• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 09 февраля 2009 года  Дело N А53-25437/2008

Резолютивная часть решения объявлена 4 февраля 2009 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Петуховой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Добровицкой

рассмотрел в судебном заседании дело №А53-25437/2008,

возбужденное по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Колос»

к обществу с ограниченной ответственностью «Колосок»

о взыскании 150000 руб. 00 коп.

при участии представителей: от истца - Лазарева И.С. (дов. от 23.04.2008 б/н); Бутенко О.Н. (дов. от 23.04.2008 б/н); от ответчика - Селезнев Е.О. (дов. от 14.11.2008 б/н); Беляев И.Б. (дов. от 14.11.2008 б/н)

установил: общество с ограниченной ответственностью «Колос» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колосок» о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 150000 руб. за пользование помещением, расположенным по адресу: г. Таганрог, ул. Инструментальная, 19, литер «А».

Исковые требования были выделены из дела №А53-20774/2008 в порядке ст. 130 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.02.2009 по 04.02.2009 в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация об объявлении перерыва и изменении даты судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области.

В судебном заседании 04.02.2009 представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований за период пользования помещением с 01.01.2007 по 31.12.2008 до размера 124465 руб. 95 коп., из которых арендная плата по договору аренды от 01.01.2007 за период с 01.01.2007 по 21.04.2008 за пользование помещением, площадью 44,4 кв., Литер А (1-ый этаж), комнаты:№11-34,4 кв. м, часть комнаты 24 (склад) - 10 кв. м в размере 61253 руб. 55 коп.; неосновательное обогащение после прекращения договора аренды в соответствии со ст. 622 ГК РФ в виде арендной платы за пользование помещением за период с 22.04.2008 по 30.12.2008 площадью 44,4 кв. м в размере 32252 руб. 04 коп.; неосновательное обогащение в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ в виде арендной платы за пользование помещением за период с 01.01.2007 по 30.12.2008 площадью 4,3 кв. м из расчета 300 руб. в месяц за 1 кв. м в размере 30960 руб. 04 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение предмета иска и уточнение размера исковых требований.

Представитель ответчика иск признал частично в размере 34234 руб. 16 коп., пояснив, что по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007, заключенному между ООО «Колос» (арендодатель) и ООО «Колосок» (арендатор), расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Индустриальная, д. 19, ответчик использовал помещение площадью 48,7 кв. м, размер арендной платы должен быть равен 4279 руб. 27 коп. в месяц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Колос» (арендодатель) и ООО «Колосок» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007г. б/н, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Инструментальная, 19, литер «А», общей площадью 56,9 кв.м, в том числе помещения расположенные на 1 этаже торговый зал №11 - 34,4 кв. м, №30 - моечная - 12,5 кв. м, склад - 10 кв. м.

Фактически ответчик занимает площадь на основании договора аренды от 01.01.2007 площадью 44,4 кв., Литер А (1-ый этаж), комната №11 - 34,4 кв. м, часть комнаты 24 (склад) - 10 кв. м и дополнительно площадь 4,3 кв. м, а всего 48,7 кв. м, что подтверждается подписанным сторонами актом и не оспаривалось представителями сторон.

Согласно п. 4.1. договора аренды от 01.01.2007г. срок договора установлен с 01.01.2007 по 29.12.2007.

Размер арендной платы в месяц составлял 5 000 руб. 00 коп., что при расчете на 56,9 кв. м составляет 87 руб. 87 коп. за 1 кв. метр.

Поскольку срок арендных платежей установлен периодически помесячно, то, следовательно, истекает в последний день текущего месяца.

Согласно ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик за период пользования помещением с 01.01.2007 по 21.04.2008 по договору аренды от 01.01.2007, площадью 44,4 кв., Литер А (1-ый этаж), комнаты:№11-34,4 кв. м, часть комнаты 24 (склад) - 10 кв. м задолженность в размере 61253 руб. 55 коп. не оплатил, а поэтому требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательное обогащение после прекращения договора аренды в соответствии со ст. 622 ГК РФ в виде арендной платы за пользование помещением за период с 22.04.2008 по 30.12.2008 площадью 44,4 кв. м в размере 32252 руб. 04 коп.

Как предусмотрено п. 4.1. договора аренды от 01.01.2007г. срок договора установлен с 01.01.2007 по 29.12.2007.

По условиям пункта 4.2 договора от 01.01.2007 по истечении срока договора арендатор при условии выполнения всех условий договора имеет преимущественное право на возобновление договора. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за семь дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

На момент рассмотрения спора срок по договору от 01.01.2007 истек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания пунктов 4.2 и 4.3 договора от 01.01.2007 при толковании его условий по правилам статьи 431 ГК РФ следует, что стороны не пришли к соглашению о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, а, следовательно, необходимо соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующего обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Истцом в подтверждение соблюдения процедуры уведомления ответчика о прекращении договора аренды от 01.01.2007 представлено в материалы дела письмо от 18.01.2008, которое ответчиком не было получено, поскольку заказное уведомление было адресовано и получено индивидуальным предпринимателем Арчибасовой В.Ф., а не ответчиком - ООО «Колосок», таким образом, доказательства расторжения договора и прекращения арендных отношений в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться объектом аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что урегулировано пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, устанавливающим возможность продления условий договора на новый срок, но при условии, если арендатор пользуется имуществом после истечения срока действия договора, и со стороны арендодателя нет возражений.

Суд рассматривает требования исходя из фактически установленных обстоятельств по делу.

В этой связи отношения сторон по пользованию площадью 44,4 кв. м за период с 22.04.2008 по 30.12.2008 следует квалифицировать как договорные, а поэтому требования истца в части взыскания арендной платы за пользование помещением размере 32252 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ.

Требования о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ в виде арендной платы за пользование помещением за период с 01.01.2007 по 30.12.2008 площадью 4,3 кв. м из расчета 300 руб. в месяц за 1 кв. м в размере 30960 руб. 04 коп. суд удовлетворяет частично, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, пользующееся имуществом на основании незаключенного договора аренды, обязано уплатить арендодателю стоимость пользования имуществом, размер которой определяется на основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которому исполнение договора оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в обоснование стоимости 1 кв. метра в размере 300 руб. арендуемой площади представил сведения ООО «Недвижимость и Инвестиции» от 05.12.2008 №25 и ЗАО «Приазовский центр смет и оценки» от 08.12.2008 №152.

Суд удовлетворяет требования в этой части из расчета размера арендной платы, предусмотренной по договору, исходя из принципа добровольного урегулирования между сторонами размера площади, используемого ответчиком, поскольку по условиям договора в аренду было предоставлена площадь 56,9 кв. м, а фактически использовалась ответчиком меньше - 48,7 кв. м, что является основаниям для применения судом стоимости 1 кв. метра в размере арендной платы, предусмотренной по договору, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 9068 руб. 20 коп. (расчет: 87 руб. 87 коп. х 4,3 кв. м х 24 мес.)

В остальной части неосновательного обогащения следует отказать.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям и взыскивает с истца в доход федерального бюджета РФ в размере 875 руб. 69 коп. (от суммы 21892 руб. 16 коп.: 124465 руб. 95 коп. - 102573 руб. 79 коп.), с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 3551 руб. 48 коп. (от суммы 102573 руб. 79 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колосок» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колос» 102573 руб. 79 коп., из которых арендная плата за период пользования помещением с 01.01.2007 по 30.12.2008 по договору аренды от 01.01.2007 площадью 44,4 кв., Литер А (1-ый этаж), комнаты:№11-34,4 кв. м, часть комнаты 24 (склад) - 10 кв. м в размере 93505 руб. 59 коп.; неосновательное обогащение за пользование помещением площадью 4,3 кв. м за период с 01.01.2007 по 30.12.2008 в размере 9068 руб. 20 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колос» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 875 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колосок» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3 551 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, а также в порядке, определенном главами 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Петухова Л.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-25437/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 09 февраля 2009

Поиск в тексте