• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 2010 года  Дело N А53-27246/2009

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2010г.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2010г.

Арбитражный суд Ростовской области

в составе:

судьи А. Г. Шелест

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павленко Г.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению: Товарищества собственников жилья «Герцена 11»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие № 40»

о взыскании задолженности, неустойки и убытков

цена иска: 60368, 25 руб.

при участии

от истца: представитель: Неуймин А.Е., дов. № 1 от 01.10.09г., паспорт № 60 99 116711 от 08.07.99г.;

от ответчика: представитель: Цуканов Д.В., дов. б/н от 11.12.09г., паспорт № 60 03 360599 от 05.12.02г.;

Ростов-на-Дону

суд установил, что ТСЖ «Герцена 11» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Предприятие № 40» о взыскании 60368, 25 руб.из них задолженности в размере 31216,87 руб., неустойки 8668,88 руб. и 20482,50 руб. убытков. в сумме

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, считает его необоснованным, поскольку считает, что собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера которых относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из протокола общего собрания № 2 от 28.10.2006 г. и № 1 от 05.01.2007 г. следует, что установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом расчет производится исходя из общей площади квартиры. Указаний о размере платы на содержание и ремонт общего имущества не имеется. Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2006 и 2007 года не заключался, и в указанный период не предлагался к заключению. Истцом также не предоставлены сведения о смете расходов и доходов за 2006 и 2007 годы, расчете сметной стоимости работ по содержанию, ремонту и управлению домом, размера доли ответчика, также не указаны фактические затраты истца на указанные цели. Истцом не представлены доказательства фактического несения расходов по содержанию, ремонту общего имущества, управлению жилым домом. При указанных обстоятельствах, возложение на собственника нежилого помещения обязанности несения расходов не связанных с фактическими расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не основано на нормах действующего законодательства. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности по сумме за октябрь 2006 г.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, по сп. Герцена, 11/1. В состав указанного жилого дома входят нежилое помещение общей площадью 344,3 кв.м, расположенное в подвале (92,2 кв.м) и на первом этаже (252,1 кв.м), которое находится в собственности ответчика, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № 6393 от 25.12.1995 г., выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска 25.04.2008 г. № 2290.

В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как указано в ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 155-158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их внесения определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания членов истца от 28.10.2006 г. определен размер оплаты за содержание общего имущества (3,40 руб. за 1 кв.м) и ремонт (1,93 руб. за 1 кв.м) в размере 5,33 руб. за 1 кв.м в 2006 году.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания членов истца от 05.01.2007 г. определен размер оплаты за содержание общего имущества (3,71 руб. за 1 кв.м) и ремонт (2,90 руб. за 1 кв.м) в размере 6,61 руб. за 1 кв.м в 2007 году.

Как видно из постановлений Мэра г. Новочеркасска № 8 от 10.01.2006 и № 3915 от 27.11.2006, соответствующие минимальные экономически обоснованные тарифы установлены данными постановлениями для населения г. Новочеркасска:

- на 2006 год: техническое содержание жилищного фонда - 3,40 руб. в месяц за 1 кв.м, обслуживаемой площади, текущему ремонту - 1,93 руб. в месяц за 1 кв.м, обслуживаемой площади;

- на 2007 год: 3,71 руб. и 2,10 руб. соответственно.

В соответствии с постановлением Мэра г. Новочеркасска от 27.11.2006 утвержден соответствующий минимальный экономически обоснованный тариф в г. Новочеркасске в размере 0,80 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, размеры платы, утвержденные общим собранием, не только не превышают утвержденных местных тарифов, но и равны им, определяются исходя из размера доли в общем имуществе многоквартирного дома.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в период с октября 2006 г. по декабрь 2007 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 31216,87 руб.

Поскольку необходимые расходы за содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новочеркасск, по сп. Герцена, 11/1. № 22 как единого комплекса недвижимого имущества с общими инженерными сетями и коммуникациями, в полном размере несло ТСЖ «Герцена,11», то в период времени обозначенный истцом с октября 2006 г. по декабрь 2007 г. за ООО «Предприятие № 40» образовалась задолженность в размере 31216 руб. 87 коп., которая подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности к определенной части периода времени, не приняты судом, поскольку суммы задолженности предъявлены к взысканию в пределах трехгодичного срока исковой давности, установленного ст.ст. 196 ГК РФ.

Истцом также, заявлено требование о взыскании с ответчика пени, исчисленной на 10.11.2009 г. составляет в размере 8668,88 руб.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Указанные требования суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того истцом заявлены убытки в размере 20482,50 руб., которые истцом рассчитаны исходя из тарифа, установленного на 2009 год. в размере 10,32 руб. за 1 кв.м (протокол № 5 общего собрания членов истца от 27.12.2008 г.) .

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.96г., в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Причинная связь между противоправным поведением причинителя и наступившим вредом является обязательным условием наступления деликтной ответственности и выра­жается в том, что: противоправное поведение предшествует наступившему вреду во вре­мени и противоправное поведение порождает наступивший вред.

С учетом требований ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь в совокупности, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков, поскольку факт причинения убытков, совершение ответчиком противоправных действий; причинная связь между понесенными убытками и действиями ответчика, а также вина причинителя вреда не подтверждены представленными в материалы дело доказательствами.

Также, истец ходатайствует на возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб. и выдачи документов, подтверждающих право собственности ответчика на нежилое помещение в размере 610,20 руб. В обоснование представлены договор на оказание юридических услуг от 01.10.2009г., чек-ордер, квитанции об оплате (л.д.15-18) и расходный кассовые ордера № 19 от 05.11.2009г.,18 от 03.11.2009 г.

Рассмотрев данное требование истца, суд признает его обоснованным и правомерным на основании ст. 106 АПК РФ., при этом подлежащими удовлетворению частично в части заявленных расходов на представителя, а именно в сумме 8 000 руб., исходя из соразмерности относительно заявленных требований.

Расходы по госпошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 67, 68, 71, 75, ПО, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие № 40» в пользу товарищества собственников жилья «Герцена 11» 39 885 руб. 75 коп., из которых 31 216 руб. 87 коп.- задолженности и 8668 руб. 88 коп. неустойки, а так же 2 311 руб. 05 коп. в возмещение расходов истца по уплате госпошлины, 8 000 руб. в возмещение расходов истца за услуги представителя, 610 руб. 20 коп. судебные издержки.

В части предъявленных к взысканию убытков товариществу собственников жилья «Герцена 11» отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья А.Г. Шелест

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-27246/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 24 февраля 2010

Поиск в тексте