• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 03 февраля 2012 года  Дело N А53-321/2012

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2012 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2012 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Инвияевой М.И.,

в открытом судебном заседании рассмотрел дело

по иску индивидуального предпринимателя Дорохиной Наталии Владимировны ИНН 614403362660 ОГРНИП 306614407200010

к индивидуальному предпринимателю Асатрян Алле Генадиевне ИНН 614405239252

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 4 580 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 113 рублей,

при участии:

от истца - Дорохина Н.В. лично,

от ответчика - уведомлен, представитель не явился,

установил: предприниматель Дорохина Н.В. обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Асатрян А. Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2010 в размере 4 580 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 113 рублей.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, учитывая, что ответчик возражений против заявленных требований не представил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, признал дело подготовленным к судебному разбирательству согласно статье 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца пояснил основания и предмет иска, заявленные исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2010 между Асатрян А.Г. (арендатор) и Дорохиной Н.В. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещения, расположенное по адресу: ул. Некрасова, 67, пом. 1, общей площадью 20,4 кв.м. Факт предоставления арендатору помещения подтвержден актом приема-передачи от 01.11.2010.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендатор производит арендные платежи и оплату за коммунальные услуги в размере ? от суммы, начисленной и предъявленной арендодателю организациями, оказывающими коммунальные услуги. Размер арендной платы составляет 9000 рублей в месяц; плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, теплоэнергию, электроэнергию и техническое обслуживание) в арендую плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем.

Арендная плата производится ежемесячно наличными денежными средствами 15 числа каждого месяца, начиная с 15.11.2010ром отдельно вместе с арендной платой до 5 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.1 договора определен срок его действия с 01.11.2010 по 15.10.2011.

Дополнительным соглашением от 22.02.2011 к договору аренды от 01.11.2010 в пункт 3.1 договора внесены изменения, размер арендной платы с 15.04.2011 установлен в размере 10000 рублей

До окончания срока действия договор расторгнут соглашением сторон с 01.09.2011. Арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.09.2011. В акте стороны также зафиксировали, что на момент расторжения договора задолженность арендатора перед арендодателем составляет 16580 рублей, из них 10000 рублей - арендная плата за месяц, которую арендатор должен был оплатить 15.08.2011, 5100 рублей - пеня за 17 дней просрочки (с 15.08.2011 по 31.08.2011), 850 рублей - оплата за коммунальные услуги за июль 2011, 630 рублей - оплата за коммунальные услуги за август 2011.

Распиской от 01.09.2011 арендатор обязался оплатить задолженности в сумме 16580 рублей в срок до 01.09.2011.

Ссылаясь на то, что долг ответчиком погашен частично - в сумме 12000 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору составляет 4580 рублей.

Оценив правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Наличие арендных отношений сторон подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и ответчиком не оспорено.

Истец, ссылаясь на оплату ответчиком долга в сумме 12000 рублей, заявил требования о взыскании 4580 рублей задолженности по договору.

Однако из материалов дела следует и актом приема-передачи от 01.09.2011 подтверждено, что на момент расторжения договора задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды составляла 11480 рублей, в том числе 10000 рублей - арендная плата и 1 1480 рублей - оплата коммунальных услуг. Кроме того, за период просрочки с 18.08.2011 по 31.08.2011 оплате подлежала пеня в сумме 5100 рублей.

Произведенный ответчиком платеж - 12000 рублей достаточен для погашения денежного обязательства по арендной плате, а потому полученную сумму истец должен был по правилам статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации отнести в счет погашения долга.

Таким образом, заявленная ко взысканию сумма 4580 рублей фактически является неустойкой, начисленной на сумму долга за период просрочки исполнения обязательства с 15.08.2011 по 31.08.2011.

Это обстоятельство истец подтвердил и признал в судебном заседании.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Начисление неустойки за просрочку исполнения арендатором обязательств по договору предусмотрено пунктом 3.4 договора. Ее размер на момент расторжения договора согласован сторонами.

Таким образом, с учетом совершенной ответчиком оплаты, размер неоплаченной неустойки составил 4580 рублей и требования истца о взыскании этой суммы подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 113 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неустойки 4580 рублей за период с 15.09.2011 по 31.12.2011.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Предусмотренные данной нормой проценты подлежат начислению только на сумму долга по денежному обязательству, а потому требование истца в данной части неправомерно.

При обращении с иском истцом уплачено 2000 рублей государственной пошлины. С учетом размера удовлетворенных исковых требований (97% от суммы иска) с ответчика в пользу истца следует взыскать 1940 рублей судебных расходов.

Рассмотрев заявление истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 129 рублей, суд признал их не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Заявленные ко взысканию расходы в сумме 129 рублей являются почтовыми расходами истца по направлению ответчику претензии и иска и по смыслу указанной нормы не являются судебными издержками, связанными с рассмотрением дела. Оснований для возложений расходов истца в этой части на ответчика у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Асатрян Аллы Генадиевны ИНН 614405239252 в пользу индивидуального предпринимателя Дорохиной Наталии Владимировны ИНН 614403362660 ОГРНИП 306614407200010 неустойку 4 580 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1940 рублей, всего 6520 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке и сроки, установленные главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.Д. Пипник

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-321/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 03 февраля 2012

Поиск в тексте