АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 09 марта 2011 года Дело N А53-26541/2010
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2011 года
Полный текст решения изготовлен 09 марта 2011 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Ерёмина Ф.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихомировой И.Д.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области
о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КМК» неосновательного обогащения за пользование землёй за период с 19.03.2010 по 15.12.2010 в сумме - 14931,81 руб., процентов - 267,48 руб. Всего - 15199,29 руб.
об обязании Общества с ограниченной ответственностью «КМК» передать Комитету по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области по акту приёма-передачи земельный участок, с кадастровым номером 61:12:0601301:106, общей площадью 150000 кв.м. пашни, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Каменный, в 1,913 км на юго-восток от западной его окраины, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства
при участии:
от истца: представитель Андрющенко О.А., доверенность № 160 от 08.04.2010,
от ответчика: представитель не явился,
установил: Комитет по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КМК» неосновательного обогащения за пользование землёй за период с 19.03.2010 по 15.12.2010 в сумме - 14931,81 руб., процентов - 267,48 руб. Всего - 15199,29 руб.; об обязании Общества с ограниченной ответственностью «КМК» передать Комитету по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области по акту приёма-передачи земельный участок, с кадастровым номером 61:12:0601301:106, общей площадью 150000 кв.м. пашни, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Каменный, в 1,913 км на юго-восток от западной его окраины, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.
Представитель истца изложила исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик, явку представителя не обеспечил, возражений по существу или размеру заявленных требований, не направил, корреспонденция суда, направленная в его адрес, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», что в силу статей 121-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим доказательством уведомления ответчика и не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 19.03.2010 между КУИ Администрации Зерноградского района (арендодатель) и ООО «КМК» (арендатор) был подписан договор №51 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:12:0601301:106, общей площадью 150 000 кв.м пашни, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х. Каменный, в 1,913 км на юго-восток от западной его окраины, относящегося к категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет с 19.03.2010 по 19.03.2020.
В соответствии с пунктом 2.2 договора договор, заключенный на срок более одного год, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Зерноградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Согласно пункту 4.4.5 договора арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию.
В силу статей 131, 609 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что подписанный сторонами договор аренды от 19.03.2010 № 51 не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах договор аренды от 19.03.2010 № 51 является незаключенным. Вместе с тем, общество, начиная с 19.03.2010 (акт приема-передачи) фактически пользуется спорным земельным участком, доказательств возврата земельного участка собственнику не представлено.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из смысла названных норм, следует, что отсутствие договора аренды на спорный земельный участок не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения платы за его использование.
На основании части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.
Определение норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, является прерогативой суда. При таких обстоятельствах суд квалифицирует невнесенную обществом плату за фактическое пользование земельным участком как неосновательное обогащение.
По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
То есть, порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными и муниципальными органами.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Данная норма введена в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ (п. 10 ст. 3 Закона).
На момент передачи земельного участка обществу порядок уплаты арендной платы подлежал определению в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области", согласно которому размер годовой арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящихся в государственной собственности Ростовской области, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Годовая арендная плата за земельный участок установлена в размере 24710 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной годовой арендной платы № 004120/23-З/10 (пункт 3.1. договора).
Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Приняв на себя такое обязательство, общество знало о неосновательности сбережения платы за землю именно с указанной даты.
Стоимость пользования земельным участком за период с 19.03.2010 по 15.12.2010 составляет: 14931,81 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с 10.06.2010 по 15.12.2010, исходя из ставки рефинансирования 7,75%, в сумме 267,29 рублей. Указанный расчет проверен судом и признан правильным. Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Как указано в статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия, нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены.
Ввиду того, что договор аренды земельного участка № 51 от 19.03.2010 является незаключенным, следовательно, у общества отсутствуют какие-либо правовые основания пользования спорным земельным участком, в этой связи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости обязания ООО «КМК» освободить спорный земельный участок.
По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КМК» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области неосновательное обогащение за пользование землёй за период с 19.03.2010 по 15.12.2010 в сумме - 14931, 81 руб., процентов - 267,48 руб. Всего 15199,29 руб.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КМК» передать Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области по акту приёма-передачи земельный участок, с кадастровым номером 61:12:0601301:106, общей площадью 150000 кв.м. пашни, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х.Каменный, в 1,913 км на юго-восток от западной его окраины, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КМК» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ф.Ф. Ерёмин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
