• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 02 февраля 2010 года  Дело N А53-27248/2009

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2010 г.

Арбитражный суд

В составе председательствующего судьи Барановой Н.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем Мищенко Е.М..

Рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону

к ЗАО «Дорремстрой»

о взыскании задолженности в размере 754778,56 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.04 г. по 30.06.2009 г. в размере 491493,44 руб. и пеню за период с 21.03.2004 г. по 30.06.2009 г. включительно в размере 263285,12 руб.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - Серова Е.С. доверенность от 16.06.09 г., служебное удостоверение № 134 по 31.12.2009 г.;

от ответчика: Александрова Л.Н., доверенность от 05.10.09 г.

установил: Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Дорремстрой» о взыскании задолженности в размере 754778,56 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.04 г. по 30.06.2009 г. в размере 491493,44 руб. и пеню за период с 21.03.2004 г. по 30.06.2009 г. включительно в размере 263285,12 руб.

Представитель истца в судебном заседании высказал свои доводы, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что просит применить срок исковой давности за период 2004-2005 годы. Признает задолженность в размере 51955,66 руб. и пени 13128,64 руб. за период с 2006 г. по 2009 г. Платежное поручение от 15.06.2006 г. № 281 в размере 1003,67 руб. не было учтено в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично ввиду следующего.

16.02.1998 г. между Администрацией г.Ростова-на-Дону и ЗАО «Дорремстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 7851 (и), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, с кадастровым номером 61: 44: 07 33 03: 0010, общей площадью 5124 кв.м., расположенный в г.Ростове-на-Дону, промзона «Западная» для эксплуатации пескобазы, сроком на пять лет, с 18.12.1997 г. по 18.12.2002 г.

30.12.2004 г. указанный договор сторонами расторгнут и подписан договор № 7851(и), который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы РО 17.02.2005 года. Срок действия данного договора по 24.05.2009 г.

Поскольку возражения со стороны арендодателя отсутствовали, договор был возобновлен на неопределенный срок.

18.06.2009 г. в адрес Департамента было направлено письмо ЗАО «Дорремстрой» о расторжении с 30.06.2009 г. договора, продленного на неопределенный срок.

21.07.2009 г. договор между сторонами был расторгнут.

П.3.1. указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы в год на момент заключения договора составляет 3644,27 руб.

По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно позиции истца в период действия спорного договора с ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды в части внесения оплаты, в связи с чем ,ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2004 г. по 30.06.2009 г. в сумме 491493,44 руб. и пени за период с 21.03.2004 г. по 30.06.2009 г. в размере 263285,12 руб.

21.08.2009 г. в адрес ответчика была направлена претензия № ИЗ-22216/14 с предложением погашения суммы долга, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

Как указано в статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

Согласно представленного истцом расчета арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2004 года по 30.06.2009 года в сумме 754778,56 рублей, из них- задолженность по арендной плате -491493,44 руб., пеня за период с 21.03.2004 г. по 30.06.2009 г. включительно в размере 263285,12 руб.

ЗАО «Дорремстрой» признает исковые требования в части суммы долга 65084,30 руб., из них основная задолженность на сумму 51955,66 руб., пеня- на сумму 13128,64 руб. за период с 2006 по 2009 годы, с учетом календарных дат заключения дополнительны х соглашений к договору аренды № 7851 (и).

В части взыскания суммы долга и пени, за период 2004-2005 год, ответчик заявил о применении срока исковой давности

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка).

Положениями ст.199 Кодекса установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также тот факт, что уведомление истца о перерасчете арендной платы на 2004 год за земельный участок по договору № 7851 направлено в адрес Общества только 19.05.2009г., что свидетельствует о нарушении действующего законодательства и условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы долга 51 955,66 руб., за период 2006-2009 г.г. и пени в сумме 13128,64 руб., в части удовлетворения требований о взыскании суммы долга и пени за период 2004-2005 годы считает необходимым отказать.

Государственная пошлина возлагается на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110,167- 170,176 АПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Дорремстрой» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7851 от 30.12.2004 г., за период 2006-2009 годы в сумме 51955,66 руб. и пени 13128,64 руб. за период с 2006 по 2009 годы.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Дорремстрой» государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 1208,11 руб.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 12839,68 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 273-277 АПК РФ.

Судья Н.В. Баранова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-27248/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 02 февраля 2010

Поиск в тексте