АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 02 марта 2010 года Дело N А53-30550/2009
Резолютивная часть решения объявлена 1 марта 2010
Полный текст решения изготовлен 2 марта 2010
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Меленчука И. С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Старинской О. Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Южный Строительный Альянс»
о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в сумме 832 178 рублей 51 копейки, в том числе 788 311 рублей 13 копеек - задолженность по арендной плате, 43 867 рублей 38 копеек - пени;
при участии:
от истца - представитель Генералова В.Н. по доверенности от 08.12.2009;
от ответчика - представитель не явился;
установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Южный Строительный Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в сумме 832 178 рублей 51 копейки, в том числе 788 311 рублей 13 копеек - задолженность по арендной плате, 43 867 рублей 38 копеек - пени.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился. Его надлежащее извещение о дате рассмотрения спора подтверждается почтовым уведомлением от 27.01.2010.
Ответчик отзыв и другие документы, затребованные судом в материалы дела не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы настоящего дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.
2.10.2008 между сторонами был заключен договор № 30719 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1139 кв. м., кадастровый номер 61:44:01 07 02:0023, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова, для организации строительной площадки.
В силу п. 2.1 спорного договора срок его действия составил с 29.07.2008 по 26.01.2010, в связи с чем данный договор на основании ст. 609 ГК РФ прошел государственную регистрацию 10.11.2008.
Спорный земельный участок переда ответчику на основании акта приема-передачи от 02.10.2008.
Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за спорный земельный участок составил 731 000 руб. Данная сумма арендной платы определенна на основании отчета оценщика от 11.06.2008, утвержденном протоколом комиссии по согласованию результатов оценки № 17 от 20.06.2008.
Как указано в п. 3.2 договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции, изменением кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, используемых в расчете.
Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Как указано истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по спорному договору за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.10.2008 по 30.09.2009 в общей сумме 788 311 руб. 13 коп. Кроме того, истцом произведено начисление пени за период с 21.12.2008 по 30.09.2009 в сумме 43 867 руб. 38 коп.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
По изучению представленных в материалы дела доказательств в их совокупности суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.
По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614, 424 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик обязан оплачивать арендные платежи в соответствии со ставками, установленным органами государственной власти субъекта РФ и соответствующего муниципального образования в определенный период, а также с учетом индекса инфляции, устанавливаемым ФЗ «О бюджете».
Согласно представленному истцом расчету арендная плата за период с 02.10.2008 по 31.12.2008 составила 181 751 руб. 37 коп., что соответствует условиям спорного договора.
Расчет арендной платы на 2009 год произведен истцом на основании суммы годовой арендной платы за спорный земельный участок, установленной п. 3.1 договора, с учетом индекса инфляции на 2009 финансовый год, установленным федеральным законом от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов» с изменениями от 30.12.2008 и от 26.02.2009. Так, согласно названному федеральному закону с учетом изменений коэффициент индекса инфляции в период с 01.01.2009 по 05.05.2009 составил 1,085, в период с 06.05.2009 по 31.12.2009 - 1,13.
Таким образом, поквартальный расчет суммы задолженности по спорному договору на 2009 год выглядит следующим образом: 1 квартал - 195 567 руб. 53 коп., 2 квартал - 202 787 руб. 41 коп., 3 квартал - 208 204 руб. 82 коп.
В течение спорного периода оплата арендной платы по спорному договору ответчиком не производилась.
Следовательно, общая сумма задолженности по спорному договору за период с 02.10.2008 по 30.09.2009 составила 788 311 руб. 13 коп.
Расчет истца судом проверен и не оспорен ответчиком.
Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика указанной суммы задолженности в полном объеме.
На основании ст. 330 ГК РФ и пункта 5.2 спорного договора истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 21.12.2008 по 30.09.2009 в сумме 43 867 руб. 38 коп., исчисленной исходя из оговоренной сторонами уд приходит к выводу, что по состоянию на 27.03.07г. .
ет 649 054 индекса инфляции на текущий год, который составил 1,8момв условиях договоров размера пени, что составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Данное требование истца судом также признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований уменьшения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 156, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Строительный Альянс» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 832 178 рублей 51 копейки, в том числе 788 311 рублей 13 копеек - задолженность по арендной плате, 43 867 рублей 38 копеек - пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Строительный Альянс» в доход федерального бюджета 21 643 руб. 57 коп. - госпошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья Меленчук И. С.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
