• по
Более 46000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2012 года  Дело N А53-28275/2011

Резолютивная часть решения объявлена «16» февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен «21» февраля 2012 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи М.И. Губенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гришаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 770801001 ОГРН 1037739877296) в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги

к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь» (ИНН 6165119383 ОГРН 104616503580)

о взыскании задолженности в размере 2739 642 рубля 43 копейки,

при участии представителя истца Ованесовой С.О. (доверенность от 20.12.2011 № НЮ-10/551, паспорт),

установил: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь» с заявлением о взыскании задолженности в размере 2739 642 рубля 43 копейки на основании договора субаренды части земельного участка от 18.01.2008 № ЦРИЗ/4/А/0611010000/08/000039.

Представитель истца в судебное заседание явился, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных документов.

Суд удовлетворил ходатайство истца и объявил перерыв в судебном заседании от 14.02.2011 до 16.02.2011 до 11 час. 00 мин.

Информация об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания, в соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 г. № 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет по адресу http://www.rostov.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание было продолжено. Явился представитель истца, поддержал заявленные требования в полном объёме, просил приобщить дополнительные документы к материалам дела.

Суд приобщил документы к материалам дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направил, извещён надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел исковое заявление в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.04.2007 № 577-р «О предоставлении ОАО «Российские железные дороги» в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключён договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью № 472 от 10.04.2007, в соответствии с которым ОАО «Российские железные дороги» (Ростовскому отделению дороги - структурному подразделению СКЖД - филиалу ОАО «РЖД») предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7343860 кв.м., кадастровый номер 61:44 00 00 00:0252, расположенный в г. Ростове - полоса отчуждения перегонов и станций, для эксплуатации полосы отвода железной дороги. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2007 за номером 61-61-011288/2007-59.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приёма-передачи от 10.04.2007 (приложение № 4 к договору аренды от 10.04.2007 № 472).

На основании распоряжения территориального Управления Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом в Ростовской области (далее - ТУ ФАУГИ по РО) от 14.10.2009 № 276-р в договор аренды земельного участка от 10.04.2007 № 472 внесены изменения в части изменения площади земельного участка с 7343860 кв.м. на 7320125 кв.м.

На основании распоряжения от 14.10.2009 № 276-р меду ТУ ФАУГИ по РО заключено дополнительное соглашение от 01.10.2009 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 10.04.2007 № 472, которым изменена площадь земельного участка, передаваемого в аренду на 7320125 кв.м. Данные изменения применяются к правоотношениям арендатора и арендодателя, возникшим с 25.07.2008.

Дополнительное соглашение от 01.10.2009 № 1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 12.01.2010.

Пунктом 4.3.2 договора аренды от 10.04.2007 № 472 предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в пределах срока договора аренды в субаренду.

18.01.2008 между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказской железной дороги (арендатор) и ООО «Витязь» (субарендатор) заключен договор субаренды № ЦРИЗ/4/А/0611010000/08/000039 части земельного участка, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в пользование на праве субаренды земельные участки общей площадью 3558 кв.м с учетными кадастровыми номерами 61:44:0000 00:0252/023, 61:44:0000 00:0252/024, из земель населенных пунктов, входящую в состав единого землепользования земельного участка полосы отвода железной дороги.

Пунктом 1.2 договора в редакции пункта 1.2 дополнительного соглашения от 03.12.2008 определено, что участок предоставляется под размещение охраняемой платной автостоянки без права капитального строения и для установки специального контрольно-пропускного оборудования.

Срок аренды установлен до 01.02.2011 (пункт 2.2. договора).

Величина годовой арендной платы определена в размере 4676808 рублей 85 копеек (пункт 4.1 договора). В соответствии с пунктом 4.4 субарендатор обязан перечислять плату по договору субаренды ежемесячно равными частями (1/12) от общей суммы годовой арендной платы, не позднее 20 числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением № 1 от 03.12.2008 к договору субаренды стороны уточнили общую площадью передаваемых в субаренду земельных участков - 3573 кв.м., их учетные кадастровые номера 61:44:00000:0252/023, 61:44:0000 00:0252/024, 61:44:00000:0252/055. Размер арендной платы установлен в размере 4696529,85 рубля в год. Размер ежемесячной арендной платы составил 391377,49 рубля.

Факт исполнения арендатором обязательств по предоставлению субарендатору земельных участков подтвержден актом приема-передачи от 14.04.2008 и ответчиком не отрицается.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору в период с 01.07.2010 по 31.01.2011 явилось основанием обращения ОАО «РЖД» - СКЖД в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как указано выше, факт передачи истцом ответчику земельных участков подтвержден актом приема-передачи от 14.04.2008 и ответчиком не отрицается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору субаренды части земельного участка от 18.01.2008г. № ЦРИЗ 3/4/А/0611010000/08/000039 за спорный период составляет 2739642,43 рубля.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательства выполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме в материалах дела отсутствуют, размер долга подтвержден материалами дела и ООО «Витязь» не оспорен, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2739642,43 рубля правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом на основании платёжного поручения от 19.12.2011 № 13887 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 36 698,21 рубля, которая в связи с удовлетворением иска подлежит отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витязь» (ИНН 6165119383 ОГРН 104616503580) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Северо-Кавказская железная дорога - филиал открытого акционерного общества «РЖД» 2739642,43 рубля задолженности, 36698,21 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья М.И. Губенко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-28275/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 21 февраля 2012

Поиск в тексте