АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 07 апреля 2008 года Дело N А53-2894/2008
2 апреля 2008г. -объявлена резолютивная часть решения
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Икряновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Икряновой Е.А
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону
к ООО «Цезарь»
третье лицо: МУ ДМИБ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону
о взыскании задолженности и пени по арендной плате
при участии:
от истца - глав.спец. Писарева Т.А. (доверенность №ИЗ-32561/5 от 17.12.2007г. )
от ответчика - не явился
от третьего лица - не явился
установил: В судебном заседании рассматривается исковое заявление о взыскании с ООО «Цезарь» в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области задолженности по арендной плате по договору аренды № 2668-7 от 19.10.2006г. за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. в размере 130.263,10 рублей; о взыскании с ООО «Цезарь» в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области пени за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. в размере 7.905,82 рублей
Исковые требования мотивированы тем, что 19.10.2006г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ООО «Цезарь» был заключен договор аренды №2668-7. В соответствии с данным договором ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 264,1кв.м., расположенное в подвале дома №1 литер «А» по ул. Оганова в г.Ростове-на-Дону для использования под спортивно-оздоровительный комплекс. В день заключения договора помещение передано арендатору по акту сдачи -приемки. Срок действия договора был определен по соглашению сторон до 15.10.2007г. . В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок . Договор аренды расторгнут по соглашению сторон , а помещение возвращено по акту приема-передачи 22.01.2008г. На момент возврата имущества за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 130263руб.10.коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п.5.1 договора за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г.
Истец поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик иск не оспорил, отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, определение суда о дате и месте проведения судебного заседания вернулось в материалы дела с отметкой «организация не значится».
Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.
Как видно из материалов дела, 19.10.2006г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ООО «Цезарь» был заключен договор аренды №2668-7. В соответствии с данным договором ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 264,1кв.м., расположенное в подвале дома №1 литер «А» по ул. Оганова в г.Ростове-на-Дону для использования под спортивно-оздоровительный комплекс.
В день заключения договора помещение передано арендатору по акту сдачи -приемки.
Срок действия договора был определен по соглашению сторон до 15.10.2007г. .
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок .
Договор аренды расторгнут по соглашению сторон, а помещение возвращено по акту приема-передачи 22.01.2008г.
На момент возврата имущества за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 130263руб.10.коп.
Размер арендной платы определен пунктом. 1.3. договора аренды и в момент заключения договора составлял 9804руб.71коп. в месяц. И рассчитывался по формуле ( базовая ставка арендной платы ( 16,5) х коэффициент зонирования (1,25) х коэффициент благоустройства (1,2), х коэффициент входа в помещение (1,0) х коэффициент типа использования (1,5) , х площадь помещения (264,1) )
В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы исходя из размеров коэффициентов, используемых в формуле расчета общей арендной платы, установленных по решению органов местного самоуправления на момент фактического внесения платежа.
В связи с принятием постановления Мэра г. Ростова-на-Дону №1347 от 24.11.2006г. , изменившим базовую ставку арендной платы ( 19,0) размер арендной платы составил за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. 11290руб.28коп.
На основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону №1200 от 20.11.2007г. изменившего базовую ставку арендной платы ( 22,0) размер арендной платы начиная с января 2008г. составил 13072руб.95коп.
Размер задолженности подтвержден истцом расчетом составленным с учетом вышеназванных изменений арендной платы.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды с ответчика за просрочку внесения арендной платы подлежит взыскан пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (10% годовых) за каждый день просрочки платежа.
Поскольку факт просрочки оплаты за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. подтверждается материалами дела, требования истца в части взыскания пени обоснованны.
Руководствуясь статьями 11,12,330,331, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить .
Взыскать с ООО «Цезарь» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ростовской области 130263руб.10коп. задолженности по арендной плате , 7905руб.82коп. пени за период с 19.10.2006г. по 22.01.2008г. , а всего 138168руб.93коп., а также 4263руб.37коп. госпошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья Е.А. Икрянова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка