• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 августа 2008 года  Дело N А53-2837/2008

Резолютивная часть оглашена 18 августа 2008 г.

Арбитражный суд в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания судьей Пипник Т.Д.

при участии представителей:

от истца - директор Шипулин М.В.,

от ответчика - главный специалист юридической службы Беляев И.Б. по доверенности от 25.01.2007г., паспорт 6003 497037 выдан 29.11.2002г. ОМ № 1 УВД г. Таганрога Ростовской области,

от третьего лица - не явился, уведомлен,

в судебном заседании рассмотрев дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергострой»

к Администрации Неклиновского района,

третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области,

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 61: 26:18 11 01:0013 площадью 31400 +/- 124,04 кв.м, находящегося по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х. Седых, ул. Центральная, 64 по цене 5953 рубля 44 копейки (с учетом уточнения предмета),

установил:

Требования истца основаны на том, что на земельном участке, в отношении которого истцом заявлен иск, расположен объект недвижимости - база отдыха, принадлежащий ООО «Теплоэнергострой» на праве собственности. В настоящее время данный земельный участок предоставлен истцу в аренду на основании договора № 282-юр от 10.04.2007г., заключенного сроком на 5 лет. Ссылаясь на бездействия Администрации Неклиновского района, выразившиеся в том, что заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность ответчиком до настоящего времени не рассмотрено, ООО «Теплоэнергострой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил.

УФРС по Ростовской области представлен письменный отзыв, в котором указало на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный земельный участок, что подтверждается соответственно копией сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 24.04.2008г. № 31/051/2008-134.

Кроме того УФРС указано на то, что договор аренды с 08.08.2007г. по 08.08.2012г. с назначением для размещения базы отдыха «Радуга» в пользу ООО «Теплоэнергострой» зарегистрирован в отношении земельного участка 61: 26:18 11 01:0013, площадью 31400 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х. Седых, ул. Центральная, 64, тогда как истец, заявляя иск указывает на то, что земельный участок 61: 26:18 11 01:0013, площадью 31400 кв.м расположен по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х. Седых, ул. Центральная, 34.

Одновременно УФРС по Ростовской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

В судебное заседание представители сторон явились, правовые позиции по спору поддержали. Представитель истца заявил о том, что указание в иске адреса участка: Ростовская область, Неклиновский район, х. Седых, ул. Центральная, 34 является технической ошибкой. Фактически адрес участка Ростовская область, Неклиновский район, х. Седых, ул. Центральная, 64.

Из материалов дела следует, что за ООО «Теплоэнергострой» зарегистрировано право собственности на базу отдыха «Радуга», расположенную на земельном участка кадастровый номер 61: 26:18 11 01:0013, площадью 31400 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х. Седых, ул. Центральная, 64, свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2006 г. серии 61 АВ № 216321.

13.11.2007 г. ООО «Теплоэнергострой» обратилось в Администрацию Неклиновского района Ростовской области с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, приложив к нему свидетельство о праве собственность на объекты недвижимости, кадастровый план участка и договор аренды земли. Это подтверждается копией заявления с отметкой о принятии адресатом.

Ответа на заявление истец в установленный срок не получил, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о правомерности его требований ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности объекты недвижимости, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для реализации этого права заинтересованное лицо обращается с заявлением в орган местного самоуправления, который, в свою очередь, обязан в двухнедельный срок подготовить и направить заявителю проект договора купли-продажи.

Таким образом, для ответчика заключение договора купли-продажи земли в данном случае является обязательным, а потому к отношениям сторон применяется норма статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора в обязательном порядке. Частью 4 названной нормой предусмотрено право заинтересованной стороны обращение в суд для понуждения к заключению договора стороны, для которой заключение договора является обязательным в случае ее уклонения от заключения договора.

Следовательно, истцом выбран надлежащий способ защиты права.

По правилам статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в решении по спору об обязании заключить договор должны быть указаны условия, на которых должен быть заключен договор.

Согласно статьям 454, 455 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.

Истцом определены все необходимые условия договора - предмет и цена.

Представителем Администрации Неклиновского района Ростовской области в целях соблюдения интересов муниципального образования представлен расчет платы за землю при ее выкупе. Цена спорного участка определена на основании Областного закона «Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на ней зданий, строений, сооружений» и составила 5953 рубля 44 копейки.

Поскольку сторонами не заявлено условие о сроке платежа, суд полагает необходимым в интересах муниципального образования установить срок - 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию Неклиновского района Ростовской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергострой» договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 61: 26:18 11 01:0013 площадью 31400 +/- 124,04 кв.м, находящегося по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х. Седых, ул. Центральная, 64 по цене 5953 рубля 44 копейки со сроком платежа в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.Д. Пипник

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-2837/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 21 августа 2008

Поиск в тексте