• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 12 марта 2010 года  Дело N А53-28724/2009

Резолютивная часть решения объявлена «09» марта 2010.

Полный текст решения изготовлен «12» марта 2010.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Комурджиевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущетсвенно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к индивидуальному предпринимателю Никитину Игорю Арсеньевичу

о взыскании 248686 рублей 43 копейки: - задолженности по арендной плате за землю за период с 04.03.2009 по 30.09.2009 в сумме 242733 рубля 82 копейки; - пеню за период с 21.03.2009 по 30.09.2009 в сумме 5952 рубля 61 копейка,

при участии:

от истца: Серова Е.С, доверенность от 16.06.09,

от ответчика: не явился,

установил: Департамент имущетсвенно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Никитину Игорю Арсеньевичу о взыскании 248686 рублей 43 копейки: - задолженности по арендной плате за землю за период с 04.03.2009 по 30.09.2009 в сумме 242733 рубля 82 копейки; - пеню за период с 21.03.2009 по 30.09.2009 в сумме 5952 рубля 61 копейка.

Ответчик в судебное заседание не явился, Телеграмма с указанием времени и места судебного заседания, направленная по известному суду адресу предпринимателя, не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Об изменении своего адреса предприниматель не сообщал. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предприниматель признается уведомленным о рассмотрении дела в суде.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

22.09.2008 на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.08.2008 № 858 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (Арендодатель) и Орловым Богданом Юрьевичем (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 30691 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:07 10 53:0007 находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Эстафетная (территория между СНТ «Экспресс» и городскими лесами), для использования в целях строительства магазина садового инвентаря, общей площадью 489 кв.м.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 28.08.2008 по 28.08.2011.

Договор аренды как заключенный на срок не менее года зарегистрирован в установленном законом порядке 01.10.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

30.01.2009 между Орловым Б.Ю. и Никитиным И.А. подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 30691 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 30691 от Орлова Б.Ю. к Никитину И.А.. Данное соглашение зарегистрировано в Учреждении юстиции 04.03.2009.

В силу пункта 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составил 387000 рублей.

В соответствии с пунктом 8.8 договора размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № 23 от 01.08.2008 комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г. Ростова-на-Дону.

Как предусмотрено пунктом 3.2 договора в дальнейший период действия договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартал.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов) изменениями и пополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения, коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю.

В силу пункта 3.5 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 04.03.2009 по 30.09.2009, размер которой составил 242733 рубля 82 копейки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

За просрочку исполнения обязательств ответчиком была начислена пеня за период с 21.03.2009 по 30.09.2009 в размере 5952 рубля 61 копейку.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности и пени. Однако до настоящего времени задолженность и пеня в полном объеме оплачены не были, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В период с 04.03.2009 по 30.09.2009 ответчиком и вносились арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 242733 рубля 82 копейки.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 242733 рубля 82 копейки, принимается судом как надлежащий.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 договора взыскать с ответчика пеню с 21.03.2009 по 30.03.2009 в размере 5952 рубля 61 копейка исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом как надлежащий.

С учетом вышеизложенного заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 242733 рубля 82 копейки, 5952 рубля 61 копейки пени, подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче заявления в суд истцом государственная пошлина в доход федерального бюджета Российской Федерации не уплачивалась в силу его освобождения от ее уплаты на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 6473 рубля 73 копейки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитина Игоря Арсеньевича, 20.01.1970 года рождения, место рождения г. Ростов-на-Дону, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о взыскании 248686 рублей 43 копейки: - задолженности по арендной плате за землю за период с 04.03.2009 по 30.09.2009 в сумме 242733 рубля 82 копейки; - пеню за период с 21.03.2009 по 30.09.2009 в сумме 5952 рубля 61 копейка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитина Игоря Арсеньевича, 20.01.1970 года рождения, место рождения г. Ростов-на-Дону, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6473 рубля 73 копейки.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья И.П. Комурджиева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-28724/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 12 марта 2010

Поиск в тексте