АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2010 года Дело N А53-2726/2010
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2010г.
Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2010г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Пипник Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Администрации г. Каменск-Шахтинского
к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ООО «Феникс»)
о взыскании задолженности за аренду земельного участка в сумме 57844 рублей 59 копеек и пени 3801 рубль 99 копеек, о расторжении договора № 260-08 от 21.08.2008г. и об обязании демонтировать торговый павильон,
при участии:
от истца: заместитель главы администрации Никонов А.Н. по доверенности от 06.04.2010г. № 1059
от ответчика6 представитель не явился, уведомлен
установил: Администрация г. Каменск-Шахтинского обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Феникс» о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору аренды № 260-08 от 21.08.2008г. в сумме 57844 рублей 59 копеек и пени 3801 рубль 99 копеек, о расторжении договора № 260-08 от 21.08.2008г. и об обязании демонтировать торговый павильон некапитального типа, месторасположение: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Ворошилова, с северозападной стороны кирпичного завода, с кадастровым номером 61:52:030051:83, площадью 72 кв.м.
Представитель истца изложил исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
В судебном заседании, состоявшемся 07.04.2010г., объявлялся перерыв до 14.04.2010г. до 09 часов 50 минут в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание было продолжено.
После перерыва истец и ответчик не явились. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил, что 21.08.2008г. между Администрацией г.Каменск-Шахтинский (арендодатель) и ООО «Феникс» (арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 260-08, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 72 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:52:030051:83, находящийся по адресу: Ростовская область, г.Каменск-Шахтинский, ул. Ворошилова, с северо-западной стороны кирпичного завода, для использования в целях размещения торгового павильона некапитального типа в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке. Прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 72 кв.м, сроком действия с 01.09.2008г. по 31.07.2009г.
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
В силу пунктов 3.1, 3.4 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 59 000 рублей. Размер арендной платы пересматривается не чаще чем один раз в год путем увеличения на индекс инфляции на первое января текущего финансового года в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также при изменении ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка.
Сторонами подписан расчет арендной платы с 01.09.2008г. и расчет арендной платы за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. от 13.02.2009г.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи от 01.09.2008г.
В свою очередь, арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендной платы, что послужило основанием для обращения Администрации г.Каменск-Шахтинский в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).
В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата. Аналогичные положения закреплены в статье 65 Земельного кодекса российской Федерации.
ООО «Феникс» не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком общество могло осуществлять только на условиях аренды.
Обязанность своевременно вносить арендную плату предусмотрена условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за 4 квартал 2008г., за 1, 2, 3 квартал 2009г. в общей сумме 57 844 рубля 59 копеек. При определении размера арендной платы истец обоснованно руководствовался расчетом арендной платы с 01.09.2008г. и расчетом арендной платы за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. от 13.02.2009г., произведенным в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов».
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2008г., за 1, 2, 3 квартал 2009г. в общей сумме 57 844 рубля 59 копеек правомерно, а потому подлежит удовлетворению.
Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 договора взыскать с ответчика пеню за период с 20.09.2008г. по 20.10.2009г. в сумме 3801 рубль 99 копеек, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, пеня начислена с последовательным применением ставки рефинансирования, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом как надлежащий. При этом суд учитывает, пеня исчислена обоснованно, основания к её снижению у суда отсутствуют.
Поскольку земельный участок, являющийся предметом спорного договора, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика, как это предусмотрено пунктом 3.2 договора в консолидированный бюджет Ростовской области для последующего распределения доходов между местным и областным бюджетами.
Оценив требования истца в части расторжения договора аренды № 260-08 от 21.08.2008г., суд пришел к выводу об их обоснованности ввиду следующего.
Как указано выше, по истечении срока договора, установленного пунктом 2.1, стороны продолжили договорные отношения, что по правилам статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации свидетельствует о его возобновлении на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае, предусмотренном договором. Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что Администрация г.Каменск-Шахтинский в адрес ООО «Феникс» направлено уведомление исх. 29.09.2009г., в котором указано на необходимость погашения задолженности и пени и намерение арендодателя расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором договорных обязательств (л.д. 16). Уведомление арендатором получено 02.10.2009г. (л.д. 17). Изложенное свидетельствует о соблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договора, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена, арендуемый земельный участок, не возвращен (доказательства обратного ответчиком не представлены), суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части расторжения договора.
Согласно правилу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия, нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены.
Ввиду того, что договор аренды 21.08.2008г. расторгнут, следовательно, у ООО «Феникс» отсутствуют какие-либо правовые основания пользования спорным земельным участком, в этой связи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости обязания ООО «Феникс» освободить спорный земельный участок от торгового павильона некапитального типа.
В иске изложено требование о выполнении этого действия в 20-дневный срок. Суд полагает его разумным, но исчисление его возможно только с момента вступления решения в законную силу.
По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 10 465 рублей 86 копеек.
Истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ при подаче заявления в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в консолидированный бюджет Ростовской области 57 844 рубля 59 копеек задолженности, 3801 рубль 99 копеек пени, а всего 61 646 рублей 58 копеек.
Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.08.2008г. № 260-08, заключенного между администрацией г.Каменск-Шахтинский и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Феникс» в 20-дневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить от торгового павильона некапитального типа земельный участок площадью 72 кв.м кадастровый номер 61:52:030051:83, находящийся по адресу: г.Каменск-Шахтинский, Ростовская область, ул. Ворошилова, с северо-западной стороны кирпичного завода.
Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Феникс» в доход федерального бюджета 10 465 рублей 86 копеек государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья Т.Д. Пипник
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
