АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 07 апреля 2010 года Дело N А53-29392/2009
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2010г.
Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2010г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Икряновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.
рассмотрев в судебном заседании
дело по иску общества с ограниченной ответственностью КХП «Миллерово»
к Комитету по управлению имуществом Миллеровского района,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Администрация Миллеровского района
о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Миллерово, ул. М. Горького, 39, а именно: весы с навесом, литер Б, общей площадью 53,9 кв.м; помещение весовой, литер Б1, общей площадью 50,0 кв.м; помещение для теплогенератора, литер Я, общей площадью 54,2 кв.м; зерносушилку СЗТ-25, литер XXV, общей площадью 30,5 кв.м; подземный бункер с навесом для разгрузки автомашин № 1, литер XV, общей площадью 157,2 кв.м.
при участии:
от истца: представитель не направлен, извещен.
от ответчика: представитель Зиидова Д.О.
от третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области - представители не направлены, извещены;
установил:
общество с ограниченной ответственностью КХП «Миллерово» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению имуществом Миллеровского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Администрация Миллеровского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Миллерово, ул. М. Горького, 39, а именно: весы с навесом, литер Б, общей площадью 53,9 кв.м; помещение весовой, литер Б1, общей площадью 50,0 кв.м; помещение для теплогенератора, литер Я, общей площадью 54,2 кв.м; зерносушилку СЗТ-25, литер XXV, общей площадью 30,5 кв.м; подземный бункер с навесом для разгрузки автомашин № 1, литер XV, общей площадью 157,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец в период времени с 2005г.-2008г. самовольно построил спорные объекты недвижимости. Спорное недвижимое имущество находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Поскольку истец не получал разрешение на строение объектов недвижимости, не может зарегистрировать самостоятельно свои права на данные объекты, в результате чего обратился в суд с данным иском.
Истец в судебное заседание не направил представителя, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства по причине болезни представителя.
Комитет по управлению имуществом Миллеровского района в судебное заседание не направил представителя, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом о времени и месте заседания.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства и выслушав представителей сторон по существу спорного вопроса, высказанные в ходе судебного разбирательства, суд установил, в собственности истца КХП «Миллерово»
Находится земельный участок площадью 16260кв.м. по адресу Ростовская область, г. Миллерово, ул.Максима Горького, 39 с кадастровым номером 61:54:08 03 01:0003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2007г. серия 61 АГ №814934.
На территории указанного земельного участка истец самовольно, без оформления разрешительной документации, возвёл весы с навесом, литер Б, общей площадью 53,9 кв.м; помещение весовой, литер Б1, общей площадью 50,0 кв.м; помещение для теплогенератора, литер Я, общей площадью 54,2 кв.м; зерносушилку СЗТ-25, литер XXV, общей площадью 30,5 кв.м; подземный бункер с навесом для разгрузки автомашин № 1, литер XV, общей площадью 157,2 кв.м., которое используется в производственных целях.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой валяется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, вновь созданные объекты являются капитальными строениями и созданы без разрешения органа местного самоуправления на строительство объектов капитального строительства .
Согласно экспертному техническому заключению №35/03-2010 по состоянию на 24.03.2010г. самовольно возведенные строения соответствуют строительным нормам и правилам.
Таким образом, судом установлено, что указанные в иске строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, на них может быть признано право собственности.
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К такому заявлению прилагается документы, согласно определенному Градостроительным кодексом перечню, в т.ч. - разрешение на строительство.. Согласно пункту 6 названной статьи основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является также и отсутствие документов, указанных в пункте 3 этой статьи, в том числе отсутствие разрешения на строительство. При этом действующее градостроительное законодательство рассматривает Акт приемки объекта капитального строительства как документ, подписанный заказчиком и подрядчиком .
Таким образом, Градостроительный Кодекс Российской Федерации предусматривает в качестве обязательного условия получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию наличие разрешения на производство строительных работ, и не предусматривает возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию при отсутствии Разрешения на строительство. Следовательно, истец не имея разрешения на строительство (реконструкцию), не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Единственным для истца способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на реконструированные объекты недвижимости является рассмотрение вопроса и возможности признания на него права собственности в судебном порядке.
Учитывая положительные заключения, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцу земельного участка, на праве собственности и возведения спорных строений в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие строения градостроительным, строительным нормам и правилам, руководствуясь статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности, суд находит заявленных исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 11,12, 222 Гражданского кодекса РФ , статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью КХП «Миллерово» право собственности на недвижимое имущество - весы с навесом, литер Б, общей площадью 53,9 кв.м; помещение весовой, литер Б1, общей площадью 50,0 кв.м; помещение для теплогенератора, литер Я, общей площадью 54,2 кв.м; зерносушилку СЗТ-25, литер XXV, общей площадью 30,5 кв.м; подземный бункер с навесом для разгрузки автомашин № 1, литер XV, общей площадью 157,2 кв.м. расположенное по адресу: Ростовская область, г. Миллерово, ул.Максима Горького, 39.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья Е.А. Икрянова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
