АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 марта 2010 года Дело N А53-29398/2009
Резолютивная часть решения объявлена «10» марта 2010.
Полный текст решения изготовлен «17» марта 2010.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Колесник И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Федыняк Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух»
о взыскании задолженности по арендным платежам
при участии:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель не явился,
установил:
в открытом судебном заседании рассматривается дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 125374,27 рубля.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил. Через канцелярию суда ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил. Отзыв по существу заявленных требований не представил.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, суд установил, что на основании Постановления главы администрации Тарасовского района Ростовской области № 1180 от 20.12.2005 между сторонами был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:37:60 00 05:0030, расположенного: Ростовская область, Тарасовский район, примерно в 5км по направлению на восток от ориентира х.Россошь (Тарасовское сельское поселение), для использования в целях сельскохозяйственного производства, общей площадью 2816289 кв.м. пашни, за № 215 от 20.12.2005.
В соответствии с пунктом 2.1 договора данный договор заключен сторонами сроком с 20.12.2005 по 19.12.2054.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Ростовской области 27.12.2006.
Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за спорный земельный участок составляет 24656 рублей 61 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября (50%), 15 ноября (50%) путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка: расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно позиции истца за период действия спорного договора ответчик не надлежащим образом исполнял принятое на себя обязательство по внесению арендной платы.
В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес общества направлялась претензия № 601 от 16.10.2009 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю, однако задолженность на сегодняшний день не погашена.
В соответствии с представленным истцом расчетом общая сумма задолженности ответчика по договору составила 125374 рублей 27 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 64059 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 в сумме 39640 рублей 99 копеек, пени за период с 16.09.2007 по 30.09.2009 начислены в сумме 21673 рублей 89 копеек.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.
По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с пунктом 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Договору в части своевременного внесения арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 64059 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 в сумме 39640 рублей 39 копеек, соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, доказательств внесения арендной платы ответчик не представил, в связи с чем, заявленная к взысканию сумма задолженности принимается судом, как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 Договора взыскать с ответчика пеню за период с 16.09.2007 по 30.09.2009 в сумме 21673 рублей 89 копеек, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, в связи с чем, заявленная сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.
При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 64059 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 в сумме 39640 рублей 99 копеек, пени за период с 16.09.2007 по 30.09.2009 в сумме 21673 рублей 89 копеек., всего 125374 рублей 27 копеек подлежат удовлетворению.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, что составляет 4761 рублей 22 копеек.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственная пошлина не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подсолнух» ИНН 6133002946, находящегося по адресу: 346050, Ростовская область, х. Васильевка, ул. Придорожная, 8, в пользу Комитета по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 64059 рублей 99 копеек, за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 в сумме 39640 рублей 99 копеек, пени за период с 16.09.2007 по 30.09.2009 в сумме 21673 рублей 89 копеек., всего 125374 рублей 27 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подсолнух» ИНН 6133002946, находящегося по адресу: 346050, Ростовская область, х. Васильевка, ул. Придорожная, 8, в доход федерального бюджета 4761 рублей 22 копейки государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья И.В.Колесник
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
