А53-4219/2011 от 20 апреля 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 апреля 2011 года Дело N А53-4219/2011

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2011 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопчук С.П.,

при участии:

от истца - КУИ Администрации Белокалитвенского района - представитель Клименко Инесса Юрьевна, доверенность от 08.02.2011 № 174,

от ответчика - ООО «Атаман» - адвокат Таргоний Леонид Петрович, доверенность от 02.08.2010 № 7, ордер от 13.04.2011 № 33,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-4219/2011

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района

к обществу с ограниченной ответственностью "Атаман" (ИНН 6142018935 ОГРН 1056142001288)

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвенского района (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атаман» (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 593 рубля 72 копейки, о расторжении договора аренды № 964 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 21.02.2005 между КУИ Администрации Белокалитвенского района и обществом с ограниченной ответственностью «Атаман», об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 347 720 кв.м, находящийся по адресу: примерно в 2 000 м от п. Шолоховский по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Белокалитвенский район (бывшие отстойники ЦОФ «Шолоховская), с кадастровым номером 61:04:06 00 12:0006.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 593 рубля 72 копейки, указав, что в остальной части поддерживает исковые требования.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе. Законодателем предусмотрено право истца на отказ от ранее поданного искового заявления, что определено нормами, изложенными в части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным принять отказ от исковых требований в указанной части. Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.

С учетом приведенных правовых положений производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 593 рубля 72 копейки подлежит прекращению.

Представитель ответчика представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку на момент подачи искового заявления в суд общество не имело задолженности по арендной плате, кроме того, в настоящее время имеется переплата в размере 41 454 рубля 72 копейки.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.02.2005 между Комитетом по управлению имуществом Белокалитвенского района (арендодатель) и ООО «Атаман» (арендатор) заключен договор аренды № 964 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровым номером 61:04:60 00 12:0006, находящийся по адресу: примерно в 2 000 м от п. Шолоховский по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Белокалитвенский район (бывшие отстойники ЦОФ «Шолоховская») (далее - участок), в целях использования для размещения производства по переработке и утилизации отходов горнодобывающего производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 347 720 кв.м (пункт 1.1. договора), сроком с 21.02.2005 по 20.02.2054 (пункт 2.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 07.04.2005, номер регистрации 61-61-07/007/2005-129.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 177 337 рублей 20 копеек.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором по настоящему договору ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления в бюджет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2006 годовой размер арендной платы в год составляет 192 410 рублей 86 копеек.

Дополнительным соглашением от 29.01.2008 установлен годовой размер арендной платы за участок, который составляет 2 568 184 рубля.

В силу пункта 1 дополнительного соглашения от 12.01.2009 размер годовой арендной платы за участок составляет 403 903 рубля 21 копейка.

Согласно дополнительному соглашению от 30.04.2009 размер годовой арендной платы - 456 410 рублей 63 копейки.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании арендатором земельного участка не по целевому назначению, неиспользования арендатором земельного участка в течение трех лет, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендатором арендной платы более, чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. и нарушения других условий договора.

В силу пункта 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи от 21.02.2005. В свою очередь, ООО «Атаман» ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по оплате арендной платы, что послужило основанием для обращения КУИ Белокалитвенского района Ростовской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № 964 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 21.02.2005 между КУИ Администрации Белокалитвенского района и обществом с ограниченной ответственностью «Атаман», об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 347 720 кв.м, находящийся по адресу: примерно в 2 000 м от п. Шолоховский по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Белокалитвенский район (бывшие отстойники ЦОФ «Шолоховская), с кадастровым номером 61:04:06 00 12:0006.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Как видно из материалов дела, комитет направлял обществу претензию от 27.01.2011 № 133, в которой указывалось на необходимость погашения задолженности по арендной плате в недельный срок и одновременно содержалось требование о расторжении договора аренды и передаче земельного участка арендодателю в случае не погашения задолженности в установленный срок, с приложением соглашения о расторжении договора аренды и акта приемки-передачи земельного участка, подписанных со стороны арендодателя.

В установленный арендодателем срок данное нарушение арендатором не устранено.

Вместе с тем, согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как видно из материалов дела, на момент принятия решения задолженность по арендной плате ответчиком оплачена, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 30.03.2011, а также самим истцом.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды № 964 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 21.02.2005 между КУИ Администрации Белокалитвенского района и обществом с ограниченной ответственностью «Атаман», об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 347 720 кв.м, находящийся по адресу: примерно в 2 000 м от п. Шолоховский по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Белокалитвенский район (бывшие отстойники ЦОФ «Шолоховская), с кадастровым номером 61:04:06 00 12:0006, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 148-151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Комитета по управлению имуществом Белокалитвенского района от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 593 рубля 72 копейки.

Прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании с общество с ограниченной ответственностью «Атаман» задолженности по арендной плате в размере 1 593 рубля 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Н.А. Жигало

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка