• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 10 февраля 2010 года  Дело N А53-28282/2009

Резолютивная часть решения объявлена «03» февраля 2010.

Полный текст решения изготовлен «10» февраля 2010.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Колесник И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Федыняк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом Миллеровского района Ростовской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой»

о взыскании задолженности по арендным платежам и пени

при участии:

от заявителя - представитель Свирский Р.Г. по доверенности № 1062 от 11.03.2009;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

В открытом судебном заседании рассматривается дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Миллеровского района Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 76335,92 руб., пени в сумме 4114,20 руб. и о расторжении договора на аренду земельного участка (кадастровый номер 61:54:09 15 01:0005), расположенного в северо-восточной части г. Миллерово Ростовской области по ул. 3-его Интернационала от 26.09.2005.

Представитель истца заявленные требования поддержал, суду пояснил, что договор был заключен на единый земельный участок, с единым кадастровым номером. Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств за ответчиком образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени им не погашена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Определение суда с извещением о времени и месте судебного заседания ответчику не доставлено, органом связи возвращено в адрес суда с пометкой: «нет доверенного лица». Неполучение корреспонденции судом оценивается, как уклонение от явки в суд и определение суда признается доставленным в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в соответствии с требованиями статьи 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

При рассмотрении настоящего спора на основании материалов дела судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района Ростовской области и ООО «Жилстрой» 26.09.2005 был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель - «земли поселений», с кадастровым номером 61:54:09 15 01:0005, расположенного в северо-восточной части г. Миллерово Ростовской области по ул. 3-го Интернационала, для строительства жилого многоквартирного дома общей площадью 3000 кв.м.

Срок аренды установлен на период с 26.09.2005 до 25.09.2015.

В соответствии с п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составил 60155 рублей. Арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.3.4 договора, размер арендой платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая согласно искового заявления составила 76335 рублей 92 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена пеня в размере 4114 рублей 20 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов настоящего дела, ответчиком в период действия спорного договора аренды неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы за два и более периодов подряд, что подтверждается представленным расчетом. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

В период действия спорного договора аренды истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1170 от 15.04.2008 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и предупреждением о возможности расторжении договора в судебном порядке. Кроме того, ответчиком было получено исковое заявление по настоящему делу. Факт получения указанных претензий ответчиком не оспорен и подтверждается почтовыми квитанциями, почтовыми уведомлениями, представленными в материалы дела. Однако с учетом предложенного разумного срока исполнения спорного обязательства на момент рассмотрения спора начисленная задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах договор аренды от 26.09.2005, заключенный между сторонами, подлежит досрочному расторжению в судебном порядке.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в сумме 76335 рублей 92 копейки, принимается судом как надлежащий.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в размере 5218 рубля 00 копеек. При подаче настоящего иска истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) был освобожден от ее уплаты, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой», ИНН 6149010251, находящегося по адресу: г. Миллерово, Ростовской области, ул. Шолохова, 2, в пользу Комитета по управлению имуществом Миллеровского района Ростовской области задолженность по арендной плате за земельный участок (кадастровый номер 61:54:09 15 01:0005), расположенный по адресу: северо-восточная часть г. Миллерово Ростовской области по ул. 3-его Интернационала, в размере 76335 рублей 92 копеек, пени в размере 4114 рубля 20 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (кадастровый номер 61:54:09 15 01:0005), расположенного по адресу: северо-восточная часть г. Миллерово Ростовской области по ул. 3-его Интернационала, от 26.09.2005, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой», ИНН 6149010251, находящегося по адресу: г. Миллерово, Ростовской области, ул. Шолохова, 2, в доход федерального бюджета 5218 рубля 00 копеек государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья И.В.Колесник

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-28282/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 10 февраля 2010

Поиск в тексте