АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 марта 2011 года Дело N А53-24983/2010
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2011.
Полный текст решения изготовлен 05 марта 2011
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Ереминым Ф.Ф
при ведении протокола судебного заседания судьёй Ереминым Ф.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону
о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Т» 692978,54 руб., из них: задолженность по арендной плате за землю по договору № 23519 «и» от 01.08.2005 за период с 01.01.2006 по 30.09.2010 в размере 576430,98 руб., пеня за период с 21.03.2006 по 30.09.2010 в размере 116547, 56 руб.
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Т»,
третье лицо: Минимущество РО
при участии:
от истца: представитель Генералова В.Н. доверенность № ИЗ-11103/5 от 28.04.2010,
от ответчика: представитель не явился,
от третьего лица: представитель не явился,
установил: Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Т» 692978,54 руб., из них: задолженность по арендной плате за землю по договору № 23519 «и» от 01.08.2005 за период с 01.01.2006 по 30.09.2010 в размере 576430,98 руб., пеня за период с 21.03.2006 по 30.09.2010 в размере 116547, 56 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Суд на основании пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, поскольку извещение, направленное ответчику по известному суду адресу, возвращено в арбитражный суд с отметкой почтового отделения: «по данному адресу организация не существует». Отзыв на заявление и доказательства погашения задолженности суду не представлены.
Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило. Через канцелярию суда, Минимущество по РО направило отзыв, в котором считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее:
Между Департаментом имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер-Т» (Арендатор) заключен договор № 23519»и» от 01.08.2005 на аренду земельного участка общей площадью 1565 кв.м. с кадастровым номером 61:44:02 16 13:0010, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Вятская, предоставленный для использования платной автостоянки.
В соответствии с пунктом 2.1 договора данный договор заключен сторонами сроком с 27.06.2005 по 25.06.2010.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данный договор в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации прошел государственную регистрацию.
Участок передан по акту приема-передачи от 01.08.2005.
Согласно разделу 3 договора годовой размер арендной платы на момент заключения договора за спорный земельный участок составлял 153 044,79 рублей.. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Согласно позиции истца за период действия спорного договора ответчик не надлежащим образом исполнял принятое на себя обязательство по внесению арендной платы.
Комитет направлял ООО «Мастер-Т» письменные уведомления об изменении арендной платы на 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, уведомления от 23.09.09 № 5838/6, уведомление от 29.06.2009 № ИЗ-15665/6, однако арендная плата оплачивалась обществом не в полном объеме.
В соответствии с представленным истцом расчетом общая сумма задолженности общества по договору составила 692 978,54 рубля, из них задолженность по арендной плате за землю по договору № 23519 «и» от 01.08.2005 за период с 01.01.2006 по 30.09.2010 в размере 576430,98 руб., пени за период с 21.03.2006 по 30.09.2010 в размере 116547, 56 руб.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, было ли оформлено изменение условий договора.
В соответствии с пунктом 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
По правилам пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренд, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.
Следовательно, изменение размера арендной платы в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), а также на основании постановлений органа местного самоуправления, не является изменением условий договора о размере арендной, что не противоречит требованиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта вне зависимости от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан ДИЗО г.Ростова-на-Дону на основании постановлений Мэра горда «Об утверждении ставок арендной платы за землю в Ростове-на-Дону от 19.12.2005 № 1919 ( в редакции от 25.07.2006), от 29.12.2007 № 1420 ( в редакции от 17.11,2008, 30.12.2008, 24.03.2009 и Федеральным законом от 24.07.2007 № 198-ФЗ, от 24.11.2008 № 204-ФЗ на соответствующий период которыми изменен индекс инфляции на текущий финансовый год.
В свою очередь индексация представляет собой установленный государством механизм увеличения денежных доходов и сбережений граждан в связи с ростом потребительских цен. Цель индексации - поддержание покупательной способности денежных доходов и сбережений граждан. Специальной формой индексации служит привязка размера долга к условной единице, призванной следовать за колебаниями стоимости рубля. Цель использования этой условной единицы состоит в придании устойчивости обязательству независимо от колебания основной валюты - рубля.
Соответственно, индексация является одной из характеристик рынка, в том числе рынка земли.
Коэффициент инфляции, предусмотренный федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, отражает изменение курса валюты - рубля, именно по отношению к предыдущему году, в этой связи коэффициент инфляции применяется нарастающим итогом путем преумножения коэффициентов инфляции за каждый последующий год.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 30.09.2010 в сумме 576 430,98 рублей соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, доказательств внесения арендной платы ответчик не представил, в связи с чем заявленная к взысканию сумма задолженности принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Исходя из буквального содержания п. 5.2 Договора аренды при расчете размера неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действующая на момент существования просрочки (а не на день подачи иска, вынесения решения или исполнения обязательства).
Представленный истцом расчет пени за период с 21.03.2006 по 30.09.2010 в сумме 116 547,56 рублей, соответствует условиям договора и действующему законодательству, в связи с чем, заявленная сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.
При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований, что составляет 16 859,57 рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Т» в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю по договору № 23519 «и» от 01.08.2005 за период с 01.01.2006 по 30.09.2010 в размере 576430,98 руб., пени за период с 21.03.2006 по 30.09.2010 в размере 116547, 56 руб. Всего 692978,54 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Т» в федеральный бюджет 16859,57 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ф.Ф.Еремин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
