АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2009 года Дело N А53-27333/2008
в составе судьи Новик В.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Худавердян Г.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова
к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Донквартстрой"
о взыскании задолженности по арендной плате
при участии:
от истца: Пономарев М.В. (доверенность от 25.03.2009г.), Юхнов Н.Е. (доверенность от 11.01.2008г.)
от ответчика: не явился, уведомлен;
установил: Департамент имущественно-земельных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г.Азова обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Донквартстрой" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 556 283 руб. 79 коп. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением от 20.03.2009г.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Сежду Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Донквартстрой" (арендатор) заключен договор №407 от 30 июня 2003г. аренды земельного участка: площадью 1376,58 кв.м., кадастровый номер 61:45:000127:0012 по адресу: Ростовская область, г.Азов, пер. Социалистический/К.Либкнехта, дом 12, для проектирования и строительства 10-ти этажного панельного дома. Срок договора был определен в течение 1,5 года с момента подписания.
Согласно решения Азовской Городской Думы №68 от 20.12.2005г. и Положения о Департаменте имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации города Азова, правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом является Департамент имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации города Азова.
В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 5354 руб. 90 коп в год. Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных актов не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Согласно дополнительному соглашению от 15.04.2005г. к договору аренды №407 от 30.06.2003г., подписанному сторонами, договор аренды продлен до 30.06.2006г., годовой размер арендной платы за арендованную площадь определен в размере 12 967 руб. 38 коп. Изменение размера арендной платы произведено на основании постановления Мэра города Азова №307 от 04.03.2005г. Согласно дополнительному соглашению от 28.09.2006г. договор аренды продлен до 30.06.2007г. Согласно дополнительному соглашению от 04.10.2007г. срок договора продлен до 30.06.2009г., общая площадь участка была определена в размере 1480,60 кв.м., размер арендной платы за участок составил 369825 руб. в год. Дополнительными соглашениями определены сроки и порядок внесения арендной платы.
Обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения Администрации г.Азова Ростовской области в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ФЗ "О плате за землю" землепользование в РФ является платным. Арендаторы земельных участков за пользование землей уплачивают арендную плату. В соответствии со статьей 21 Закона РФ "О плате за землю" при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки арендной платы по видам использования земель категориям арендаторов. Принятие специального нормативного акта, ориентированного на изменение базовых ставок и коэффициентов, означает изменение и размера арендной платы, поскольку стороны не вправе в отношении указанного предмета самостоятельно решать вопрос о ее размере.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В связи с невыполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность, которая за период с 01.01.2006г. по 01.01.2009г. составляет 497 199 руб. 97 коп. Данный размер задолженности подтвержден расчетом истца, произведенным в соответствии с условиями договора и дополнительными соглашениями к нему и принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по своевременной оплате, договорная неустойка начислена истцом обоснованно. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что требования Департамента имущественно-земельных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Донквартстрой" в пользу консолидированного бюджета Ростовской области 497 199 руб. 97 коп. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 05.04.2004г. №731, пени в размере 59 083 руб. 82 коп., а всего 556 283 руб. 79 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Донквартсрой" в доход федерального бюджета 12 062 руб. 84 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки установленные главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья В.Л. Новик
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
