• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 06 апреля 2009 года  Дело N А53-24699/2008

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2009г.

Полный текст решения изготовлен 6 апреля 2009г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя Погиба Татьяны Валерьевны

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймастер»

о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1124080 руб. 00 коп., взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 17866 руб. 38 коп., взыскании суммы штрафных санкций в размере 28102 руб. 00 коп.

при участии:

от истца: представитель Самсонова Л.В. по доверенности от 25.03.2009г.

от ответчика: не явился.

установил:

Индивидуальный предприниматель Погиба Татьяна Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строймастер» о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1124080 руб. 00 коп., взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 17866 руб. 38 коп., взыскании суммы штрафных санкций в размере 28102 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены следующие Договоры: Договор аренды нежилых помещений № 9/3 от 11.03.2008г., в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику нежилые помещения - комнаты №№ 10,11, 12,26,27,27а,27б, общей площадью 142,4 кв.м., в том числе 25 кв.м. из мест общего пользования, которые отмечены на поэтажном плане, являющемся Приложением «А» к Договору, расположенные на 4-м этаже, литер А4, дома № 12/85-87/13 по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский; Договор аренды нежилых помещений № 8/3 от 28.03.2008г., в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику нежилые помещения комнаты №№ 8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,19,20,21,22,27,28, 28,29,30,31,32,33,34,35,36,37, 38,39,39, площадью 1 122,4 кв.м., в том числе 168 кв.м. из мест общего пользования, которые отмечены на поэтажном плане, расположенные на 6-ом этаже, литер А4, дома №12/85-87/13 по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский. 07.10.2008 г. от ответчика в адрес истца поступило письмо, в котором ООО «Строймастер» сообщило, что по Договору № 9/3 от 11.03.2008 г. не намерено в дальнейшем использовать часть нежилых помещений площадью 111,9 кв.м, а именно - комнаты №№ 11,12,26,27,27а,27б площадью 92,3 кв.м. и 19,6 кв.м. и места общего пользования, расположенные на 4-м этаже, литер А4, дома №12/85-87/13 по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Ворошиловский. Для урегулирования вопроса о подписании Дополнительного соглашения о прекращении права пользования ООО «Строймастер» указанной частью арендуемых нежилых помещений, а также Акта приема-передачи данных помещений Арендатор предложил явиться Арендодателю 10.10.2008г. в 16.00. 13.10.2008 г. истцом было направлено ответное письмо ответчику, в котором истец сообщил, что в связи с тем, что срок Договора аренды № 9/3 от 11.03.2008 г. составляет 360 (триста шестьдесят) дней, необходимо руководствоваться разделом № 9 «Досрочное расторжение», а именно - пунктом 9.З., в соответствии с которым Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя об этом не позднее, чем за 1 (один) месяц. На основании чего датой уведомления истец принял дату направления ответчиком указанного письма от 07.10.2008г. № 926. Таким образом, с 07.10.2008г. началось течение срока, необходимого для согласования Сторонами положений и подписания Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. № 9/3. Кроме того, Истцом в письме было обращено внимание ответчика на необходимость оплатить арендную плату за пользование помещением вплоть до даты подписания Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. №9/3. 16.10.20008г. и 20.10.2008г. от ООО «Строймастер» в адрес истца поступили второе и третье письмо соответственно, одинакового содержания, в которых ответчик сообщает, что в связи с неявкой представителя Истца в указанное время для подписания Дополнительного соглашения о прекращении права пользования Арендатором помещениями, указанными ранее, ответчиком будет составлен Акт об одностороннем отказе Арендатора от подписания Соглашения и Договор будет считаться расторгнутым. 21.10.2008г. истцом было направлено повторное письмо к ООО «Строймастер», в котором повторно сообщает, что в соответствии с положениями Договора аренды от 11.03.2008г. №9/3, предмет договора аренды не подлежит изменению. В случае возникновением необходимости изменения предмета договора аренды, данный договор подлежит расторжению. В связи с тем, что срок Договора аренды № 9/3 от 11.03.2008г. составляет 360дней, необходимо руководствоваться разделом №9 «Досрочное расторжение», а именно пунктом 9.3., в соответствии с которым Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя об этом не позднее, чем за 1 (один) месяц. Соответственно датой уведомления Арендодателя о желании Арендатора расторгнуть Договор аренды считается дата направления ООО «Строймастер» письма от 07.10.2008г. №926. С 07.10.2008г. начинается течение срока необходимого для согласования Сторонами положений и подписания Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. №9/3. Также до 07.11.2008г., помимо согласования и подписания Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. № 9/3, необходимо произвести сверку взаиморасчетов, погасить задолженности по оплате арендной платы. Для составления Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. №9/3 Ответчику было предложено обратиться к сотрудникам ИП Погиба Т.В., с указанием адреса и контактных номеров телефонов. Однако Ответчиком не было предпринято никаких действий по проведению предложенной Истцом сверки взаиморасчетов для последующего оформления Соглашения о расторжении Договора аренды. 11.11.2008г. истцом в адрес ООО «Строймастер» была направлена Претензия, в которой ИП Погиба Т.В. сообщает, что на 10.11.2008г. задолженность по арендной плате за октябрь 2008 г. по Договору № 8/3 от 11.03.2008г. составляет 505 080 рублей, а по Договору № 9/3 от 28.03.2008г. - составляет 56 рублей. Всего сумма задолженности по арендной плате за октябрь 2008 г. составила 562 040 руб. На сновании чего ответчику было предложено в течение 10 рабочих дней выплатить указанную сумму в добровольном порядке. 17.11.2008 г. истцом в адрес ответчика была направлена повторная Претензия, в которой истец вновь предложил ответчику внести арендную плату за октябрь, а также оплатить арендную плату за ноябрь текущего года по Договорам аренды № 8/3 от 11.03.2008 г. и № 9/3 от 28.03.2008 г. Задолженность по арендной плате за 2 месяца (октябрь, ноябрь) на 14.11.2008 к. составила 1124080 руб. Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. До настоящего момента задолженность ООО «Строймастер» перед ИП Погиба Т.В. по арендной плате и уплате коммунальных платежей в сумме 1 141 946 руб. не погашена. В соответствии с пунктом 7.2. Договоров № 9/3 от 11.03.2008 г. и 8/3 от 28.03.2008 г. в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявив, что договор аренды расторгнут 07.11.2008г., в связи с чем начисление арендной платы за период после указанной даты неправомерно, кроме того, ответчик пояснил что истцом в обоснование размера коммунальных услуг никаких документов не представлено..

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела, между ИП Погиба Т. В. (Арендодатель) и ООО «Строймастер» (Арендатор) были заключены следующие Договоры:

Договор аренды нежилых помещений № 9/3 от 11.03.2008г., в соответствии с которым Истец обязуется передать в аренду Ответчику нежилые помещения - комнаты №№ 10, 11,12,26,27,27а,27б, общей площадью 142,4 кв.м., в том числе 25 кв.м. из мест общего пользования, которые отмечены на поэтажном плане, являющемся Приложением «А» к Договору, расположенные на 4-м этаже, литер А4, дома № 12/85-87/13 по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, сроком на 360 дней с момента подписания договора.

Договор аренды нежилых помещений № 8/3 от 28.03.2008г., в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать в аренду Арендатору нежилые помещения комнаты №№ 8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,19,20,21,22,27,28,28,29,30,31,32,33,34,35, 36,37,38,39,39, площадью 1122,4 кв.м., в том числе 168 кв.м. из мест общего пользования, которые отмечены на поэтажном плане, расположенные на 6-ом этаже, литер А4, дома №12/85-87/13 по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский сроком на 360 дней с момента подписания договора.

Помещения были переданы по актам приема-передачи , что сторонами не оспаривается.

07.10.2008г. от ответчика в адрес истца поступило письмо исх. № 926, в котором ООО «Строймастер» сообщило, что по Договору № 9/3 от 11.03.2008 г. не намерено в дальнейшем использовать часть нежилых помещений площадью 111,9 кв.м, а именно - комнаты №№ 11,12,26,27,27а,27б площадью 92,3 кв.м. и 19,6 кв.м. и места общего пользования, расположенные на 4-м этаже, литер А4, дома №12/85-87/13 по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Ворошиловский.

Для урегулирования вопроса о подписании Дополнительного соглашения о прекращении права пользования ООО «Строймастер» указанной частью арендуемых нежилых помещений, а также Акта приема-передачи данных помещений Арендатор предложил явиться Арендодателю 10.10.2008г. в 16.00.

В ответ на данное предложение 13.10.2008 г. истцом было направлено письмо ответчику, в котором истец сообщил, что в связи с тем, что срок Договора аренды № 9/3 составляет 360 дней, необходимо руководствоваться пунктом 9.3 раздела 9 «Досрочное расторжение», в соответствии с которым Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя об этом не позднее, чем за 1 (один) месяц. На основании чего датой уведомления истец принял дату направления ответчиком указанного письма от 07.10.2008г. № 926. Таким образом, с 07.10.2008г. началось течение срока, необходимого для согласования Сторонами положений и подписания Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. № 9/3.

16.10.20008г. и 20.10.2008г. от ООО «Строймастер» в адрес ИП Погиба Т.В. поступили письма исх. № 953 и исх. № 960 соответственно, в которых ответчик сообщил, что в связи с неявкой представителя истца в указанное время для подписания Дополнительного соглашения о прекращении права пользования Арендатором помещениями, указанными ранее, ответчиком будет составлен Акт об одностороннем отказе Арендодателя от подписания Соглашения и Договор будет считаться расторгнутым.

21.10.2008г. ИП Погиба Т.В. было направлено письмо в адрес ООО «Строймастер», в котором повторно сообщила, что в соответствии с положениями Договора аренды от 11.03.2008г. №9/3, предмет договора аренды не подлежит изменению. В случае возникновением необходимости изменения предмета договора аренды, данный договор подлежит расторжению. Соответственно датой уведомления Арендодателя о желании Арендатора расторгнуть Договор аренды считается дата направления ООО «Строймастер» письма от 07.10.2008г. №926. С 07.10.2008г. начинается течение срока необходимого для согласования Сторонами положений и подписания Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. №9/3. Также до 07.11.2008г., помимо согласования и подписания Соглашения о расторжении Договора аренды от 11.03.2008г. № 9/3, необходимо произвести сверку взаиморасчетов, погасить задолженности по оплате арендной платы.

Однако Ответчиком не было предпринято никаких действий по проведению предложенной Истцом сверки взаиморасчетов для последующего оформления Соглашения о расторжении Договора аренды.

В соответствии с пунктом 9.3 договоров аренды Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке уведомив об этом Арендодателя об этом не позднее чем за 1 месяц.

В то же время договором не предусмотрен уведомительный порядок изменения условий договора, в том числе изменения предмета аренды.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор аренды №9/3 расторгнут сторонами 16.11.2008г.

Доказательств расторжения договора аренды № 8/3 от 28.03.2008 г. сторонами не представлено.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства возврата помещения из арендного пользования, установленные статьями 622, 655 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно , арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Заявление ответчика о том, что поскольку им направлялись уведомления истцу с требованием принять помещения из аренды, а арендодатель не являлся за получением имущества, обязательства по возврату помещений ответчиком выполнены, судом отклоняется, так как ответчик требовал возврата помещений до истечения срока действия договора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам №9/3 и №8/3 за период с 01.10.2008г. по 20.11.2008г.

В соответствии с разделами 3 данных Договоров ежемесячная арендная плата состоит из постоянной составляющей, которая составляет твердую сумму в рублях, в размере: 400руб. за квадратный метр арендуемого помещения по Договору №9/3 от 11.03.2008 г., 450руб. за квадратный метр арендуемого помещения по Договору № 8/3 от 28.03.2008 г.; переменной составляющей, которая равна стоимости предоставленных в текущем месяце Арендодателем коммунальных и эксплуатационных услуг, а также услуг по предоставлению телефонной связи (абонентская плата, плата за междугородние и международные телефонные разговоры) и доступа к сети Интернет. Плата за электричество, оплачиваемая Арендатором как часть переменной составляющей, рассчитывается на основании показаний электрического счетчика, закрепленного за арендуемым помещением.

Таким образом, размер арендной платы в месяц по договору №9/3 составляет 56960руб., по договору №8/3 - 505080руб. в месяц.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается тот факт, что арендная плата за период с 01.10.2008г. по 20.11.2008г. ответчиком не вносилась, в связи с чем задолженность составила 936733руб.40коп.

В соответствии с пунктами 4.1. рассматриваемых Договоров Арендатор обязуется вносить Арендную плату ежемесячно, авансовыми платежами, до 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставленных Арендатору Арендодателем.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в связи со следующими обстоятельствами.

На основании выставленного истцом счета № 129/1 от 31.08.2008 г. на оплату коммунальных услуг ответчиком 16.09.2008 г. была осуществлена оплата коммунальных платежей за август 2008 г. в сумме 98671руб.85коп., что подтверждается платежным поручением № 177 от 16.09. 2008 г. Дополнительно 18.09.2008 г. ответчиком на расчетный счет истца было перечислено еще 83099руб.42коп.

На основании счета № 152/1 от 30.09.2008 г. ответчиком 28.10.2008 г. была произведена оплата коммунальных платежей за сентябрь 2008 г. в сумме 87109руб.98коп, что подтверждается платежным поручением № 510 от 28.10.2008 г.

Коммунальные услуги за октябрь 2008 г.. в сумме составляющие 100965руб.80коп. , не полностью оплачены ответчиком. При этом сумма, ошибочно внесенная ООО «Строймастер» 18.10.2008г., составляющая 83099руб.42коп. была зачтена истцом в счет оплаты части коммунальных платежей за октябрь 2008 года, после чего сумма задолженности по коммунальных платежам за октябрь 2008 г. составляет: 100 965,8 - 83 099,42 = 17866руб.38коп. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг подтвержден истцом счетами фактурами организаций, оказывающих коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку факт наличия задолженности по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению частично в указанной в решении сумме .

В соответствии с пунктом 7.2. Договоров № 9/3 от 11.03.2008 г. и 8/3 от 28.03.2008 г. в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пеню за период с 10.10.2008г. по 20.11.2009г. Размер пени подтвержден истцом расчетом, составленным в соответствии с условиями договоров.

Суд, принимая во внимание что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы , в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным применить соразмерность , уменьшив размер пени до размера, исчисленного исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент рассмотрения дела (13% годовых).

Общий размер пени составляет 10147руб.94коп.

Руководствуясь статьями 11,12,307, 309, 330,331,333,614,622,655 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 171 ,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймастер» в пользу Индивидуального предпринимателя Погиба Татьяны Валерьевны 954599руб.78коп.задолженности , 10147руб.94коп. пени за период с 10.10.2008г. по 20.11.2008г. , а всего 964747руб.72коп. , а также 14557руб.28коп. госпошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Икрянова Е.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-24699/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 06 апреля 2009

Поиск в тексте