• по
Более 45000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2008 года  Дело N А53-3001/2008

Резолютивная часть решения объявлена 8 мая 2008 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2008 года

Арбитражный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Петуховой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания судьей Петуховой Л.Г.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска

к обществу с ограниченной ответственностью «Автолик»

третьи лица: ООО «Конвейер», УФРС по РО

о расторжении договора аренды

с участием представителей: не явились

Сущность спора: Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автолик» с требованиями о расторжении договора аренды от 01.04.2004г. № 584, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:46:03 01 90:0124, расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, 15б, заключенного между Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска и ООО «Автолик».

Определением суда от 25.03.2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Конвейер», Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Представитель ООО «Автолик» в судебное заседание не явился. Определение арбитражного суда от 22.04.08 г. о назначении судебного разбирательства на 08.05.08г., направленное судом заказным письмом по адресу, сообщенному регистрирующим органом, не вручено в связи с отсутствием организации, о чем орган связи проинформировал суд. ООО «Автолик» считается извещенным надлежащим образом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в порядке ч.ч. 2, 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления Главы города Волгодонска от 09.03.2004 года №429 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Автолик», находящегося под производственной базой по улице Морской, д. 15б», между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ООО «Автолик» был заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2004 №584 (л.д. 7).

В соответствии с вышеуказанным договором в аренду ООО «Автолик» сроком с 01.04.2004 по 01.04.2014 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:48:03 01 90:0124, общей площадью 0,2542 га, расположенный по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, 15б, на котором расположена производственная база.

Согласно сведениям УФРС по Ростовской области, представленным в материалы дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ограничение) права земельного участка с кадастровым номером 61:48:03 01 90:0124 на основании договора аренды земельного участка №584 от 01.04.2004, заключенного между КУИ г. Волгодонска и ООО «Автолик», сроком действия с 01.04.2004 по 01.01.2014 (л.д. 20).

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.04.2006 №18 и актов приема-передачи имущества от 24.04.2006 ООО «Конвейер» было передано следующее имущество - здание отдела главного механика, общей площадью 106 кв. м, литер Е, незавершенное строительством здание, площадью 168,6 кв. м, литер Д, здание отдела главного механика, общей площадью 193,6 кв. м, литер В, расположенные по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, 15 б (л.д. 28-30), право собственности на указанное имущество за ООО «Конвейер» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2006 сделаны соответствующие записи регистрации №№ 61-61-10/047/2006-247, 61-61-10/047/2006-246, 61-61-10/047/2006-245, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д. 28-30).

Договор аренды от 01.04.2004 №584 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ООО «Автолик» по соглашению сторон не был расторгнут. Срок действия договора аренды от 01.04.2004г. №584 истекает 01.04.2014г.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, представленной Межрайонной налоговой инспекцией №4, ООО «Автолик» не ликвидировано в установленном законом порядке, единственный учредитель и директор ООО «Автолик» Литвиненко Анатолий Леонтьевич. Литвиненко А.Л. осужден по приговору Волгодонского городского суда от 03.07.2006г. к трем годам лишения свободы, срок наказания исчислять с 29.04.2005г., что подтверждается копией приговора суда (л.д. 39).

Постановлением Главы города Волгодонска от 25.12.2006 года №3274 отменено постановление Главы города Волгодонска от 09.03.2004 года №429 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Автолик» под недвижимым имуществом, используемым под производственную базу по улице Морской, д. 15б» в связи с отсутствием договорных отношений с ООО «Автолик» и предоставлен в аренду ООО «Конвейер» из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 61:48:03 01 90:0124, расположенный по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, 15б, площадью 0,2542 га, сроком с 09.01.2007 по 09.01.2056, подписан договор аренды земельного участка от 01.09.2007 (л.д. 23).

Наличие зарегистрированного за ООО «Автолик» права аренды не дает возможность ООО «Конвейер» реализовать право и обязанность нового арендатора осуществить государственную регистрацию права аренды по договору аренды от 01.09.2007.

В обоснование необходимости расторжения договора истец указывает на необходимость государственной регистрации им договора аренды земельного участка от 01.09.2007г., заключенного между КУИ г. Волгодонска и ООО «Конвейер».

В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. ст. 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении по договору купли-продажи недвижимого имущества право собственности на него у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права. В соответствии с п. 2 ст. 551 названного Кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу указанных норм права покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, а, следовательно, за пользование земельным участком новый собственник строения должен вносить соответствующую плату с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

За ООО «Конвейер» право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, 15б, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2006.

Таким образом, ООО «Конвейер» приобрело право пользования земельным участком с кадастровым номером 61:48:03 01 90:0124 в силу закона с 05.10.2006 года - с момента государственной регистрации права собственности за ООО «Конвейер» объектов недвижимости, находящихся на этом земельном участке.

Исходя из обстоятельств, установленных по делу, следует, что с 05.10.2006г. арендные отношения по договору аренды от 01.04.2004 №584 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ООО «Автолик», прекращены в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, поскольку при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Записи о регистрации права собственности на момент обращения заявителя в регистрирующий орган в порядке п. 62 Правил погашены не были. Единый государственный реестр прав не должен содержать в себе противоречащие друг другу записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Президиум Высшего Арбитражного суда Российской федерации в Информационном письме от 16.02.2001г. №59 (п.4) разъяснил, что «в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 № 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям».

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном праве аренды на недвижимое имущество (земельный участок) за ООО «Автолик» препятствует внесению записи о регистрации аренды на тот же земельный участок за ООО «Конвейер», до тех пор, пока регистрационная запись о предыдущем праве не будет погашена соответствующей записью.

В силу статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить ли расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении расторгнуть договор.

В материалах дела имеется письмо от 30.01.2008 №01-14/1055 КУИ г. Волгодонска, направленное заказным письмом в адрес ООО «Автолик», в котором предлагается ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, но ввиду отбывания директора ООО «Автолик» Литвиненко А.Л. по приговору Волгодонского городского суда Ростовской области от 03.07.2006 в исправительной колонии общего режима и отсутствия другого директора у общества, заказную корреспонденцию ответчик не получает, а, следовательно, отсутствует субъект правоотношений, с которым можно было бы подписать соглашение о расторжении договора.

Исходя из обстоятельств, установленных по делу, и норм права, подлежащих применению, исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска о расторжении договора аренды земельного участка от 01.04.2004 №584, находящегося в государственной собственности, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска и ООО «Автолик», подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ относит на ООО «Автолик».

Руководствуясь ст. ст. 452, 453, 552 ГК РФ, ст. ст. 35, 46 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 01.04.2004г. №584 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:46:03 01 90:0124, расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Морская, 15б, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска и обществом с ограниченной ответственностью «Автолик».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автолик» в пользу федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, а также в порядке, определенном главами 35, 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Л.Г. Петухова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-3001/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 14 мая 2008

Поиск в тексте