АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2009 года Дело N А53-27284/2008
Резолютивная часть решения объявлена «18» февраля 2009г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аскеровой Л.А.
при участии представителей:
от истца - юрисконсульт Притчин В.Н. по доверенности № 010 от 17.02.2009г.,
от ответчика, третьих лиц - не явились, уведомлены,
в судебном заседании рассмотрев дело
по иску ООО «Егорлык»
к Администрации Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий организации Ростовской области,
о признании права собственности на здание склада литер А, находящееся по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, пер. Первомайский, д. 155,
установил: исковые требования заявлены в отношении объекта недвижимости, который построен совхозом «Егорлыкский» (правопредшественник ПСК «Егорлыкский») и приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 21.02.2002г. у ПСК «Егорлыкский». На момент заключения договора регистрация права собственности продавца на отчуждаемый объект не была произведена, в связи с чем у истца в настоящее время отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на приобретенное имущество.
Данное обстоятельство явилось основанием обращения ООО «Егорлык» в арбитражный суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании пояснил основания и предмет иска, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик в письменном отзыве на иск указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
УФРС по Ростовской области представлен письменный отзыв, в котором указано на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости, в отношении которого заявлен иск.
ТУ ФА по УФИ по Ростовской области в письменном отзыве на иск указало на отсутствие сведений об отнесении объекта, в отношении которого заявлен иск, к федеральной собственности, одновременно заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
Министерство имущественных отношений и финансового оздоровления предприятий Ростовской области отзыв на иск не представило.
Третьи лица - Минимущество Ростовской области и УФРС по Ростовской области в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в отсутствие их представителей.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил, что являющийся предметом иска объект недвижимого имущества - здание склада литер А, находящееся по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, пер. Первомайский, д. 155 приобретен ООО «Егорлык» на основании договора купли-продажи от 21.10.2002г., заключенного с ПСК «Егорлыкский», который впоследствии ликвидирован.
Указанный договор заключен в рамках конкурсного производства, введенного в отношении ПСК «Егорлыкский» решением арбитражного суда Ростовской области от 26.02.2002г. по делу № А53-13265/2001-С2-42.
Заключение договора купли-продажи между истцом и ПСК «Егорлыкский» подтверждено представленным в материалы дела письменным документом, составленным уполномоченными лицами сторон - генеральным директором покупателя ООО «Егорлык» и конкурсным управляющим ПСК «Егорлыкский». Факт передачи спорного имущества истцу в рамках договора купли-продажи от 21.10.2002г. подтвержден актом приемки-передачи от 21.10.2002г. (приложение к договору - л.д. 7).
Из материалов дела также следует, что по результатам технической инвентаризации на объект учета - здание склада литер А, находящееся по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, пер. Первомайский, д. 155 - 03.03.2003г. оформлен технический паспорт, согласно которому владельцем указанного объекта является ООО «Егорлык» (л.д. 8-15).
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество не является в данном случае препятствием для государственной регистрации права собственности покупателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
ПСК «Егорлыкский» прекратило деятельность в качестве юридического лица 07.07.2003г. в связи с его ликвидацией вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрена регистрация перехода права собственности и регистрация права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в связи с чем в данном случае подлежат по аналогии закона применению статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этих норм при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.
В указанном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащей регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При оценке правомерности продажи незарегистрированного имущества должника суд основывается также на разъяснениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Информационного письма от 22.12.2005 г. № 101, согласно которым отсутствие государственно регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по итогам публичных торгов, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий продавца и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования, а отсутствие государственной регистрации права продавца при изложенных обстоятельствах не может лишать эту сделку соответствующих ей правовых последствий.
Поскольку, как указано выше, право продавца не зарегистрировано и сам продавец ликвидирован, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суд в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.
Сведения о регистрации права за другим субъектом отсутствуют, что подтверждено сообщением УФРС по Ростовской области об отказе в предоставлении информации о зарегистрированных правах.
В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом иска и обращение ООО «Егорлык» в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Егорлык» право собственности на объект недвижимости - здание склада литер А, находящейся по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, пер. Первомайский, д. 155.
Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Пипник Т.Д.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
