АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 02 февраля 2011 года Дело N А53-23697/2010
Резолютивная часть решения объявлена «26» января 2011г.
Полный текст решения изготовлен «02» февраля 2011г.
Арбитражный суд Ростовской области
в составе судьи Штыренко М.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афендиковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ОГРН 1026100663984, ИНН 6192003080)
к Обществу с ограниченной ответственностью « Аксай СПХ» (ОГРН 10261006661314, ИНН 6102916524)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 160844,99 рублей, пени в размере 1745,17 рублей;
при участии:
от истца: Ткачева Ю.В., представитель, доверенность от 11.01.2011;
установил: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аксай СПХ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 30 от 27.09.2007 за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 в размере 160.844,99 рублей, пени за период с 20.09.2010 по 31.10.2010 в размере 1745,17 рублей.
Исковые требования мотивированы обязанностью ответчика оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.
Ответчик письменного отзыва на иск суду не направил, в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания суда извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 86777.
В заседании суда истец поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 26.01.2011 до 15 час. 45 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле в связи с их неявкой.
Дело рассматривается по правилам главы 19 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, 27.09.2007 между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аксайское Сельскохозяйственное Предприятие» (арендатор) был заключен договор аренды № 30, по которому арендодатель обязывался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок, с кадастровым номером 61:02:600021:0162 общей площадью 333 га, находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, в границах плана земель ОАО «Островское» на полях № 71, 72, 73, 75, 76, 77.
Цель аренды - для выращивания сельхозкультур.
Срок договора аренды - с 27.09.2007 по 27.09.2012 (5 лет).
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы в год определялся на основании отчета независимого оценщика № 1.2-50 от 02.05.2007 составлял 472 823 рубля в год.
Арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го сентября текущего года.
Пунктом 3.4 договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые при расчете арендной платы за землю.
Указанный договор № 30 от 27.09.2007 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются гл. 34 АПК РФ.
Во исполнение данного договора арендатору по акту приема передачи от 27.09.2007 был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 61:02:60 00 21:0162.
Арендатор свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за третий квартал 2010 года в сумме 160844,99 рублей.
Между тем, в соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности ответчиком суду не представлено, требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Аксайского района о взыскании с ООО «Аксайское Сельскохозяйственное Предприятие» задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом судом проверен расчет арендной платы, произведенный истцом (л.д. 44-45), и установлено, что размер взыскиваемой арендной платы определялся истцом сходя из размера годовой арендной платы, установленной отчетом независимого оценщика № 1.2-50 от 02.05.2007. Каждый год (2008, 2009, 2010) размер арендной платы индексировался с учетом индексов инфляции, установленных федеральными законами о бюджете на соответствующий год. Расчет осуществлен арифметически и методологически верно.
При изложенных обстоятельствах с ООО «Аксайское Сельскохозяйственное Предприятие» в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям следует взыскать 160844, 99 рублей задолженности.
Подлежат также удовлетворению и требования Комитета о взыскании с ООО «Аксайское Сельскохозяйственное Предприятие» пени в размере 1745,17 рублей за период с 20.09.2009 по 31.10.2010.
Судом проверен расчет пени и установлено, что расчет произведен с на основании п. 5.2 договора в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период образования задолженности - 7,75% (160.84,99 х 7,75 % : 300 х 42 дня - л.д. 11).
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны, не в пользу которой принят судебный акт.
При изложенных обстоятельствах с ООО «Аксайское Сельскохозяйственное Предприятие» в доход федерального бюджета следует взыскать 5877,70 рублей государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аксайское Сельскохозяйственное Предприятие» в доход консолидированного бюджета Ростовской области 162590,16 рублей задолженности, в том числе 160844,99 рублей основного долга и 1745,17 рублей пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аксайское Сельскохозяйственное Предприятие» в доход федерального бюджета 5877,70 рублей государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через суд, вынесший решение.
Судья М.Е. Штыренко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
