• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2010 года  Дело N А53-29399/2009

Резолютивная часть решения объявлена "26"января 2010 года

Полный текст решения изготовлен "29" января 2010 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи С.В. Гришко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Н. Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о взыскании арендной платы и пени в размере 145847 руб. 42 коп.

в судебном заседании принимают участие:

от истца: Блинов В.Н. доверенность от 25.01.2010г.

от ответчика: представителя не направил.

установил: В открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Подсолнух» о взыскании арендной платы и пени в размере 145847 руб. 42 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыва на исковое заявление не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление, находящееся в материалах дела.

В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующих обстоятельств.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Подсолнух» заключен договор аренды № 219 от 20.12.2005 г.

Предметом указанного договора является земельный участок, кадастровый номер № 61:37:600005:0031, общей площадью 3276179 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, примерно в 7 км по направлению на восток от ориентира х. Россошь для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 27.12.2006 г. за № 61-61-43/011/2006 - 642.

В соответствии с п. 2.1 договора срок договора аренды установлен с 20.12.2005 г. по 19.12.2054 г.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 28682 руб. 95 коп. (п.3.1 Договора), арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября (50%), 15 ноября (50 %) путем перечисления на счет арендодателя. (п. 3.2 Договора).

За нарушение договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды в связи с чем, образовалась задолженность, которая на момент подачи искового заявления составляла 145847 руб. 42 коп., включая 74520 руб. 75 коп. сумма основного долга по договору за период 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. , 46113 руб. 52 коп. сумма основного долга АО договору за период 01.012.2009 г. по 30.06.2009 г. , 25213 руб. 15 коп.- сумма пени.

Комитетом по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области была направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 145847 руб. 42 коп. Однако данное предложение было оставлено контрагентом без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Исходя из того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, а предложение о погашении задолженности за аренду земельного участка по договору, направленная в адрес ответчика им не исполнена, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 120634 руб. 27 коп. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей по перечисленным договорам, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 25213 руб. 15 коп. за период с 16.09.2007 г. по 30.09.2009 г.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Неустойка представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств и имеет своей непосредственной целью стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства.

Материалы дела свидетельствуют о том, что обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком нарушена.

Истцом правильно определен период просрочки платежей, расчет суммы пени проверен судом и признан обоснованным.

На основании изложенного суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 25213 руб. 15 коп.

При таких обстоятельствах с Общества надлежит взыскать задолженность по арендной плате за землю в размере 120634 руб. 27 коп. и пени в сумме 25213 руб. 13 коп., а всего 145 847 руб. 42 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в размере 4416 руб. 94 коп., которая по правилам указанной нормы подлежит отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подсолнух», ИНН 6133002946, ОГРН 1026101604363, юридический адрес: Ростовская область, Тарасовский район, х. Васильевка, ул. Придорожная, 8 в доход областного и местного бюджетов ( расчетный счет № 40101810400000010002, Код ОКАТО 60253853000, ИНН 6163021632, КПП 616301001 УФК по РО (Минимущество области) в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по РО г. Ростов-на-Дону БИК 046015001, КБК 1661 11 05011 01 0000 120) 120634 руб. 27 коп. -задолженности по арендной плате, 25213 руб. 13 коп.- пени, а всего 145 847 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подсолнух», ИНН 6133002946, ОГРН 1026101604363, юридический адрес: Ростовская область, Тарасовский район, х. Васильевка, ул. Придорожная, 8 в доход федерального бюджета 4416 рублей 94 копеек государственной пошлины по иску.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья С.В. Гришко.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-29399/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 29 января 2010

Поиск в тексте