• по
Более 66000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 07 апреля 2008 года  Дело N А53-2894/2008

2 апреля 2008г. -объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания Икряновой Е.А

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону

к ООО «Цезарь»

третье лицо: МУ ДМИБ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону

о взыскании задолженности и пени по арендной плате

при участии:

от истца - глав.спец. Писарева Т.А. (доверенность №ИЗ-32561/5 от 17.12.2007г. )

от ответчика - не явился

от третьего лица - не явился

установил: В судебном заседании рассматривается исковое заявление о взыскании с ООО «Цезарь» в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области задолженности по арендной плате по договору аренды № 2668-7 от 19.10.2006г. за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. в размере 130.263,10 рублей; о взыскании с ООО «Цезарь» в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области пени за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. в размере 7.905,82 рублей

Исковые требования мотивированы тем, что 19.10.2006г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ООО «Цезарь» был заключен договор аренды №2668-7. В соответствии с данным договором ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 264,1кв.м., расположенное в подвале дома №1 литер «А» по ул. Оганова в г.Ростове-на-Дону для использования под спортивно-оздоровительный комплекс. В день заключения договора помещение передано арендатору по акту сдачи -приемки. Срок действия договора был определен по соглашению сторон до 15.10.2007г. . В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок . Договор аренды расторгнут по соглашению сторон , а помещение возвращено по акту приема-передачи 22.01.2008г. На момент возврата имущества за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 130263руб.10.коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.5.1 договора за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г.

Истец поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик иск не оспорил, отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, определение суда о дате и месте проведения судебного заседания вернулось в материалы дела с отметкой «организация не значится».

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела, 19.10.2006г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ООО «Цезарь» был заключен договор аренды №2668-7. В соответствии с данным договором ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 264,1кв.м., расположенное в подвале дома №1 литер «А» по ул. Оганова в г.Ростове-на-Дону для использования под спортивно-оздоровительный комплекс.

В день заключения договора помещение передано арендатору по акту сдачи -приемки.

Срок действия договора был определен по соглашению сторон до 15.10.2007г. .

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок .

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон, а помещение возвращено по акту приема-передачи 22.01.2008г.

На момент возврата имущества за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 130263руб.10.коп.

Размер арендной платы определен пунктом. 1.3. договора аренды и в момент заключения договора составлял 9804руб.71коп. в месяц. И рассчитывался по формуле ( базовая ставка арендной платы ( 16,5) х коэффициент зонирования (1,25) х коэффициент благоустройства (1,2), х коэффициент входа в помещение (1,0) х коэффициент типа использования (1,5) , х площадь помещения (264,1) )

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы исходя из размеров коэффициентов, используемых в формуле расчета общей арендной платы, установленных по решению органов местного самоуправления на момент фактического внесения платежа.

В связи с принятием постановления Мэра г. Ростова-на-Дону №1347 от 24.11.2006г. , изменившим базовую ставку арендной платы ( 19,0) размер арендной платы составил за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. 11290руб.28коп.

На основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону №1200 от 20.11.2007г. изменившего базовую ставку арендной платы ( 22,0) размер арендной платы начиная с января 2008г. составил 13072руб.95коп.

Размер задолженности подтвержден истцом расчетом составленным с учетом вышеназванных изменений арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды с ответчика за просрочку внесения арендной платы подлежит взыскан пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (10% годовых) за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки оплаты за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. подтверждается материалами дела, требования истца в части взыскания пени обоснованны.

Руководствуясь статьями 11,12,330,331, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить .

Взыскать с ООО «Цезарь» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области 130263руб.10коп. задолженности по арендной плате , 7905руб.82коп. пени за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. , а всего 138168руб.93коп., а также 4263руб.37коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.А. Икрянова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-2894/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 07 апреля 2008

Поиск в тексте