А53-26711/2009 от 28 декабря 2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2009 года Дело N А53-26711/2009

Резолютивная часть решения оглашена 24 декабря 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2009 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Соколовой Т.Б.

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.Б. Соколовой

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «СК «Эни»

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Навроцкой М.И.

3- е лицо: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 965796 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 95796 руб. 97 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 4725-2 от 05.12.2007 года; обязании ответчика сдать арендуемое помещение собственнику ОАО «СК «ЭНИ» и оформить сдачу Актом приема -передачи нежилого помещения, где указать показания счетчиков и задолженности по коммунальным услугам ИП «Навроцкой».

При участии:

от истца: представитель Гринкевич Я.И. по доверенности в материалах дела.

от ответчика: представитель не направлен.

Установил:

В открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Открытого акционерного общества «СК «Эни» к ответчику: индивидуальному предпринимателю Навроцкой М.И. 3- е лицо: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 965796 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 95796 руб. 97 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 4725-2 от 05.12.2007 года; обязании ответчика сдать арендуемое помещение собственнику ОАО «СК «ЭНИ» и оформить сдачу Актом приема -передачи нежилого помещения, где указать показания счетчиков и задолженности по коммунальным услугам ИП «Навроцкой».

В заседании представитель истца представил ходатайство об уточнении предмета исковых требовании: взыскать с ответчика задолженность в сумме 492441 руб. 52 коп. за период с 26.01.2009 года по 31 мая 2009 года; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24622 руб. 08 коп., расходы по госпошлине.

Суд рассмотрел заявленное ходатайство и удовлетворил его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, таким образом исковые требования следующие- взыскать задолженность в сумме 492441 руб. 52 коп. за период с 26.01. 2009 года по 31 мая 2009 года; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24622 руб. 08 коп., расходы по госпошлине.

Ответчик представителя в заседание не направил, отзыва не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие его представителя, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27 ноября 2008 года между ДИЗО города Ростова-на-Дону и ИП Навроцкой М.И. был заключен договор аренды № 4725-2 от 05.12.2007 года на нежилое помещение, расположенное по адресу: г Ростов-на-Дону, ул. Казахская,97/1, лит. В.

В соответствии с распоряжение Мэра города Ростова-на-Дону № 417 от 25.12.2008 года и распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 8287 от 29.12.2008 года нежилое помещение муниципальной собственности площадью 303,90 кв.м., расположенное по адресу: ул. Казахская, 97/1 было передано в уставный капитал ОАО «Страховая компания «Эни», согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 29.12.2008 года. Право собственности истца зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службе по Ростовской области 26.01.2009 года (Свидетельство о государственной регистрации № 61-61-01/763/2008-471

В соответствии со статьей 614, статьей 617 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону уведомил ответчика своим письмом от 30.01.2009 года о перемене собственника и указал, что арендная плата по указанному выше договору должна перечисляться на расчетный счет открытого акционерного общества СК «ЭНИ».

В материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 01 июня 2009 года, по которому договор аренды нежилого помещения № 4725-2 от 05.12.2007 года расторгнут с 01.05.2009 года.

Начиная с 26.01.2009 года ответчиком не была уплачена арендная плата, что послужило основание обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявление.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по перечислению арендной платы, за ним образовалась задолженность по арендой плате в сумме 492441 руб. 52 коп. за период с 26.01.2009 года по 31 мая 2009 года

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в сумме 492441 руб. 52 коп. за период с 26.01.2009 года по 31 мая 2009 года

Размер задолженности определен расчетом истца, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды № 4725-2 от 05.12.2007 года и прилагаемому к нему расчету арендной платы.

Согласно требованиям статьи 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в вязи с чем, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в сумме 24622 руб. 08 коп. расчет процентов судом проверен и признан обоснованным и законным.

Ответчик суммы исковых требований и размер процентов не оспорил.

С учетом изложенного, требования истца о задолженность в сумме 492441 руб. 52 коп. за период с 26.01.2009 года по 31 мая 2009 года и процентов в сумме 24622 руб. 08 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, пропорционально части удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и в соответствии со статьями 307, 309, 314, 329, 330, 333, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 167, 168, 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Навроцкой Мадины Исмаиловны, проживающей по адресу: 344065, г. Ростов-на-Дону, ул. Вятская, 57, паспорт 60 02 № 700463, ИНН 616600500930, ОГРН 304616633500021 в пользу открытого акционерного общества «СК «ЭНИ» задолженность по арендной плате 492441 руб. 52 коп. за период с 26.01.2009 года по 31 мая 2009 года и процентов в сумме 24622 руб. 08 коп., 9408 руб. 02 коп. - расходы по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Т. Б. Соколова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка