А53-2983/2010 от 15 апреля 2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2010 года Дело N А53-2983/2010

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2010г.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2010г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Пипник Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента имущественно-земельных г. Ростова-на-Дону (ДИЗО г. Ростова-на-Дону)

к закрытому акционерному обществу «Южная электрическая компания» (ЗАО «Южная электрическая компания»)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2548470 рублей 66 копеек, пени 112274 рублей 54 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами 50332 рублей 30 копеек,

при участии:

от истца - ведущий специалист юридического отдела Казакова С.А. по доверенности от 10.03.2010г. № ИЗ-6516/5,

от ответчика - не явился, уведомлен,

установил: ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ЗАО «Южная электрическая компания» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. с 21.09.2009г. по договору аренды земельного участка № 29154 от 11.07.2006г. в сумме 2548470 рублей 66 копеек, пени за период с 21.03.2009г. по 21.09.2009г. в сумме 112274 рублей 54 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2009г. по 09.12.2009г. в сумме 50332 рублей 30 копеек.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца пояснил основания и предмет иска, заявленные исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 11.07.2006г. между ДИЗО г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и Благотворительным фондом содействия и развития социальных программ по защите прав малоимущих и социально незащищенных граждан по ЮФО «Согласие» (арендатор) заключен договор № 29154 аренды земельного участка общей площадью 4407 кв.м, кадастровый номер 61644:01 11 22:0103, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, балка Безымянная для использования в целях организации строительной площадки и строительства жилого дома с помещениями бытового обслуживания, продовольственным магазином, офисными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией. Срок аренды участка установлен с 17.05.2006г. по 17.05.2009г. (пункт 2.1 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2006г.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы в год за участок составляет 2663000 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органом местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно-правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

12.02.2008 г. между Фондом «Согласие» и ЗАО «Южная электрическая компания» заключен договор уступки права (цессии) по договору аренды земельного участка, в соответствии с которыми ЗАО «Южная электрическая компания» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 29154 от 11.07.2006 г. Договор заключен с согласия ДИЗО г.Ростова-на-Дону и зарегистрирован в установленном законом порядке.

17.06.2009г. ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Уведомление было получено 19.06.2009г., таким образом, договор аренды № 29154 от 11.07.2006г. прекратил свое действие 21.09.2009г.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору явилось основанием обращения ДИЗО г. Ростова-на-Дону в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2009г. по 21.09.2009г. составляет 2 548 470 рублей 66 копеек.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 21.09.2009г. произведен истцом, как это и предусмотрено пунктом 3.3 договора, в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» с учетом установленного коэффициента инфляции.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, возражения по размеру исковых требований им не заявлены, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2548470 рублей 66 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2009г. по 21.09.2009г. в сумме 112274 рубля 54 копейки.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.3 договора, в соответствии с которым в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

Размер заявленной ко взысканию пени - 112274 рубля 54 копейки определен истцом с последовательным применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки исполнения обязательства, проверен судом и с учетом значительного периода просрочки признан соразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2009г. по 21.09.2009г. в сумме 112274 рубля 54 копейки.

С учетом этого обстоятельства, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2009г. по 09.12.2009г. в сумме 50332 рубля 30 копеек.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998г.).

В соответствии с указанной нормой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов составляет 50332 рубля 30 копеек за период с 22.09.2009г. по 09.12.2009г. Проценты рассчитаны по ставке 9% годовых, тогда как на дату обращения с иском ставка рефинансирования была установлена в размере 8,5% годовых, а на дату вынесения решения - 8,25%.

Поэтому суд полагает необходимым произвести расчет процентов и взыскать их по ставке 8,25% годовых в сумме 45872 рубля.

ДИЗО г. Ростова-на-Дону освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 25.12.2008г. № 281-ФЗ).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований (99,8% от суммы иска), с ответчика подлежат взысканию 36482 рубля 30 копеек государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Южная электрическая компания» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону 2 548 470 рублей 66 копеек задолженности, 112 274 рубля 54 копейки пени, 45 872 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 2 706 617 рублей 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Южная электрическая компания» в доход федерального бюджета 36482 рубля 30 копеек государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Т.Д. Пипник

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка