по направлению на северо-восток от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 896,6 кв.м.;

Здание ПТО, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 12 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 192,6 кв.м.;

Плотницкий цех, 1965 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 12 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 50 кв.м.;

Кухня, 1993 года постройки, расположенная по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 12 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 42,5 кв.м.;

Здание ПТО, 1967 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 1,0 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 166,6 кв.м.;

Зернохранилище, 1984 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 12 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 435,8 кв.м.;

Телятник, 1983 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 10 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 1539,6 кв.м.;

Коровник четырехрядный, 1981 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 10 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 2159,8 кв.м.;

Свинарник, 1986 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 934,2 кв.м.;

Свинарник-откормочник, 1967 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская, область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 1271,4 кв.м.;

Свинарник, 1971 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 617,3 кв.м.;

Дом животноводов, 1978 года постройки, расположенный по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 28,2 кв.м.;

Зернохранилище, 1966 года постройки, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, село Россошь, примерно в 4,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание правления ЗАО «Октябрь», расположенного по адресу с. Россошь, ул.Центральная № 19, площадь по внутреннему обмеру 793,8 кв.м.

В связи с реорганизаций ЗАО «Октябрь» приняло от АОЗТ «Октябрь», а АОЗТ «Октябрь» от колхоза «Октябрь» по передаточному акту указанные объекты недвижимого имущества.

Объекты недвижимого имущества, полученные от колхоза «Октябрь», в настоящее время числятся на балансе ЗАО «Октябрь», которое несет бремя по его содержанию.

Документы о постройке указанных объектов, о введении их в эксплуатацию в ЗАО «Октябрь» отсутствуют. Однако ЗАО «Октябрь» владеет этим недвижимым имуществом и несет бремя его содержания по настоящее время. Общая продолжительность владения колхоза «Октябрь» и ЗАО «Октябрь» указанными объектами недвижимого имущества составляет более 18 лет.

Идентификация объектов недвижимого имущества, которыми владеет ЗАО «Октябрь» может быть произведена путем сопоставления наименования, года постройки и местоположения каждого объекта недвижимого имущества, указанных в инвентарных карточках учета основных средств ЗАО «Октябрь», инвентарных карточках учета основных средств колхоза «Октябрь», технических паспортах.

В настоящее время в связи с прекращением деятельности колхоза «Октябрь» истец не может зарегистрировать право собственности на переданные в результате реорганизации указанные выше объекты недвижимого имущества.

Согласно позиции истца, ЗАО «Октябрь» как правопреемник колхоза «Октябрь» по всем правам и обязанностям, вправе претендовать на признание за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в силу ст. 234 ГК РФ.

С целью регистрации права собственности истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза «Октябрь» устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Изложенное свидетельствует о том, что истец является правопреемником колхоза «Октябрь», АОЗТ «Октябрь».

Следовательно, к нему перешли права на имущество этих организаций.

Таким образом, налицо факт создания и непрерывного владения спорным имуществом истцом и его правопредшественниками более 15 лет.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. Следовательно, государственная регистрация ЗАО «Октябрь» как правопреемника колхоза является моментом возникновения у него права собственности на имущество, переданное в уставный фонд.

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Кодекса юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Кодекса).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт открытого добросовестного непрерывного владения истца спорным имуществом, подтверждается материалами настоящего дела, а именно: инвентарными карточками учета основных средств ЗАО «Октябрь», техническими паспортами. Истец несет бремя содержания спорного имущества, проводит текущие ремонты, вносит платежи за коммунальные услуги, уплачивает налог на имущество.

Технические характеристики спорного имущества, заявленные истцом, подтверждаются техническими паспортами спорных объектов по данным инвентаризации, копия которых представлена в материалы дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ЗАО «Октябрь» приобрело право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Поскольку процессуальное участие Администрации Кашарского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности ее действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, и не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, с учетом оплаченной истцом государственной пошлины в сумме 88 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Октябрь» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: